Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 (2-6823/2022;) от 13.09.2022

Дело №2-5483/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО19, Администрации ГОсВД <адрес> о признании недействительным договоров купли продажи, устранении препятствий в пользовании имуществом и истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО19, Администрации ГОсВД <адрес> о признании недействительным договоров купли продажи, устранении препятствий в пользовании имуществом и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом под литером «И» с кадастровым номером 05:40:0000053:6179, расположенный по адресу: Махачкала, <адрес>. Домовладение приобрел еще в 90-х годах прошлого столетия по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Махачкалинском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же период им была произведена реконструкция помещений и возведен дом, который в настоящее время зарегистрирован за ним на праве собственности. Около года в связи с болезнью истец не имел возможности пользоваться домом.

В апреле 2019 г. ему стало известно, что посторонние лица заняли его дом и ведут там ремонтные работы. На его просьбы предъявить документы на дом, незнакомая ему ранее женщина, представившаяся хозяйкой, устроила скандал и отказалась объяснить что-либо.

В связи с чем, вынужден был обратиться в <адрес> РД с заявлением о незаконном завладении принадлежащего ему домовладения. Из ответа прокуратуры <адрес>а РД от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2019, поступившего в его адрес только в конце сентября 2019 г., истец узнал, что некая ФИО26 в прокуратуру района представила документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес> (Оскара), <адрес>А., выданные на имя ФИО1, т.е. документы на дом истца и расположенный под ним участок. Основанием для регистрации права собственности на участок истца и дом послужило фиктивное постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за ФИО6 земельного участка и разрешении последней строительства жилого дома по <адрес>, № «а». Также выяснилось, что ФИО1 приобрела принадлежащий истцу дом с участком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО18, ФИО19, ФИО19 За ними данный объект был зарегистрирован на праве долевой собственности в виде 1/3 доли за каждой соответственно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, № и №. На каком основании и кто Шабановым продал дом и участок истца ему пока неизвестно.

Таким образом, воспользовавшись болезнью истца за короткий промежуток, незнакомые ему лица незаконным путем переоформили право собственности на его дом, присвоив несуществующий номер его объекту.

Данное обстоятельство также подтверждается ответом из <адрес>.

Так, из информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД следует, что домовладение по <адрес> (Оскара) № обследовано с выходом на место и установлено, что домостроение под литером «И» построено вместо снесенных помещений №, 4 и 12 в лит. «В», принадлежащих ФИО17 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных архива АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД домовладения по <адрес> (Оскара), 42 «А» не существовало.

Вместе с тем, ни жилой дом, ни земельный участок, на котором расположен дом истца она никому не продавал, договор купли-продажи не подписывал, в регистрационную палату не обращался, заявление о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РД также не подавал, денежные средства по договорам купли-продажи участков ни от ФИО1, ни от ФИО29 и др. не получал, с этими лицами он незнаком, и никогда их не видел, все документы и ключи от дома находятся у истца.

Несмотря на это, ФИО1, которая по незаконной сделке приобрела дом и участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, литер «И», в настоящее время проживает в нем и создает ему препятствия в пользовании им.

Просит суд: признать недействительным постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за гр. ФИО6 земельного участка и разрешении последней строительства жилого дома по <адрес>, № «А»;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18, ФИО20, ФИО19 и ФИО1 и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

признать недействительным право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: Махачкала, <адрес> (Оскара), <адрес> А;

признать недействительным право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу: Махачкала, <адрес> (Оскара), <адрес> А;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> А за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> А за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1;

устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенным по адресу: <адрес>, литер «И», обязав ФИО1 передать истцу ключи от домовладения;

выселить из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: <адрес>, литер «И» ФИО1 со всеми проживающими с ней лицами;

истребовать из незаконного владения ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «И».

В ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В ходе рассмотрения дела представил дополнение к исковому заявлению, указав следующее.

В настоящее время стало известно, что ФИО1 до обращения истца в суд с иском успела продать спорный земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> (42а), ФИО7, ФИО8 и ФИО14.

