Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2024 (2-6246/2023;) ~ М-5138/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-1304/2024

УИД 21RS0025-01-2023-006986-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца Афанасьева А.Г., его представителя Баранова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.Г. к гаражному кооперативу «Альтернатива» о признании права собственности на гараж,

установил:

Афанасьев А.Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Альтернатива» (далее ГК «Альтернатива», гаражный кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Афанасьев А.Г. является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит спорный гараж, задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Гараж располагается на земельном участке, ранее предоставленном ГК «Альтернатива» в аренду для строительства гаражей. Оформлению права собственности во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства (гаражей) в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Афанасьев А.Г., его представитель Баранов И.В. требования поддержали.

Представители ответчика ГК «Альтернатива», третьих лиц администрации г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель гаражного кооператива Некрасов С.В. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спорный гараж существует с ДД.ММ.ГГГГ, никаких возражений со стороны заинтересованных лиц к его существованию не было, имеется согласие собственников гаражей на признание за Афанасьевым А.Г. права собственности на спорный гараж; представитель администрации Шернюков Д.Н. удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что право собственности на большинство гаражей оформлено, просил принять во внимание, что земельный участок гаражного кооператива находится в общей долевой собственности собственников остальных гаражей.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ малому проектно-строительному предприятию «Альтернатива» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под проектирование индивидуальных гаражей по <адрес>.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована коллективная автостоянка «Альтернатива» по <адрес>

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ коллективной автостоянке «Альтернатива» отведен в пожизненное (наследуемое) владение земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей в соответствии с выполненным проектом строительства.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт № постановления Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов землепользователям» в следующей редакции: «1. Предоставить коллективной автостоянке «Альтернатива» (КАС «Альтернатива») <данные изъяты> из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации индивидуальных гаражей и гаражных боксов для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ней договор аренды земельного участка на <данные изъяты> боксов».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и КАС «Альтернатива» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты> для эксплуатации индивидуальных гаражей и гаражных боксов для индивидуального автотранспорта, расположенный в <адрес>

Из содержания справки ГК «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.Г. является членом ГК «Альтернатива», ему принадлежит гаражный бокс №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос уплачен полностью, задолженности по членским и другим взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ КАС «Альтернатива» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ владельцами гаражных боксов зарегистрирован гаражный кооператив «Альтернатива».

Согласно экспликации к поэтажному плану гараж № является одноэтажным нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями Федерального закона N 218-ФЗ право собственности на спорный гаражный бокс в ГК «Альтернатива» ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

На основании пункта 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно пункту 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

Из акта экспертного исследования, выполненного судебным строительно-техническим экспертом Никитиным Г.И., следует, что возведенный гараж № в составе ГК «Альтернатива» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), нормативным актам для проектирования и строительства зданий и сооружений, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологической безопасности, является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Гараж № в составе гаражного кооператива не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних гаражей и условия их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное заключение, суд находит, что оно выполнено специалистами в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью обследования и оценки фактического технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, имеющими свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы эксперта основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты.

Как видно из схемы ООО «Чуваштехкадастр», гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного для строительства кооперативу.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за Афанасьевым А.Г. права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ему ГК «Альтернатива» указанной выше справки из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые подтверждали бы, что ГК «Альтернатива» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал истцу спорный гараж.

Таким образом, гараж возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс, и по целевому использованию выделенного ГК «Альтернатива» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок. В деле также отсутствуют доказательства того, что гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гараж соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права.

На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Афанасьевым А.Г., <данные изъяты> право собственности на гараж <данные изъяты>», гаражный кооператив «Альтернатива».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.