Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 ~ M-28/2023 от 27.02.2023

УИД 55RS0032-01-2023-000038-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области                     24 апреля 2023 года

    Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.

при секретаре Вукс И.С.,

с участием истцов Степановой Т.А. и Степанова С.Ф., третьего лица без самостоятельных требований Суйя Т.И., представителя ответчика по доверенности Криворотовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2023 по иску Степановой Т.А. и Степанова С.Ф. к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Степанова Т.А. и Степанов С.Ф. с учетом уточнения обратились в суд с иском к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по    адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя общей площадью 220,8 кв.м; сохранении квартиры,    расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя общей площадью 65,6 кв.м; признании права долевой собственности за Степановой Т.А. в размере 2/3 доли и за Степановым С.Ф. в размере 1/3 доля на указанную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира площадью 38,3 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, которая расположена в трехквартирном жилом доме площадью 187,5 кв.м. С целью проведения реконструкции квартиры истцы обратились в администрацию Седельниковского сельского поселения за разрешением на реконструкцию. Данное разрешение было выдано 08.12.2011 г. сроком до 08.12.2016 г. После проведенной реконструкции (возведения пристроя) в 2012 г. площадь квартиры составила 65,6 кв.м, а площадь всего дома увеличилась до 220,8 кв.м. В июне 2022 г. истцы обратились в администрацию Седельниковского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией Седельниковского муниципального района было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта после реконструкции в связи с тем, что срок действия разрешения на реконструкцию закончился. Согласно акту осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес> выявлено соответствие объекта капитального строительства и возведенного к квартире № 2 пристроя требованиям законодательства о градостроительной деятельности, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Степанова Т.А. и Степанов С.Ф. уточненные исковые требования поддержали по тем же основаниям, пояснив, что пристройку закончили в 2012г., претензий от соседей нет, на взыскание судебных расходов с ответчика не претендуют.

Третье лицо без самостоятельных требований Суйя Т.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что никаких претензий к истцам в связи с возведением пристройки у неё не имеется.

Третьи лица без самостоятельных требований Суйя А.А., Шафеева Т.А. и Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Криворотова Е.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что Степановой Т.А. и Степанову С.Ф. на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.05.2012г. и выпиской из ЕГРН от 25.01.2018 г. (л.д. 8, 9, 10-11).

    Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2022 г. данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 187,5 кв. м (л.д. 13).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (здесь и далее в ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 243-ФЗ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ч.ч. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из разрешения на строительство, выданного 08.12.2011 г. Администрацией Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района, истцам была разрешена реконструкция объекта капитального строительства по адресу: <адрес> в виде пристройки к жилому дому, площадь застройки указана – 13,7 кв.м, срок действия разрешения до 08.12.2016 г. (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом <адрес> по состоянию на 11.06.2021 г. его площадь составляет 181,5 кв.м, число квартир - 3 (л.д. 7-8).

    Из технического плана данного многоквартирного дома по состоянию на 05.12.2022 г. следует, что его площадь в результате реконструкции квартир увеличилась до 220,8 кв.м. (л.д. 25-41).

Из технического плана помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 05.12.2022 г. следует, что данным помещением является квартира, вследствие реконструкции её площадь увеличилась до 65,6 кв.м (л.д. 52-60).

Таким образом, судом установлено, что хотя истцами и было получено разрешение на реконструкцию принадлежащей им квартиры, однако фактически площадь возведенной ими пристройки превышает указанную в разрешении от 08.12.2011 г.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

В судебном заседании установлено, что Степанова Т.А. обращалась в Администрацию Седельниковского муниципального района для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции, но ей было отказано (л.д.15).

    При этом из акта обследования объекта капитального строительства – многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что возведение пристроя к квартире № дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания не несет, техническое состояние конструкций жилого дома оценивается как исправное, помещения, включая пристрой к квартире №, пригодны для безопасной эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 69-70).

Территориальным отделом НД и ПР по Муромцевскому и Седельниковскому районам при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.100).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры истцами произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                 решил:

Уточненные исковые требования Степановой Т.А. и Степанова С.Ф к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Сохранить здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 220,8 кв.м.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 65,6 кв.м.

Признать за Степановой Т.А. и Степановым С.Ф. право общей долевой собственности в размере 2/3 доли и 1/3 доля соответственно на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 65,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                              Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий                              Т.И. Рубцова