Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 ~ М-276/2024 от 20.05.2024

УИД 26RS0022-01-2024-000417-70

Дело № 2-405/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 04 июля 2024 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре судебного заседания Хараборкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Джамаладинова Ильяса Шамильевича к Абдурагимовой Патимат Магомедсаидовне об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки) в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,

установил:

Саруханян К.В. действующая в интересах Джамаладинова И.Ш. обратилась в суд с требованиям: признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... Признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

В обоснование иска указывает на то, что истец является собственником земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № .... В (дата) году решил уточнить границы своего земельного участка в новой системе координат в соответствии с действующим законодательством, заказал межевой план в ООО «Кадастрсервис». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый истцом земельный участок с кадастровым номером № ... располагается в кадастровом квартале № .... Межевание выполнялось на сновании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (выкипировка части землепользования СПК «Турксад» (адрес)) в соответствии с ч.10 (адрес) закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом было выявлено пересечение границ с земельными участками № ... сведения о которых содержатся в ГКН и имеют нормативную точность, что является нарушением земельного законодательства и говорит о земельном споре, согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (дата) обратился в ООО "ЭкспертПро" о возможности предоставления специального независимого исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного: (адрес). С момента предоставления ему в собственность участка и по настоящее время право на земельный участок не утратил, согласно сведениям ЕГРН является собственником участка с к.н.№ .... Позже мне стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами № ... имеют статус «погашено» и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № .... Выявлена реестровая ошибка. Разрешить спор внесудебном порядке, не представляется возможным..

В судебное заседание истец Джамаладинов И.Ш. и его представитель Саруханян К.В. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов Саруханян К.В. поясняла, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Абдурагимова П.М. в суд не явилась, предоставив письменное заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

Третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд так же не явились, позицию по заявленным исковым требованиям не высказали, уведомлялись по средствам почтовой связи.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в силу закона. Лица, участвующие в деле от участия в процессе уклонились.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закреплённое частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению участников процесса, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонам доказательствам, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, закрепляя в ст. 35 право частной собственности и раскрывая его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Местоположение границ земельного участка, в силу ч.8 ст.22 ФЗ от (дата) №218-ФЗ устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп 3 ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено из письменных материалов дела, что Джамаладинов Ильяс Шамильевич является собственником земельного участка с кадастровым номером ...

Правообладателем земельного участка с кадастровыми номером № ... является Адбурагимова П.М (ответчик) ( ...).

Истец подал заявку на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № ....

Кадастровый инженер Гордиевский В.А. в ходе проведения кадастровых работ выявил, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № ... располагается в кадастровом квартале № .... Межевание выполнялось на сновании сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (выкипировка части землепользования СПК «Турксад» Левокумского района Ставропольского края) в соответствии с ч.10 ст. Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом было выявлено пересечение границ с земельными участками № ..., сведения о которых содержатся в ГКН и имеют нормативную точность, что является нарушением земельного законодательства и говорит о земельном споре, согласно ст.64 Земельного Кодекса РФ (21-31).

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от (дата) N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

