Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2023 ~ М-1594/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2403/2023

55RS0007-01-2023-001830-56

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                 город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при помощнике судьи Курмазовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что он с женой П.Н.А. стали членами садоводческого товарищества с самого основания с ДД.ММ.ГГГГ года, им был выделен участок № с кадастровым номером №. Садоводство создавалось из сотрудников института. В тоже время был выделен земельный участок в садоводстве и П.В.Г. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО4 земельный участок № в СНТ Учитель, аллея 3, с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году П.В.Г. уехал с семьей на постоянное место жительства в Бразилию. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году П.В.Г. умер в Бразилии. Купля-продажа земельного участка происходила следующим образом: П.В.Г. и истец обратились к председателю СНТ Учитель, П.В.Г. написал заявление, что он продает П.С.А. свой земельный участок, передал истцу кадастровый паспорт и членскую книжку, истец передал П.В.Г. деньги за участок. Нотариально сделка не оформлялась, так как все в садоводстве были в курсе этой сделки, все работали вместе, продавать дачные участки не собирались, проблем в ближайшем не виделось. Истцу сказали, что достаточно того, что на собрании СНТ было принято решение об исключении П.В.Г. из членов садоводства, а истцу был передан земельный участок.

Истец владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, как своим собственным, содержит участок, обрабатывает землю, оплачивает членские взносы. Между тем, согласно выписки ЕГРН, собственником данного земельного участка является П.В.Г. Право собственности на спорный земельный участок на истца не оформлено. Указывает, что наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности имущества другим лицом в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок №, выделенный его семье, был оформлен в садоводстве на его жену П.Н.А., и членом садоводства была она. После продажи П.В.Г. ему соседнего участка №, он стал членом садоводства, ему был распределен спорный земельный участок. После смерти жены по садовому участку № он вступил в наследство. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, А.А.В. в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывов, пояснений не представили.

Представитель третьего лица председатель <адрес> Г.Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что является председателем садоводства с ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком № в садоводстве владеет и пользуется истец, он же уплачивает членские взносы. Согласно лицевому счету ранее владельцем спорного земельного участка был П.В.Г., истцу участок был распределен решением собрания садоводов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела П.С.А. является членом СНТ "<адрес> на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым согласно поданного заявления исключен из членов СНТ П.В.Г., принят в члены СНТ П.С.А., земельный участок № по аллее № распределен и закреплен за П.С.А. (л.д. 13).

Изложенное подтверждается также справкой, выданной СНТ "<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), выписками из лицевого счета и копиями садовых книжек, из которых видно об оплате членских взносов (л.д. 9-12).

Также, в подтверждение оплаты членских и целевых взносов по садовому участку № и №, истцом представлены чеки и квитанции (л.д. 16-25).

Как следует из выписки ЕГРН право собственности на земельный участок <адрес>" с кадастровым номером № зарегистрировано за П.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 34-36).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Центральном АО г. Омска, является П.В.Г. на основании решения Омского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-41).

В материалах кадастрового дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное П.В.Г., о предоставлении в собственность земельного участка № в <адрес>, на основании решения Омского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54).

Согласно представленного свидетельства о смерти П.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между П.С.А. и С.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, актовая запись №, после регистрации брака жене присвоена фамилия П. (л.д. 15).

За предоставлением в собственность спорного земельного участка П.С.А. обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, однако, ему было отказано, в связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности иного гражданина (л.д. 74-76).

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/118, вид разрешенного использования земельного участка – для садоводства, границы участка не установлены, информации об изъятии земельного участка из оборота, ограничения в обороте, резервирования для государственных либо муниципальных нужд, в департаменте не имеется (л.д. 73-73).

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели К.З.П. и К.Н.Н., истец длительное время владеет и пользуется земельным участком № в СНТ <адрес> Первоначально участком владел П., который уехал из страны, а свой участок продал П.. С тех пор владеет и пользуется участок П., платит членские взносы, содержит участок.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из искового заявления, пояснений истца и подтверждается материалами дела, письменная форма продажи спорного земельного участка сторонами не была соблюдена, сделка продажи земельного участка не была зарегистрирована в едином государственном реестре. Переход прав на продаваемый земельный участок стороны оформили следующим образом: продавцом было написано заявление об исключении из членов СНТ, общим собранием членов садоводства земельный участок был распределен и закреплен за истцом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания п. 15 указанного Постановления, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела П.С.А. полагал, что является добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку приобрел земельный участок открыто, общим собранием членов садоводства участок был распределен и закреплен за ним, бывший владелец отказался от земельного участка, продал его истцу, написал заявление об исключении из членов СНТ, истцом были переданы деньги бывшему владельцу за приобретение земельного участка. Истец полагал такой порядок передачи прав на земельный участок законным.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 225 Гражданского кодекса РФ (бесхозяйные вещи) само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного и, открытого, непрерывного и добросовестного владения (пункт 2 ст. 225 ГК РФ).

Требование о том, что на вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит статье 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным на протяжении 25 лет, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за П.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья:                                                                                               Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2023г.