В первоначальном иске истец ссылался на то, что дом и участок под ним, принадлежащий истцу на праве собственности никому не продавал, сделки носят ничтожный характер, в связи с чем должны быть признаны недействительными.

Поскольку право собственности у ФИО28 возникло на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО1, недействительного с момента его совершения, требования о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО7, ФИО28 X.П. и ФИО8, производны от первоначальных исковых требований.

Просил суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу <адрес> (42а), заключенный между ФИО1 и ФИО9, ФИО10 и ФИО11;

признать недействительным право собственности ФИО13 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869;

признать недействительным право собственности ФИО12 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40 000048:3869;

признать недействительным право собственности ФИО14 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО13;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14;

истребовать из незаконного владения ФИО13, ФИО12 и ФИО14 жилой дом с кадастровым номером 05:40:00004883, расположенный по адресу <адрес> литер «И».

В последующем в ходе рассмотрения дела представил дополнение к исковому заявлению, указав следующее.

ФИО6 оформив незаконным путем на себя земельный участок и дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала имущество истца ФИО22, ФИО19 и ФИО22 последующем, ФИО29 продали указанный объект ФИО1, а ФИО1 - ФИО7

Таким образом, незнакомые ранее истцу лица, которых он не уполномочивал на заключение договора, подделав документы на земельный участок и дом, реализовали его имущество.

Согласно ответа на запрос суда, постановление главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО6 в архиве отсутствует, в судебное заседание ответчики его также не представляют.

Таким образом, право у ФИО6 на земельный участок возникло на основании фиктивного постановления, такое постановление администрация города не могла выносить, поскольку закон запрещает предоставление земельного участка, находящимся под чужим строением другому лицу.

Соответственно, последующая регистрация права собственности как на участок, расположенный под строением истца, так и на дом за ФИО6 является незаконной.

Ничтожными являются договора, заключенные ФИО6 и другими ответчиками, которые помимо воли истца завладели его имуществом.

В настоящее время собственником спорного дома с земельным участком является ФИО7 с несовершеннолетними детьми.

Поскольку право ФИО7 и ее детей возникло на основании незаконных сделок, заключенных без участия истца, право собственности на спорное имущество ответчиков является незаконным, а имущество подлежит истребованию.

Исходя из буквального толкования разъяснений высших судов, надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из незаконного владения является ФИО7

Просил суд: признать недействительным постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за гр. ФИО6 земельного участка и разрешении последней строительства жилого дома по <адрес>, № «А»;

признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:0000048:3869 и размещенным на нем жилым домом находящимся по адресу: <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18, ФИО20 и ФИО19;

признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу <адрес> (42а), заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, ФИО10 и ФИО15;

признать недействительным право собственности ФИО13 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869;

признать недействительным право собственности ФИО12 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869;

признать недействительным право собственности ФИО14 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО13;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14;

истребовать из незаконного владения ФИО13, ФИО12 и ФИО14 жилой дом с кадастровым номером 05:40:00004883, расположенный по адресу <адрес> литер «И»;

устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенным по адресу: <адрес>, литер «И», обязав ФИО13 передать ФИО17 ключи от домовладения;

выселить из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес>, литер «И», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 со всеми проживающими с ними лицами.

ФИО7, ФИО11 и ФИО8 обратились в суд с встречным иском к ФИО17 о признании добросовестными приобретателями жилого недвижимого имущества, указав следующее.

Исковые требования ФИО17 (далее - Ответчик) предъявленные к ФИО7 и членам ее семьи мотивированы тем, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:40:0000053:6179, который он никому ранее не продавал, в связи с чем ранее состоявшиеся сделки, в том числе, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенный между ФИО7, ФИО11 несовершеннолетним ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ считает ничтожными и недействительными.

