Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2023 ~ М-60/2023 от 17.01.2023

Дело № 2 – 1194 / 2023

УИД 76RS0024-01-2022-002579-53

Принято в окончательной форме 15.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2023 г.                                      г. Ярославль

        Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Власовой С.Н., с участием

        представителя истца Цымлякова А.А. по доверенности (л.д. 41),

        представителя ответчика Ларионовой И.В. по доверенности (л.д. 202),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Сергея Павловича, Соловьевой Виктории Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, к Закрытому акционерному обществу «Верхневолжская управляющая компания» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Малышев С.П., Соловьева В.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 обратились в суд с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о взыскании компенсации морального вреда в размере по 12000 руб. каждому.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>, в связи с чем являются потребителями коммунальных услуг, в том числе услуги «ремонт и содержание общедомового имущества». Ответчик ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», с которым заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества, а именно не устраняет имеющиеся в подъезде, где проживают истцы, повреждения стен в виде трещин штукатурного слоя стен и следов залива. Вследствие неэстетичного вида отделки стен, повышенной влажности, наличия следов плесени из-за протечек истцам причинен моральный вред.

Истцы Соловьева В.М., Малышев С.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Последний исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 208). Представитель истца Соловьевой В.М. Цымляков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что первые трещины на стенах появились осенью 2021 г., вместе с тем ответчик отказал в удовлетворении претензии по ремонту указанных повреждений.

Представитель ответчика ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» Ларионова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик осуществляет управление домом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следы протечек в подъездах дома имеются из-за ненадлежащего состояния крыши и возникли по вине застройщика, с иском к которому собственники ранее обращались в Некрасовский районный суд Ярославской области. Ремонт подъездов действительно требуется, однако решение общего собрания по данному вопросу не принималось. Дефекты отделки подъезда истцов носят косметический характер, их устранение запланировано до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При передаче дома на обслуживание ответчику собственники помещений намеревались проводить капитальный ремонт крыши, для чего установили дополнительный сбор, но затем его отменили. До устранения причин протечек ремонт подъездов нецелесообразен и приведен к неправомерному расходованию денежных средств собственников. Аналогичные доводы приведены в письменных возражениях на иск.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> являются Малышев С.П., ФИО11 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – л.д. 28-31). Кроме собственников по вышеуказанному адресу проживает Соловьева В.М. (выписка из домовой книги – л.д. 23).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 78-82).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу подп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

П. 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, вопрос о необходимости проведения текущего ремонта, его объемах относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представители сторон подтвердили, что общее собрание собственников по вопросу проведения текущего ремонта в подъезде дома <адрес>, где находится квартира истцов, не проводилось.

В этой связи, суд приходит к выводу, что решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта подъезда истцов в таком объеме, который заявлен истцами, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Поскольку такого собрания не проводилось, решение о проведении текущего ремонта собственниками не принималось, у управляющей компании отсутствовали основания к обязательному проведению заявленных истцами работ, относящихся к текущему ремонту, как не имеется и оснований для возложения такой обязанности на ответчика в судебном порядке при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение прав истцов действиями ответчика не установлено, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Малышева Сергея Павловича (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР), Соловьевой Виктории Михайловны (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12 (свидетельство о рождении НОМЕР), к закрытому акционерному обществу «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН НОМЕР) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Е.В. Тарасова