Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2021 ~ М-1525/2021 от 31.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2021 года                                                                              г. Усолье-Сибирское

                Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-002377-41 (2-1665/2021) по исковому заявлению Белоусова Вадима Николаевича к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

                Белоусов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ф.И.О5 и зарегистрированного в реестре за (данные изъяты). С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Однако, указанный договор не был надлежащим образом оформлен в регистрирующем органе, в связи с чем была инициирована подача искового заявления в суд о признании права по вышеперечисленному документу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение <адрес> городского суда <адрес> о признании права законного владения им (данные изъяты) части жилого дома, о чем Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о правах (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая (данные изъяты) часть жилого дома, которой он владеет фактически также с ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно справке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> архивной информации Муниципального казенного учреждения «<адрес>» (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об правах собственности на домовладение или его часть по адресу: <адрес>, отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>. длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

                Просит признать право собственности Белоусова Вадима Николаевича на (данные изъяты) часть жилого дома в силу приобретательной давности.

                Истец Белоусов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 25).

                Представитель истца Богданова Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год (л.д. 26), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Усолье – Сибирское в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по неизвестным причинам.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Белоусов Вадим Николаевич проживет в жилом доме по адресу: <адрес>, доказательства иного суду не представлено.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3 и Белоусовым Вадимом Николаевичем был заключен договор купли-продажи (данные изъяты) части жилого дома по адресу: <адрес>, (л.д. 8). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за (данные изъяты).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты)-(данные изъяты) (2-699/2021), за Белоусовым Вадимом Николаевичем признано право собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, (л.д. 12).

Таким образом, истец Белоусов В.Н. является собственником (данные изъяты) доли в праве в жилом помещении по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимого имущества (л.д. 10-11).

Кроме этого, другой (данные изъяты) частью в спорном жилом доме, Белоусов В.Н. фактически также владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте на здание – жилой дом указан год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>. Сведения о собственнике на оставшуюся (данные изъяты) долю жилого дома по указанному адресу отсутствуют (л.д. 14).

Согласно архивной информации МКУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), по архивным документам фондов «<адрес>» в решениях, постановлениях и распоряжениях за период с ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении земельного участка в частную собственность по адресу: <адрес>, не обнаружено. Правоустанавливающие документы на данное жилое помещение на хранение в МКУ «<адрес> (л.д. 13).

В Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества собственник другой (данные изъяты) доли в жилом доме по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 10-11).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Белоусов В.Н. открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, осуществляет ремонт, претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, подтверждаются представленными доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в спорном недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю в спорном жилом помещении в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░> – ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░