Вместе с тем, у семьи ФИО7 право собственности возникло на основании ранее состоявшихся договоров купли-продажи, заключенных между ФИО6, ФИО1 и ФИО29, которые также считает ничтожными и незаконными, поскольку такие договора были заключены без его участия.

Ответчик считает, что действиями ФИО28, ФИО6, ФИО29 и ФИО27 его права нарушены и будут восстановлены посредством истребования судом жилого дома и земельного участка у ФИО28 в его пользование.

Исковые требования, предъявленные к ФИО7 и членам ее семьи по вышеизложенным доводам, считает необоснованными и незаконными, в связи с чем, в защиту своих прав и интересов у нее возникла необходимость для обращения в суд со встречным исковым заявлением по следующим основаниям.

В имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН недвижимого имущества Ответчика отражены следующие сведения: из пункта 2.1 листа 1 раздела 2 Выписки видно, что ему принадлежит 10/240 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:0000053:6179; из пункта 3.1 усматривается, что основанием для регистрации права послужил договор 10/240 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; в листе № Раздела № Выписки значится, что жилой дом имеет адрес: <адрес> литер «И», имеет площадь равную 150,8 кв.м. (то есть в его собственности 10/240 доли); годом завершения строительства указан – 2005.

Неясность предъявленного Ответчиком требования заключается в тех фактических обстоятельствах, что в пункте 10 требований Ответчик просит суд «Истребовать из незаконного впадения ФИО7 и членов ее семьи жилой дом с кадастровым номером 05:40:00004883, расположенный по адресу: <адрес> литер «И».

Обращает на себя внимание, что Ответчик правами на недвижимое имущество с кадастровым номером 05:40:00004883 не обладает, а имущество расположенного по адресу <адрес> литер «И» во владении ФИО7 не находится и в этой связи истребовать его у нее невозможно.

Вместе с тем, в пункте 11 требований Ответчик просит «Устранить препятствия в, пользовании жилым домом с кадастровым номером 05:40:000053:6179 расположенного по адресу: <адрес>, литер «И», обязав ФИО7 передать ключи от домовладения Ответчику».

Указанные требования противоречивы и не обоснованы, поскольку не представляется возможным понять, под каким именно кадастровым номером значится жилое помещение по адресу <адрес> литер «И» и где ФИО7 с членами своей семьи должна устранить для Ответчика препятствия в пользовании.

Более того, в пункте 12 просительной части иска Ответчик просит суд «выселить семью ФИО27 из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179 по адресу: <адрес> литер «И».

Исходя из смысла требований следует заключить, что они носят противоречивый характер и не имеют под собой однозначного толкования о том, что кто-то из семьи ФИО7 каким образом и где чинят препятствия в пользовании Ответчику, поскольку никакого отношения к указываемому Ответчиком недвижимому имуществу никто из них отношения не имеет.

Несмотря на неоднозначность позиции Ответчика и её необоснованность, считает необходимым обратиться с настоящим встречным иском в защиту своих и членов ее семьи прав и интересов в связи с предъявленными к ним исковыми требованиями мотивируя его следующим.

Так, действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ею в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ее дочерью ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно Договора, ФИО1 продала им принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 05:40000048:3869 расположенный по адресу: РД, <адрес> «а» и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883.

На момент приобретения указанного имущества им было известно, что земельный участок и жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём свидетельствовали правоустанавливающие документы, полученные ФИО7 из ЕГРН. О незаконности зарегистрированного права за ФИО1 никакие сведения не указывали, записи регистрации отображали и подтверждали в полной мере её законные права на это имущество, в том числе и потому, что права были зарегистрированы уполномоченным государством регистрационным органом.

Кроме того, на момент государственной регистрации сделки споров в суде по данному земельному участку и жилому дому не имелось, арестов, ограничений и обременений на имущество также наложено не было.

Сомнений о законности зарегистрированного права за продавцом ФИО1 и в настоящее время не вызывают.

На основании вышеназванного договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО1, в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом им также не было отказано регистрирующим органом и в настоящее время право собственности зарегистрировано в соответствии с законом порядке, что подтверждается правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела.

