Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2021 ~ М-187/2021 от 07.06.2021

№

дело № 2-191/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

с. Колосовка                                 28.06.2021 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Карасевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Колосовского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 10027,39 руб. В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды № № Пивоваров И.Ю. имеет задолженность по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. На основании ст.ст. 619 и 622 ГК РФ и условий договора просит взыскать сумму задолженности по арендной плате с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Голендяева М.А. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, согласилась на заочный порядок рассмотрения дела.

Ответчик Пивоваров И.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации Колосовского сельского поселения в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что между администрацией Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района и Пивоваровым И.Ю. заключен договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома. При осмотре указанного участка установлено, что земельный участок не используется, строительство не ведется.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 №334 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к муниципальному району, в связи с чем, администрация Колсоовского муниципального района, как публичное образование является надлежащим истцом по делу в силу закона.

Задолженность по арендной плате не погашена ответчиком, несмотря на направленные предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 3.2., 4.1.1. и 6.2 договора аренды земельного участка арендодатель, в частности, имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд. Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 2018 г. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2019 г. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2020 до ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора и самостоятельным основанием для расторжения спорного договора.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в бюджет Колосовского муниципального района Омской области госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Колосовского муниципального района Омской области к Пивоварову И.Ю. удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Колосовского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № в сумме 10027,39 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Колосовского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: