Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-355/2022 от 15.09.2022

    УИД 04RS0016-01-2022-000640-43

    Дело № 2-390/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    27 октября 2022 года                                                                                         с. Мухоршибирь

        Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.

        с участием истца Федорова В.Н.

    при секретаре Тухтарове А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федорова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Федоров В.Н. обратился в суд с указанным иском к МО СП «Мухоршибирское», ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1986 году он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. С того времени непрерывно проживает в указанном жилище, производит его ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Придомовой земельный участок принадлежит ему на праве собственности с 2017 года. Просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности».

    В судебном заседании истец Федоров В.Н. иск поддержал по приведенным основаниям. По существу пояснил, что работал чабаном в колхозе имени Коммунизма. Колхоз построил двухквартирный дом по <адрес>, и в 1984 г. ему по ордеру была предоставлена <адрес> указанном доме. В 1986 г. он с женой и детьми заехал в спорную квартиру, где продолжает проживать в настоящее время один, имеет регистрации по данному адресу. В 1990-х годах колхоз «развалился», и он «не успел» приватизировать занимаемое жилое помещение. В 2017 г. зарегистрировал право собственности на придомовой земельный участок.

    Представитель ответчика глава администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» Янькова О.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

    Свидетели ФИО5 и ФИО6 в суде показали, что истец проживает с ними по соседству в спорной квартире с середины 1980-х гг. <данные изъяты>.

    Выслушав истца, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное недвижимое имущество (приобретательная давность).

    В силу ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Как следует из содержания пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В силу подпункта 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

В пункте 19 постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 постановления).

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО СП «Мухоршибирское» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 1986 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает истец Федоров В.Н., 1959 г.р. По указанному адресу, кроме последнего, зарегистрированы <данные изъяты>

    Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Федоров В.Н. является собственником земельного участка (кадастровый №) площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> Республики Бурятия, <адрес>1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    На указанном землевладении расположено спорное жилое помещение (кадастровый №), сведения о регистрации прав на которое в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (суду представлена соответствующая выписка).

    Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную неблагоустроенную квартиру площадью 62,7 кв. м., в том числе жилой 41,1 кв. м., в двухквартирном жилом доме.

    Из документов на жилое помещение имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Федорову В.Н. колхозом «<данные изъяты>».

    Из показаний свидетелей следует, что с середины 1980-х гг. истец с семьей заехал в квартиру по <адрес>, где продолжает жить в настоящее время.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика администрации МО СП «Мухоршибирское», то обстоятельство, что истец более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своими собственным, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении искового заявления.

    Подлежащие взысканию судебные расходы по делу отсутствуют.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Федорова Владимира Николаевича к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать право собственности Федорова Владимира Николаевича на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, – в силу приобретательной давности.

    Управлению Росреестра по Республике Бурятия внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности Федорова Владимира Николаевича на указанное недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

    Решение в окончательной форме принято 01.11.2022.

     Судья                                                                                                                   М.Ю. Парпаева

    Копия верна:                 судья М. Парпаева