(дата) истец обратился в ООО "ЭкспертПро" о возможности предоставления специального независимого исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес), расположенного: (адрес). Исследование проводилось путем анализа полученных, для производства исследования, документов и требованиями нормативно-технической документации эксперт сделал следующие выводы: Границы земельного участка с кадастровым № ... не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка отсутствуют), определить, соответствуют ли фактические границы вышеуказанного земельного участка сведениям из ЕГРН, невозможно. При этом учитывая, что в соответствии со сведениями межевого плана от (дата), установлена фактическая площадь земельного участка с № ... кв.м., можно сделать вывод, что фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка, предоставленного для ведения КФХ Асхабову Х. Н., в выкопировке части землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата), указаны схематически (чертеж границ выполнен от руки), без соблюдения масштаба, что указывает на неполное совпадение по размерам границ при их совмещении. Однако можно сказать о том, что местоположение границ земельного участка по данным межевого плана от (дата) соответствует местоположению, определенному в выкопировкечасти землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата), которая является документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация границ земельного участка согласно межевому плану имеет схожие пропорции с конфигурацией сведения о которой содержатся в выкопировке части землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата) и в выкопировке части землепользования СПК «Турксад» от (дата). Длины сторон исследуемого земельного участка по сведениям межевого плана от (дата) не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в выкопировке части землепользования СПК «Турксад» от (дата).Расхождения длин границ, имеют значения, которые превышают допустимую погрешность - 2,5 м. Площадь земельного участка по сведениям межевого плана составляет 620000 кв.м. - соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам - постановлению главы администрации (адрес) № ... от (дата), согласно которому Асхабову Хамзату Насрудиновичу выделялся земельный участок из районного фанда перераспределения. Так же, площадь соответствует договору купли-продажи от (дата). Установлен факт пересечения границ земельных участков с КН № ... с земельным участком № .... Работы по формированию данных земельных участков были проведены в период с 2014 по 2018 год. Учитывая, что компетенция землеустроительного эксперта не позволяет делать выводы относительно наличия правовых оснований и полномочий по предоставлению (формированию) земельных участков, с технической точки зрения, установленные пересечения границ земельного участка с КН № ... с земельными участками с КН № ... были вызваны нарушением установленного порядка формирования образуемых земельных участков и упорядочения существующих земельных участков. Иными словами, на дату формирования и отвода земельных участков с КН № ... не было учтено и принято во внимание, что на этом месте в 1994 году уже были отведены границы земельного участка с КН № ... на основании Постановления главы администрации (адрес) № ... от (дата). Информация об отмене данного Постановления, в предоставленных на исследование материалах, отсутствует. Соответственно, причиной появления указанных пересечений границ земельных участков с № ... с земельным участком с № ..., является формирование земельных участков с № ... без учета сведений о прохождении границ земельного участка с № ... которые содержатся в выкопировке из части землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата), утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес). Установленные границы земельных участков с № ... нарушают требования земельного законодательства, так как не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с № ..., которые при его уточнении однозначно приведут к пересечению границ, тогда как его местоположение было установлено выкопировкой из части землепользования АОЗТ СП «Турксад» от (дата). В отношении земельных участков с № ..., невозможно установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, в виду отсутствия первичных землеотводных документов, а также документов на основании которых о них внесены сведения в ЕГРН. При этом факт пересечения границ земельных участков с КН № ..., с земельным участком № ... был установлен в рамках проведения исследования по первому вопросу (рис. 7), что является недопустимым в соответствии с п. 20 ч. 1 ст.26 №218-ФЗ. С учетом имеющейся информации, земельные участки с КН № ... не предполагают проведение работ по исправлению реестровой ошибки, в виду отсутствия первичных землеотводных документов на данные земельные участки. Однако, установленный факт пересечения границ земельных участков с № ... с земельным участком № ..., нарушает законные интересы правообладателя земельного участка. Границы земельного участка с № ..., представленные по фактическому пользованию и указанные в межевом плане от (дата), существуют на местности более 15 лет – местоположение земельного участка было установлено выкопировкой части землепользования АОЗТ СП «Турксад», утвержденной (дата). Для устранения препятствий в пользовании земельным участком с № ..., возможно исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с № .... Предлагается вариант установления границ, на основании данных межевого плана от (дата), в координатах и площади указанных в исследовании по первому вопросу (рис.1 таб.1), что не противоречит п. 1.1. ст. 43 218-ФЗ. Возможное наличие ошибок, допущенных кадастровым инженером в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ... при проведении кадастровых работ. ( ...)

Земельные участки с кадастровыми номерами № ... имеют статус «погашено» и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № ...

Ответчик Абдурагимова П.М. предоставила письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна, последствия признания иска ей понятны.

Поскольку ответчик признает исковые требования, с учетом имеющегося в материалах дела исследования № ...-СНИ от (дата), которым подтверждено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, проведение судебной землеустроительной экспертизы суд посчитал нецелесообразным, в том числе и для исключения излишнего обременения для ответчика, признавшей исковые требования полностью.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца направлены на защиту своих прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, уточненные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Джамаладинова Ильяса Шамильевича № ...) к Абдурагимовой Патимат Магомедсаидовне (№ ...) об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки) в сведениях ЕГРН о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2024 г.

Судья А.А. Власов