Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2020 от 28.08.2020

Копия        Дело №2-1759/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Воляковой Е.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалеевой Г. Р. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мингалеева Г.Р. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Гатауллина Р.Г. - мать истца являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2004 году произведена перепланировка указанного жилого помещения, которая согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям санитарных и строительных норм, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен ИКМО г. Казани.

В судебное заседание Мингалеева Г.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 75).

Представитель ответчиков - МКУ «Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани в суд также не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе разбирательства по делу представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований Мингалеевой Г.Р., поскольку перепланировка, произведенная истцом, противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих в <адрес>, а также нарушает права Исполнительного комитета г. Казани, как собственника муниципального жилищного фонда.

Третье лицо - Гатауллин Р.Р. просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо - Вавилов А.М. в суд не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица МКУ "Комитет ЖКХ ИК МО г. Казани" в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на заявленные Мингалеевой Г.Р. требования, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Третье лицо - Халилова Р.Р. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Мингалеевой Г.Р.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Руководителя ИК г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отверждении перечня жилых помещения, находящихся в муниципальной собственности города Казани» <адрес> находится в муниципальной собственности.

Между МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» и Гатауллиной Р.Г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, Гатауллина Р.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Гатауллин Р.Р., с ДД.ММ.ГГГГ Мингалеева Г.Р.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, выполненным РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ в 2014 году, которым предусмотрено:

- по плану демонтируются ненесущие перегородки;

- согласно проекта, возводится перегородка из кирпича толщиной 120 мм в общем коридоре (поз.39), изолируя данную квартиру от соседних комнат;

- увеличение площади жилых комнат за счет демонтажа шкафов (поз.33, 34, 37);

- на дополнительной площади (на месте бывшего общего коридора) устраиваются ванная, туалет и коридор, с кирпичными перегородками, для устройства дверных проемов устанавливаются перемычки из металлического уголка №12.5.

- ванная оборудована умывальником, ванной, туалет - унитазом, которые подключены к существующим инженерным коммуникациям (см. лист ВК-1);

- устройство на площади жилой комнаты (поз.36) кухни, оборудованной бытовой электрической плитой и мойкой.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Из письма первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии РТ», зарегистрированному в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения проверки проекта вышеуказанной квартиры установлено:

Квартира двухкомнатная, расположена на восьмом этаже 9-ти этажного жило (бывшее общежитие блочного типа с общей кухней).

Состав квартиры до перепланировки - 2 жилые комнаты (15,5 - 10,9 кв.м.) и 3 шкафа (0,3 - 0,6 - 0,3 кв.м.). Имеются места общего пользования (на блок): коридор (9,3 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), душевая (1,4 кв.м,).

В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка помещений:

- возведение кирпичной перегородки в общем коридоре с целью раздела его между соседями и оборудования изолированных квартир;

- увеличение площади жилых комнат с 10,9 до 11,5 кв.м, и с 15,5 до 16,2 кв.м, за счет демонтажа встроенных шкафов;

- переоборудование жилой комнаты (11,5 кв.м.) под кухню. Проектом предусмотрена установка электроплиты и мойки с подключением к существующим сетям водоснабжения, канализации в бывшей душевой. Вентиляция из помещения кухни предусмотрена в существующий вентканал в жилой комнате (16,2 кв.м.) за счет прокладки воздуховода под потолком помещений квартиры;

- демонтаж существующих перегородок между оставшейся частью коридора и душевой последующим возведением новых кирпичных перегородок с оборудованием коридора площадью 3,0 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м, и ванной площадью 2,4 кв.м, с подключением санитарно-технического оборудования к существующим стоякам систем водоснабжения и канализации; предусмотрена гидроизоляция пола. Вентиляция ванной и туалета предусмотрена в существующий вентканал.

Состав помещений квартиры после перепланировки: жилая комната (16,2 кв.м.), кухня (11,5 кв.м.), ванная (2,4 кв.м.), туалет (0,8 кв.м,), коридор (3,0 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 33,9 кв.м,, в т.н. жилая - 16,2 кв.м.

Основные несущие конструкции, помещения и инженерные коммуникации остаются без изменений.

Расположение помещений квартиры соответствует санитарным требованиям. Непосредственное естественное освещение предусмотрено в жилом помещении и кухне через существующие световые проемы (окна). Согласно представленного расчета, продолжительность непрерывной инсоляции жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с дополнениями и изменениями), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и составляет 3 часа.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «БТИ РТ» на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 33,9 кв.м., общая площадь квартиры по СПиП 31-01-2003 - 33,9 кв.м., в том числе жилая - 16,2 кв.м.

Наниматель квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Вавилов А.М. и собственник квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, Халилова Р.Р., возражений по существу заявленных Мингалеевой Г.Р. требований не заявили.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе соседей по лестничной площадки истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

№">РЕШИЛ:

Исковые требования Мингалеевой Г. Р. удовлетворить.

Сохранить <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ в 2014 году.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани      О.В. Гордеева