Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3499/2024 ~ М-2785/2024 от 03.06.2024

УИД 30RS0001-01-2024-005691-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2024 года                                                                                        г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Сапаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г.Астрахань, ул.Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-3499/2024 по исковому заявлению Рабиновича Игоря Михайловича к Рабиновичу Михаилу Михайловичу, Рабиновичу Сергею Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Рабинович И.М. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения от 21.05.2021г. Рабинович М.М. подарил ему и Рабиновичу С.М. по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м.. Однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 21.05.2021г., заключенного между Рабиновичем М.М. и Рабиновичем И.М., Рабиновичем С.М. на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец Рабинович И.М. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рабинович С.М., являющийся также представителем ответчика Рабинович М.М., в судебном заседании исковые требования в полном объеме признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав сторону ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2012г. N302-ФЗ, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 3 статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рабиновичу М.М. на основании договора передачи, зарегистрированного в администрации Кировского района г.Астрахани 28.05.1999г. за №, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Рабиновичем Михаилом Михайловичем, с одной стороны, и Рабиновичем Игорем Михайловичем и Рабиновичем Сергеем Михайловичем, с другой стороны, заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Согласно пункту 5 договора дарения, с момента подписания сторонами договора обязанной дарителя по передаче квартиры считается исполненной, данный пункт является актом приема-передачи квартиры.

Однако до настоящего времени переход права собственности на спорные объекты недвижимости от Рабиновича М.М. к Рабиновичу М.М. и Рабиновичу С.М. на основании договора дарения от 21.05.2021г. в установленном порядке не зарегистрирован.

Как пояснил представитель ответчика, договор дарения сторонами исполнен, одаряемые дар приняли, по акту приема-передачи квартира им передана, однако документы на государственную регистрацию перехода права собственности не были поданы ими в Управление Росреестра по Астраханской области по причине болезни дарителя.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и их признательную позицию относительно иска, исходя из этого и положений п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рабиновича Игоря Михайловича к Рабиновичу Михаилу Михайловичу, Рабиновичу Сергею Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от Рабиновича Михаила Михайловича к Рабиновичу Игорю Михайловичу, Рабиновичу Сергею Михайловичу на основании договора дарения от 21.05.2021г., заключенного между Рабиновичем Михаилом Михайловичем и Рабиновичем Игорем Михайловичем, Рабиновичем Сергеем Михайловичем.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2024 года.

         Судья:                                                                                            Хохлачева О.Н.