Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-236/2022 от 04.02.2022

50RS0040-01-2022-000481-38

Копия Дело № 2-462/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022г. г. Реутов Московская область

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре судебного заседания Крючковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боева Михаила Андреевича к ООО «ТехноСтрой» (ОГРН:1077759474704, ИНН:7722621810) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Боев М.А. обратился в суд с иском к ООО «ТехноСтрой», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 28.11.2018г. срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021 года по 28.09.2021 год в размере 998921,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, мотивируя свои требования тем, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, в установленный договором срок произвела оплату цены договора. Однако, ответчик нарушил существенные условия договора, в установленные договором сроки своих обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Истец Боев М.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности Соколов А.П.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, считает положения ст. 333 ГК РФ к настоящим требованиям не применимы.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, в дело представлены возражения на иск представителя ответчика, по доверенности Полякова Д.В., в которых ответчик исковые требования не признает, по тем основаниям, что застройщик не уклонялся от передачи объектов долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки и морального вреда по его мнению являются завышенными и не соответствуют степени вины застройщика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, просил о применении положений ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца убытков вследствие указанного нарушения, а также существенного роста цены объекта долевого строительства в период действия заключенного с истцом договора.

Суд, выслушав представителя истца, обсудив доводы ответчика, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 28.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> согласно которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, не позднее 28 февраля 2021 года, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а именно - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая площадь: 81,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 82,10 кв.м, количество комнат: 3, расположенный в объекте недвижимости, расположенного по строительному адресу: г<данные изъяты>

В соответствии с условиями п. 4.3 Договора от 28.11.2018г. участник долевого строительства 29.11.2018г. внес сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Истец надлежащим образом, в полном объеме и в установленные договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, оплатив ответчику цену договора.

Однако ООО «ТехноСтрой», как застройщик объекта долевого строительства, свои обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил, квартира передана 04 октября 2021 г. при следующих обстоятельствах: 19.06.2021г. при осмотре квартире для ее приемки были выявлены недостатки, которые ответчик обязался устранить. Сторонами составлен соответствующий акт осмотра, в котором зафиксировали выявленные недостатки в строительстве. В связи с чем, истец отказался от приемки При повторном осмотре квартиры 25.07.2021г. также были выявлены недостатки в строительстве, в связи с чем истец снова отказался от приемки, а ответчик обязался устранить недостатки. Стороны составили соответствующий акт осмотра, в котором зафиксировали недостатки. 04.10.2021г. истцом получено сообщение о завершении строительства с уведомлением о возможности приемки объекта долевого строительства по договору. Однако истец от приемки объекта долевого строительства отказался, поскольку имелись не устранённые застройщиком недостатки (дефекты) в строительстве, которые он просил застройщика устранить.

04.10.2021г. истцом получен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору. Однако до настоящего времени недостатки в строительстве квартире ООО «ТехноСтрой» не устранены.

Принимая во внимание, что Объект долевого строительства был передан Боеву М.А. с нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ она просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2021 года по 28.09.2021 год в размере 998921,61 руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведённых норм права, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома <данные изъяты> от 28.11.2018года следует, что ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2021 г.

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.03.2021г. по 28.09.2021г. в размере 998921,61 руб., представлен расчет неустойки, который суд проверил и находит его обоснованным и арифметически верным, расчет осуществлен с использованием правильных исходных данных, поэтому судом этот расчет принят за основу.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая период просрочки обязательства, причины просрочки, факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, соотношение размера неустойки к общей сумме договора, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 360 000 руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 360 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец, с учетом его возраста испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатил, однако с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 7 000 руб. в пользу истца, отказав во взыскании компенсации морального вреда в размере 13 000 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании штрафа в пользу истца в размере 50 % от суммы, присуждённой судом потребителю, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд учитывает, что истец направлял ответчику претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки, но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с учетом п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 1832 500 руб. ((360000+7 000)/2).

Принимая во внимание компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 50 000 руб.

Также в силу ст. ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу Боева М.А. следует взыскать понесенные истцом почтовые расходы в размере 234,64 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7100 руб. (6800+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боева Михаила Андреевича к ООО «ТехноСтрой» (ОГРН:1077759474704, ИНН:7722621810) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов-удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (ОГРН:1077759474704, ИНН:7722621810) в пользу Боева Михаила Андреевича неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.03.2021г. по 28.09.2021г. в размере 360000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., почтовые расходы в размере 234,64 руб., а всего к взысканию -417234,64 руб.

В удовлетворении требований Боева Михаила Андреевича к ООО «ТехноСтрой» (ОГРН:1077759474704, ИНН:7722621810) о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (ОГРН:1077759474704, ИНН:7722621810) в пользу бюджета г.о. Реутов Московской области государственную пошлину в размере 7100,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 20.04.2022 года.

Судья Радиевский А.В.

Копия верна: Судья Секретарь

Решение вступило в законную силу 21.05.2022 г.

Судья Секретарь