Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2022 ~ М-2874/2022 от 30.06.2022

                                                                                                  Дело № 2-3686/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-003465-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г.                                                                                            г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулгани И. Ф., Захаровой К. М., Каримова Н. Х., Ахметгареева Р. М., Юсупова А. А., Хакимова Н. И., Ермиловой А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Абдулгани И. Ф., Захарова К. М., Каримов Н. Х., Ахметгареев Р. М., Юсупов А. А., Хакимов Н. И., Ермилова А. Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок.

       Указывая в обоснование заявленных требований, что приобретенные соистцами объекты недвижимости расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответчик является собственником вышеуказанного земельного участка, однако, при совершении сделок с ответчиком по приобретению соистцами объектов недвижимости в собственность, права собственности на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, не были переданы соистцам на основании соглашений между соистцами и ответчиком. Между тем, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Ввиду вышеизложенного, соистцы просят суд:

-Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН №, ИНН №) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Признать за Абдулгани И. Ф. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Захаровой К. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Каримовым Н. Х. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Ахметгареевым Р. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Юсуповым А. А. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Хакимовым Н. И. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

-Признать за Ермиловой А. Н. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

В судебном заседании представитель истцов Абузаров И.Б., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, не возражал о рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Истцы Абдулгани И.Ф., Захарова К.М., Каримов Н.Х., Ахметгареев Р.М., Юсупов А.А., Хакимов Н.И., Ермилова А.Н., на судебное заседание не явились, в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ООО «СЗ Строительный Трест» и иные лица явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представлены.

Третье лицо Зефиров В.Г., на судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания, извещена своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным вынести по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика.

        Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из указанной выше Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок кадастровый № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, № и, в пределах земельного участка кадастровый № расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №.

Соистцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается следующими обстоятельствами:

1. Между Хасаншиной И. Ф. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,58 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 93,16 кв.м., из них площадь жилого помещения: 61,37 кв.м., подсобная площадь: 31,79 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

Согласно свидетельства о перемене имени №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции Истец 1 переменил фамилию с Хасаншиной И. Ф. на Абдулгани И. Ф..

На основании вышеуказанного Договора у Истца Абдулгани И. Ф. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Между Захаровой К. М. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор ДДУ № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,58 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 3 (три), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 92,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 61,00 кв.м., подсобная площадь: 31,00 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.10 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у Истца Захаровой К. М. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Между Каримовым Н. Х. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктов 1.1 и 3.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе двухэтажного многоквартирного жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 371,58 кв.м., площадь застройки здания 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>, проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 1 (один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 92,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 61,37 кв.м., подсобная площадь: 31,79 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.1.1 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у Истца Каримова Н. Х. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Между Бабыкиным Р. А. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 325,36 кв.м., площадь застройки здания: 245,92 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>,2», проектное наименование Объекта: <адрес>,2, проектный номер квартиры – 1 (один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 81,34 кв.м., из них площадь жилого помещения: 81,34 кв.м., жилая площадь: 29,18 кв.м., подсобная площадь: 52,16 кв.м., количество жилых комнат – две, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

Между Бабыкиным Р. А. и Ахметгареевым Р. М. был заключен Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки, заключенному между Бабыкиным Р. А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест».

В соответствии с условиями указанного выше Договора уступки прав требования стороной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки стал Истец Ахметгареев Р. М., у которого возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Между Юсуповым А. А. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор ДДУ № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 325,36 кв.м., площадь застройки здания: 245,92 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 2 (два), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 55,77 кв.м., подсобная площадь: 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.10 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у Истца Юсупова А. А. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Между Хакимовым Н. И. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор ДДУ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 325,36 кв.м., площадь застройки здания: 245,92 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 3 (три), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 55,77 кв.м., подсобная площадь: 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у Истца Хакимова Н. И. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Между Ермиловой А. Н. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор ДДУ № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 325,36 кв.м., площадь застройки здания: 245,92 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование Объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 55,77 кв.м., подсобная площадь: 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2195+/-15 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у Истца Ермиловой А. Н. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Зефирову В.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеизложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что принадлежащие Соистцам на праве собственности вышеуказанные жилые дома блокированной застройки расположены в пределах границ земельного участка, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности Ответчику.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - Градостроительный кодекс) указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса РФ установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Согласно части 5 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Видом разрешенного использования, допускающего размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» является – «блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В соответствии с абзацем 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеуказанные фактические обстоятельства свидетельствуют о возведении Ответчиком жилого дома блокированной застройки, с размещением его на земельном участке, отведенным для этих целей.

Из материалов дела следует, что ответчик при заключении с истцами договоров на участие в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки выступал одновременно застройщиком и собственником земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры участия в долевом строительстве являются договорами купли-продажи будущей вещи.

Исходя из условий заключенных между сторонами договоров, являющихся договорами купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежат применению положения статьи 552 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Указанный вывод также подтверждается правовой позицией, изложенной в пункте 7 раздела 3 «Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в соответствии с которой, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Из материалов дела следует, что при совершении сделок по приобретению Соистцами объектов недвижимости в собственность от Ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений, заключенных между Соистцами и Ответчиком.

Исходя из условий договоров участия в долевом строительстве, заключенных Ответчиком с Соистцами, предметами договоров являлось финансирование объектов долевого строительства, у Соистцов при возникновении права собственности на объекты долевого строительства возникает доля в праве собственности на Общее имущество в блокированном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, соответственно, при указанных выше обстоятельствах, Соистцы одновременно с правом собственности на жилой дом блокированной застройки приобрели право собственности на Общее имущество дома, в том числе, на расположенный под ним земельный участок, что соответствуют определению термина «объект долевого строительства», указанного в статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на спорном земельном участке расположен дом блокированной застройки, состоящий из 8 (восьми) блоков, суд полагает возможным согласиться с требованиями о равном распределении долей в праве собственности на земельный участок по 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, причитающуюся каждому из собственников блоков.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права собственности Соистцов на спорный земельный участок влечет прекращение права собственности Ответчика на указанный выше земельный участок.

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Абдулгани И. Ф., Захаровой К. М., Каримова Н. Х., Ахметгареева Р. М., Юсупова А. А., Хакимова Н. И., Ермиловой А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН №, ИНН №) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Абдулгани И. Ф. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Захаровой К. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Каримовым Н. Х. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Ахметгареевым Р. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Юсуповым А. А. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Хакимовым Н. И. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Признать за Ермиловой А. Н. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1912+/-15 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                             А.В. Касимов