В материалах дела не имеется свидетельств тому, что у Ответчика были права на имущество приобретенное ФИО7 и ее семьей, доказательств того, что он владел или владеет жилым домом площадью 145,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40000048:3883. Стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также прежними владельцами спорного домовладения и земельного участка право собственности ФИО7 не оспаривались и по настоящее время исков об оспаривании права не предъявлялось. Земельный участок в его правовом пользовании также не находился, и в этой связи его выбытия не могло произойти.

Просит суд: признать ФИО13 добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а»;

признать ФИО14 добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а»;

признать несовершеннолетнего ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а».

В ходе рассмотрения дела встречный иск был дополнен, ФИО7, ФИО11, ФИО8 просили суд:

признать Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> № квартал №, выданный Министерством коммунального хозяйства РСФСР Махачкалинское в части внесения изменений: в раздел «Генеральный план» посредством нанесения чертежа чернилами от шариковой ручки зелёного цвета; в раздел V «Экспликация к поэтажному плану дома» сведения с Литером «И»; раздел «Поэтажный план» полностью – недействительным;

признать право общей долевой собственности 10/240 доли ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И» - недействительным;

право общей долевой собственности 10/240 доли ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И» - прекратить;

погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И».

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО17 на зарегистрированном праве собственности принадлежит здание жилого дома литер «И» с кадастровым номером 05:40:000053:6179, площадью 150,8 кв. м, 2005 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на домовладение усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> состояло из литеров «А», «Б», «В», «Г», «Д».

ФИО17 по договору купли-продажи купил помещения - две комнаты №, 4 в литере «В» и галерея №.

В последующем указанные помещения ФИО17 перестроил в двухэтажный жилой дом в 1995-1996 гг. В технический паспорт были внесены изменения, после чего построенному ФИО17 жилому дому присвоен литер «И», и в 2005 году на указанный дом зарегистрировано право собственности ФИО17

Также из материалов дела следует, что на государственный кадастровый учет поставлены земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 площадью 120 кв. м и здание жилого дома литер «А» с кадастровым номером 05:40:0000:3883 площадью 145,7 кв. м, 2012 года постройки.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 поставлен на кадастровый учет на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за гр. ФИО6 земельного участка и разрешении строительства жилого дома по <адрес>, № «А».

По договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:0000048:3869 и размещенным на нем жилым домом находящимся по адресу: <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала указанные дом и земельный участок ФИО18, ФИО19 и ФИО19

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, ФИО19 и ФИО19 продали указанные объекты ФИО1

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу <адрес> (42а) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанные объекты ФИО7, ФИО11, ФИО8 в долевую собственность по 1/3 доле каждому.

По утверждению ФИО17 фактически ответчикам по основному иску на зарегистрированном праве принадлежит жилой дом, построенный им в 1995-1996 гг., на который зарегистрировано его право собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения работ по подготовке технического плана для уточнения местоположения границ индивидуального жилого дома под литером "И", с кадастровым номером 05:40:000053:6179 находящегося по адресу: <адрес>, выявлено, что границы уточняемого индивидуального жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179 полностью накладывается на границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, который находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО11, ФИО8

В целях проверки указанных обстоятельств судом по настоящему делу назначены судебные экспертизы, поскольку данные вопросы требуют специальных знаний в области строительства и землеустройства.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Литер «И», площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000053:6179 истца ФИО17, возведен на месте бывших (снесенных) комнат № № и 4, галереи 12 Литера «В» <адрес>.

Определить, располагается ли под домом по адресу: <адрес>, Литер «И» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 не предоставляется возможным, так как данный земельный участок не имеет координатного описания или графической привязки к долговременным объектам местности.

Невозможно определить, располагается ли земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 под домом по адресу: <адрес> «а», так как отсутствует координатное описание земельного участка или какого-либо графического материала нет и материала межевания данного участка.

