Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2023 ~ М-155/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-149/2023

УИД № 58RS0033-01-2023-000208-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 сентября 2023 года            р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

    председательствующего судьи                Паншиной Ю.Л.,

    при секретаре судебного заседания        Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Котельникова Николая Владимировича к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Котельников Н.В. обратился в суд с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, просит суд:

включить в состав наследства ФИО19, умершей 08 октября 2001 года жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

признать за Котельниковым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по закону на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО20» умершей 08 октября 2001 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 08 октября 2001 года умерла его бабушка ФИО1 (далее наследодатель), проживавшая до дня смерти в <адрес>.После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, в состав которого входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. Истец является наследником первой очереди по закону после умершей ФИО1 по праву представления вместо умершей 11 июня 2000 года дочери наследодателя,его матери,ФИО21 Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО1 также является СеидоваЛ.Ф., которая на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, не претендует.27 января 2023 года истец обратился к нотариусу Тамалинского района с заявлением о выдаче на его имя свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после умершей ФИО1 В выдаче свидетельства было отказано в связи с тем, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на целый жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО22 необходимо предоставить в наследственное дело правоустанавливающий документ на вышеуказанный жилой дом, такой документ у наследодателя отсутствовал.Согласно делу по инвентаризации домовладения по <адрес>, 1971 года, в 1960 году дед истца ФИО2 построил жилой общей площадью 23,76 кв.м. ФИО2 умер 18 сентября1966 года, после его смерти данный жилой дом фактически унаследовала ФИО1, которая оформила свои права в 1975 году.В период с 1971 по 1975 год ФИО1 произвела полную реконструкцию данного жилого дома. Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на 04 мая 1973 года жилой дом № по <адрес> имел общую площадь 52,2 кв.м, в том числе жилую 36,6 кв.м, и был расположен на земельном участке площадью 2058 кв.м. Жилой дом № по <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес>. По данным технического паспорта по состоянию на 21 августа 2020 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 62,9 кв.м, в том числе жилая площадь 36,6 кв.м.Увеличение площади произошло в результате оборудования теплой котельной в ранее неотапливаемой веранде. Жилой дом № по <адрес> в целом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидимеологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.Техническое состояние строительных конструкций дома характеризуется какудовлетворительное. Данный жилой дом в целом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Истец Котельников Н.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном отзыве представитель ответчика Песчаскина А.И., действующая на основании доверенности, указала, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве представитель Криштопина Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Дополнительно указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало. Также указав, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью 2058 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а также имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО23.

Третье лицо нотариус Кутищева Л.А. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо Сеидова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия. Дополнительно указав, что являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца Котельникова Н.В.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из представленного в материалыгражданское дело дела №б/н по инвентаризации домовладения по <адрес>, от 1971 года, ФИО2 (ФИО1) следует, что с 28 декабря 1960 года в личной собственности ФИО2, находится домовладение по адресу: <адрес>.

25 июня 1966 года между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 25 июня 1966 произведена запись за №30 Тамалинским поссоветом Бековского района Пензенской области (свидетельство о браке II-ЦЗ №143513), после регистрации брака присвоена фамилия жене - ФИО16. ФИО2 умер 18 сентября 1966 года (свидетельство о смерти II-ЦЗ №090098 от 30 сентября 1966 года).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 марта 1975 года, выданному государственным нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы ФИО13, наследником имущества ФИО25, умершего 18 сентября 1966 года, является жена его ФИО1, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: целого домовладения, находящегося в <адрес> под номером тридцать один, состоящего из одного деревянного жилого дома, полезной площадью в двадцать три целых семьдесят шесть сотых кв.м, в том числе жилой двенадцать целых шестьдесят шесть сотых кв.м вместе с надворными постройками при нем, расположенного на участке земли мерою две тысячи пятьдесят восемь кв. м (2058), принадлежащего наследодателю ФИО2 по регистрационному удостоверению, выданному Белинским БТИ 24 марта тысяча девятьсот семьдесят пятого года за №24/3 (л.д. 36).

В деле №б/н по инвентаризации домовладения по <адрес> 27 марта 1975 года собственником домовладения по адресу: <адрес>, значится ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство от 26 марта 1975 года. Площадь данного домовладения согласно поэтажному плану и экспликации к нему составляет 23,76 кв.м., из них жилая – 12,6 кв.м.

Таким образом, оценка представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что в первоначальной записи от 28 декабря 1971 в деле №б/н по инвентаризации домовладения по <адрес>, была допущена техническая ошибка: неверно указан адрес домовладения «№», вместо «№».

Также в деле №б/н по инвентаризации домовладения по <адрес> имеется запись от 04 мая 1973 года, согласно которой единоличным собственником домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2058 кв.м, является ФИО1 Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52,2 кв.м. (в том числе жилая – 36,6 кв.м.).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, его площадь также составляет 52,2 кв.м., из них жилая 36,6 кв.м.

Согласно постановлению Администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области №231-п от 25 июля 2023года жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 марта 1975 года изменен адрес: на адрес <адрес>

В силу ст. 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящегоФЗсведений обобъекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его приобретения в собственность ФИО2 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

    В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

    Таким образом, право собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.Совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что в собственности ФИО2 и ФИО1 находился жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла 08 октября 2001 года (свидетельство о смерти I-ИЗ №553016 от 16.10.2001). На основании ст. 1142 ГК РФ наследником к имуществу ФИО1, является ее внук – Котельников Николай Владимирович, мать которого ФИО5, являющаяся дочерью наследодателя, умерла 11 июня 2000 года (свидетельство о праве на наследство от 09 июня 2010 года, зарегистрировано в реестре за №1428 нотариусом Кутищевой Л.А.; справка о смерти №А-00126 от 02 июня 2023 года).

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 августа 2020 годаобщая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №), составляет 62,9 кв.м, жилая площадь – 36,6 кв.м. Согласно пояснениям истца увеличение площади произошло в результате оборудования теплой котельной в ранее неотапливаемой веранде.

    В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Согласно ч. 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

    В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно статье 3 Закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

    Согласно статье 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

    Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

    В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

    Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ.

    В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно акту технического заключения № 28/23 от 04 марта 2023 года реконструированный жилой дом площадью 62,9 кв.м. по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес>, может быть сохранен в действующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

    Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, каких-либо доказательств обратного, а именно не соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, суду не представлено.

    Учитывая,вышеизложенное, суд считает, что жилой дом площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес>, следует сохранить в реконструированном виде, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание, что в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который впоследствии был реконструирован,суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о включениив состав наследства ФИО26 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Учитывая, что Котельников Н.В. является единственным наследником, принявшим наследство, суд приходит к выводу и об удовлетворении его исковых требований о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Котельникова Николая Владимировича к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной ФИО27, умершей 08 октября 2001 года, жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Котельниковым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти умершей 08 октября 2001 ФИО28.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья                                Ю.Л. Паншина