Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2023 (2-9112/2022;) ~ М-3992/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-703/2023                    1 февраля 2023 года

78RS0019-01-2022-005831-18

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, ФИО2, как собственников квартиры по адресу: <адрес>, осуществить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтаж системы кондиционирования с фасада МКД рядом с жилым помещением ответчиков, взыскании судебных расходов.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, протокол общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец избран УК дома, недействителен, на момент устройства системы кондиционирования согласие всех собственников помещений МКД не требовалось, разрешение компетентных органов не требовалось, истцом не определен предмет спора, так как по адресу: <адрес>, <адрес> установлено два блока системы кондиционирования, истцом нарушен порядок выявления, демонтажа, хранения, возврата правообладателю самовольно установелнных элементов благоустройства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ посредством направления повестки по месту регистрации, которая вернулась в суд неврученной по истечению срока хранения по причине неявки адресата за ее получением, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ; истец дело просил рассматривать в отсутствие представителя.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

Обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

У окон квартиры ответчиков, на фасаде МКД осуществлен монтаж системы кондиционирования; из письменных пояснений ФИО1 следует, что спорное оборудование монтировано в 2011 году.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, монтаж спорного оборудования должен быть надлежит получить согласие собственников МКД, а поскольку его при установке наружного блока системы кондиционирования ответчиками не получено, доказательств обратного суду не представлено, данный блок размещен на фасаде МКД незаконно и должен быть демонтирован силами ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» является надлежащим истцом по завяленным требованиям.

Суду доказательств того, что решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, не представлено, ввиду чего соответствующие доводы ответчика подлежат отклонению.

Возможное нарушения истцом порядка выявления, демонтажа, хранения, возврата правообладателю самовольно установленных элементов благоустройства в обстоятельствах спора правового значения для правильности разрешения дела не имеют.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, размещенный у окон квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» задолженность по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2023 года.