Согласно заключению эксперта ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расстояние от угла пересечения главного и левого бокового фасадов жилого дома литер "Б”, расположенного на передней (или на существующей линии застройки <адрес>) границе земельного участка домовладения №, до части ранее существовавшего жилого дома литер В, включавшей в себя жилую комнату №, жилую комнату № и галерею №, составляет 17,92 м, а расстояние от угла пересечения главного и левого бокового фасадов жилого дома литер "Б", расположенного на передней (или на существующей линии застройки <адрес>) границе земельного участка домовладения №, до ныне существующего двухэтажного жилого дома литер «И» размерами 11,59 х 8,43 м., установленное производством линейных измерений на месте составляет 18,80 м., а также, учитывая факт наложения существующего двухэтажного жилого дома литер "И" размерами 11,59 * 8,43 м. на ранее существовавшую часть жилого дома литер "В", включавшей в себя жилую комнату №, жилую комнату № и галерею №, следует, что существующий двухэтажный жилой дом литер "И" размерами 11,59 х 8,43 м. по <адрес> возведён на месте ранее существовавшего жилого дома литер "В", включавшего в себя жилую комнату №, жилую комнату № и галерею № по <адрес>.

Общая фактическая площадь двухэтажного жилого дома литер «И» размерами 11,59 х 8,43 м. домовладения № по <адрес>, установленная с помощью линейных измерений на месте, составляет 145,8 кв.м.

Фактическая длина двухэтажного жилого дома литер И домовладения № по <адрес>, установленная с помощью линейных измерений на месте, составляет 11,59 м. Фактическая ширина двухэтажного жилого дома литер "И" домовладения № по <адрес>, установленная с помощью линейных измерений на месте, составляет 8,43 м.

Принимая во внимание отказ ответчика по делу ФИО4 в обеспечении вскрытия и доступа к скрытым конструктивным элементам жилого дома литер «И» домовладения № по <адрес> при проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ на месте спорного жилого дома, решение пятого, шестого, восьмого и девятого вопросов определения суда о назначении экспертизы не представляется возможным.

Осмотром на месте определено, что стены 2-го этажа двухэтажного жилого дома литер "И" размерами 11,59 х 8,43 м. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены из силикатного кирпича, установить строительные материалы стен 1-го этажа не представляется возможным в связи с наличием наружной и внутренней отделки, а также отказом ответчика по делу ФИО4 в обеспечении вскрытия и доступа к скрытым конструктивным элементам жилого дома литер «И» домовладения № по <адрес> при проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ на месте спорного жилого дома.

Также согласно заключению эксперта ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, определить, располагается ли под домом по адресу: <адрес>, литер «И» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 не представляется возможным в связи с тем, что у земельного участка не имеется сведений о границах в правоустанавливающих, правоудостоверяющих и технических документах (в техническом паспорте) и на местности не существует границ земельного участка с похожими характеристиками.

Имеется наложение границ жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179 на границы жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, площадь наложения - 85,24 кв.м. (см. Рис.5 и приложение № к настоящему заключению).

Расхождений с выводами сделанных по второму вопросу первичной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ работника ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО24 не имеется.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Частью 3 статьи 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая вышеуказанные заключения судебных экспертиз с учетом положений части 3 статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании указанных заключений допустимыми и относимыми доказательствами.

Данные заключения в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта, а также оснований расценивать указанное экспертное заключение как недопустимое доказательство, не имеется. Судебные экспертизы проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз и специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, которые предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, независимы от интересов истца и ответчика; само заключение подробно мотивировано, основано на анализе имеющихся документов, выводы экспертов не содержат противоречий и обладают необходимой полнотой и ясностью, согласуются с другими представленными по делу доказательствами.

Представленные для проведения экспертизы материалы дела, обладающие достаточной степенью информативности, не признаны экспертами недостаточными и непригодными для проведения исследований и дачи заключений, в связи с чем оснований полагать, что экспертизы проведена с нарушением требований закона, и их выводы являются недостоверными, не имеется.

Достаточных фактических и правовых оснований для назначения повторной судебной экспертизы в порядке статьи 87 ГПК РФ при рассмотрении дела суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что фактически построенный ФИО17 жилой дом находится во владении ФИО28, а до этого являлся предметом оспариваемых ФИО17 сделок.

Кроме того, в материалы дела не представлен подлинник постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за гр. ФИО6 земельного участка и разрешении последней строительства жилого дома по <адрес>, № «А».

При этом установлено, что адрес: <адрес>, № «А» не существовал на дату издания указанного постановления, как и в последующем, до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869.

Землеотводная документация по указанному в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку также не представлена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869 поставлен на кадастровый учет и в последующем на него зарегистрировано право собственности ФИО6 на основании поддельного документа, не имеющего никакой силы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимания факт незаконного завладения ответчиками по основному иску и последующего распоряжения жилым домом, принадлежащем на зарегистрированном праве ФИО17, суд находит исковые требования истца по основному иску подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом установлено, что спорный жилой дом находится в совместном владении и ФИО1 и членов ее семьи, и ответчиков ФИО28, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в отношении всех этих ответчиков.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По настоящему делу установлено, что ФИО17 никаким образом не выразил волю на отчуждение своего жилого дома, сделок по его отчуждению не совершал, в связи с чем основания для оставления спорного жилого дома у добросовестных приобретателей отсутствуют.

Поскольку спорный жилой дом не подлежит оставлению у ФИО28, у них не имеется оснований для оспаривая технического паспорта жилого дома, а также права собственности ФИО17 на 10/240 долей в домовладении, и его права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000053:6179.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за гр. ФИО6 земельного участка и разрешении строительства жилого дома по <адрес>, № «А».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18, ФИО20, ФИО19 и ФИО1 и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: Махачкала, <адрес> (Оскара), <адрес> А.

Признать недействительным право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу: Махачкала, <адрес> (Оскара), <адрес> А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> А за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> А за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенным по адресу: <адрес>, литер «И», обязав ФИО1 передать истцу ключи от домовладения.

Выселить из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: <адрес>, литер «И» ФИО1 со всеми проживающими с ней лицами.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенный по адресу: <адрес>, лит. «И».

Выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Оскара), <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу <адрес> (42а), заключенный между ФИО1 и ФИО9, ФИО10 и ФИО16.

Признать недействительным право собственности ФИО13 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869.

Признать недействительным право собственности ФИО12 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40 000048:3869.

Признать недействительным право собственности ФИО14 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО13.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенный по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000048:3869, расположенного по адресу <адрес>А за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14.

Истребовать из незаконного владения ФИО13, ФИО12 и ФИО14 жилой дом с кадастровым номером 05:40:00004883, расположенный по адресу <адрес> литер «И».

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:0000048:3869 и размещенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО18, ФИО20 и ФИО19.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенным по адресу: <адрес>, литер «И», обязав ФИО13 передать ФИО17 ключи от домовладения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО13, ФИО12 и ФИО14 к ФИО17 о признании технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> № квартал №, выданный Министерством коммунального хозяйства РСФСР Махачкалинское в части внесения изменений: в раздел «Генеральный план» посредством нанесения чертежа чернилами от шариковой ручки зелёного цвета; в раздел V «Экспликация к поэтажному плану дома» сведения с Литером «И»; раздел «Поэтажный план» полностью – недействительным; признании права общей долевой собственности 10/240 доли ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И» - недействительным; прекращении права общей долевой собственности на 10/240 доли ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И»; погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 05:40:000053:6179, расположенного по адресу: РД, <адрес> литер «И»; признании ФИО13 добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а»; признании ФИО14 добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а»; признании несовершеннолетнего ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестным приобретателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40000048:3869 и 1/3 доли размещенного на нём жилого дома с кадастровым номером 05:40:000048:3883, расположенных по адресу: РД, <адрес>. 42 «а» - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.