Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2022 ~ М-740/2022 от 20.07.2022

Гр. дело № 2-668/2022 г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002217-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаеве Р.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР "<адрес>" о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект незавершенного строительства - склад, общей площадью 483 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с. Б.Бредихин общей площадью 2,9 га, с кадастровым номером 05:02:000007:501.

Из искового заявления следует, что согласно договору аренды № от 28. 08. 2015 года Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:02:000007:501, расположенный по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 22. 03. 2012 года.

В 2020 году Истом начато строительство на участке здание склада, общей площадью 483,0кв.м. Разрешение на строительство здания склада Истец не получал.

В этом же году Истец обратился в администрацию <адрес> для получения разрешения на строительство, однако, ему было отказано в выдаче разрешения, т.к. им самовольно начато возведение объекта капитального строительства без получения на это необходимого в силу закона разрешения.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как отсутствует разрешение на строительство здания.

Истец считает, что возведенный объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта незавершенного строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан.     Возведенный объект также соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - склад, общей площадью 483,0кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин, общей площадью 2.9 га, с кадастровым номером 05:02:000007:501.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца – ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» РД не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель заинтересованного лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд считает требование ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:02:000007:501, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с. Б.Бредихин, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 22. 03. 2012 года / л.д. 22-24/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок на территории МО «Сельсовет Большебредихинский» /л.д.25/.

Данный факт подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризации»№, от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27-39/.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МР «<адрес>» в выдаче разрешительной документации ФИО2 отказано / л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о назначении по данному исковому заявлению судебной, строительно-технической экспертизы, с постановкой перед ней следующих вопросов: Соответствуют ли объект незавершенного строительства - склада, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной и экологической безопасности? Создает ли указанный объект незавершенного строительства – третий склад, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин – угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводов Центра независимой экспертизы «Фирма «АСКОМ» - Общее состояние имеющихся конструкций строения - Склада, в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - отличное строение 2022 г.п., т.е. в соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строение находится в работоспособном техническом состоянии.

Планировка и конструкции одноэтажного незавершённого 1-но этажно строения под размещение склада, общей площадью 441,84 м2., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000007:501 пл. 28810 м2, не противоречат основным требованиям действующих, СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Исследуемое одноэтажное незавершённое строение общей площадью застройки 483,0м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000007:501 по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин находится в хорошем техническом состоянии, не противоречит действующим нормам и по его завершению в соответствии с действующими нормами, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта незавершенного строительства не создает угрозы жизни здоровью граждан. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект незавершенного нежилое помещение - склад, общей площадью 483,0кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин, общей площадью 2.9 га, с кадастровым номером 05:02:000007:501, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации МР "<адрес>" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Дагестанской АССР право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - склад, общей площадью 483,0кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, с. Б. Бредихин, общей площадью 2.9 га, с кадастровым номером 05:02:000007:5016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев