Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2022 (2-4297/2021;) ~ М-4017/2021 от 13.12.2021

Дело №

УИД: №

ФИО15 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на машино-место.

В обоснование иска указано на то, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 250,50 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> «А».

Его право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

Первый собственник вышеуказанной квартиры участвовал в долевом строительстве жилья 16- квартирного жилого дома с подземной стоянкой для легковых автомобилей по адресу: <адрес> «А» <адрес>. Договор заключался с ООО Фирма «Блок» ИНН: № По окончанию строительства жилья первому собственнику <адрес>, согласно договора были переданы в собственность <адрес> определено в пользование (без выдачи документа на право собственности) стояночное место № для автомобиля общей площадью 19,5 кв.м. Акт приема-передачи на стояночное место № не составлялся, т.к. на тот момент, стояночные места (машино-места) не относились к объектам недвижимости и, соответственно, не регистрировались в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Квартира №, кадастровый №, расположенная в многоквартирном домес кадастровым номером № по адресу: <адрес>«А», с момента ввода дома в эксплуатацию (2004 год) неоднократно перепродавалась. При этом, всегда, право пользования на стояночное место № для автомобиля передавалось от прежнего собственника <адрес> настоящему (новому) собственнику <адрес> без оформления какого-либо документа о праве собственности на стояночное место (машино-место) №

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, кадастровый №, перешло к ПАО Инвестиционно- коммерческому промышленно-строительному банку «Ставрополье», который по договору купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продал <адрес>, кадастровый № - ФИО2. Соответственно, право пользования стояночным местом № для автомобиля (машино-место) автоматически перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ первичные собственники квартир (дольщики), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений ( машино-места).

По состоянию на 10.11 2021 года некоторые собственники квартир уже реализовали свое право на машино- места, а именно:ФИО3 (Сторона-1), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-­место № «А»;ФИО4 (Сторона-2), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-­место № «Б»;ФИО5 (Сторона-3), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место N° 9;ФИО6 (Сторона-4), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-­место №;ФИО7 (Сторона-5), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №;ФИО8 (Сторона-6), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино­-место №;ФИО9-Даутовна (Сторона-10), при отсутствии необходимости обращения в суд, сохранила за собой право собственности на машино-место №.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 (Сторона-11), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино­место №;

ФИО11 (Стороан-13), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино­место № «А»;

Другие собственники квартир, обозначенные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и не оформившие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность машино-места, также намерены в дальнейшем обращаться в судебные инстанции для оформления права собственности на машино-места, а именно:ФИО12 (Банк «ВТБ-24») на машино-место №;ФИО2 (Сторона -7) на машино-место №;ФИО1 (Сторона-8) на машино-место №;ФИО13 (Сторона-9) на машино-место №;ФИО14 (Сторона-12) на машино-место № «Б».

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обозначен Стороной- 7 и ему распределено в собственность машино-место № площадью 19,5 кв.м. До настоящего времени право собственности на данное машино-место не оформлено, застройщик ООО Фирма «Блок» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на машино-место в административном порядке и предъявлению иска застройщику- ООО Фирма «Блок». Такая ситуация вынуждает обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. При этом, ответчиками выступают собственники квартир, не оформившие на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на машино-места согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года

Все собственники квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», в стоимость которых также входила стоимость машино-места, согласно вышеуказанной правовой позиции находятся в одинаковой ситуации.

Истец ФИО2 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14 будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

Положениями п. 2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Данные нормы закона направлены на понуждение сторон активно участвовать в процессе и на недопущение игнорирования вызовов в суд.

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 250,50 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

Первый собственник вышеуказанной квартиры участвовал в долевом строительстве жилья 16- квартирного жилого дома с подземной стоянкой для легковых автомобилей по адресу: <адрес> «А» <адрес>. Договор заключался с ООО Фирма «Блок» ИНН: № По окончанию строительства жилья первому собственнику <адрес>, согласно договора были переданы в собственность <адрес> определено в пользование (без выдачи документа на право собственности) стояночное место № для автомобиля общей площадью 19,5 кв.м. Акт приема-передачи на стояночное место № не составлялся, т.к. на тот момент, стояночные места (машино-места) не относились к объектам недвижимости и, соответственно, не регистрировались в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Квартира №, кадастровый №, расположенная в многоквартирном домес кадастровым номером № по адресу: <адрес>«А», с момента ввода дома в эксплуатацию (2004 год) неоднократно перепродавалась. При этом, всегда, право пользования на стояночное место № для автомобиля передавалось от прежнего собственника <адрес> настоящему (новому) собственнику <адрес> без оформления какого-либо документа о праве собственности на стояночное место (машино-место) №

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, кадастровый №, перешло к ПАО Инвестиционно- коммерческому промышленно-строительному банку «Ставрополье», который по договору купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продал <адрес>, кадастровый № - ФИО2. Соответственно, право пользования стояночным местом № для автомобиля (машино-место) автоматически перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ первичные собственники квартир (дольщики), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений ( машино-места).

Судом установлено, что в соответствии с соглашением о распределении в собственность машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. О.Революции, <адрес>, ФИО2 было распределено в собственность машино-место № площадью 19,5 кв.м (л.д.19-23).

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, оформить право на машино-место во внесудебном порядке истец не мог.

В настоящее время застройщик ООО фирма «Блок» прекратила деятельность, в связи с ликвидацией.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 6.1 и п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, руководствуясь указанными нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальной этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-место №, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальной этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Руденко