Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6393/2019 ~ М-6253/2019 от 27.08.2019

                                                                                          Дело №

                                                 РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием прокурора Елесиной Е.С., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» к Чернояровой Н. А., Черноярову А. А.ичу, Чернояровой В. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Московская залоговая компания» (в связи со сменой наименования юридического лица, ранее - ООО «Лайнер») (далее по тексту — Займодавец) и Чернояровой Н. А. (далее по тексту - Заёмщик) был заключен договор займа № (далее по тексту — Договор займа), согласно условиям (п. 1.1.) которого займодавец предоставляет заёмщику для капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры заём в размере и на условиях, предусмотренных Договором займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщиком по договору займа стороны одновременно с договором займа заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГ. (далее — договор залога) в котором предметом залога является квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер) №

Собственником вышеуказанного предмета залога являлась залогодатель Черноярова Н. А..

ДД.ММ.ГГ. произведена государственная регистрация ипотеки.

В виду неисполнения Чернояровой Н.А. своих обязательств по договору займа, ООО «МЗК» обратилось в Замоскворецкий районный суд <адрес> с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Решением Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по делу № исковые требование ООО «МЗК» были частично удовлетворены.

С Чернояровой Н.А. взысканы сумма задолженности по договору займа, судебные расходы истца, обращено взыскание на квартиру заёмщика путем реализации с публичных торгов.

Проведенные повторные торги по реализации заложенного имущества должника - Квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников (ч. 1 п. 1 ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4. ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

ООО «МЗК» воспользовалось правом на оставление Предмета ипотеки (Квартиры) за собой.

ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГ. и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГ. произведена регистрация перехода права на Квартиру к ООО «Московская залоговая компания».

Переход права собственности на Квартиру к ООО «МЗК» зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. произведена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Согласно выписке из домовой книги, в Квартире зарегистрирована бывший собственник - Черноярова Н. А. (ДД.ММ.ГГ г.р.), Чернояров А. А.ич (ДД.ММ.ГГ г.р.) и Черноярова В. М. (ДД.ММ.ГГ г.р.) (копия выписки из домовой книги прилагается к настоящему исковому заявлению).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса (далее по тексту — ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчиков было направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГ.) о снятии с регистрационного учета, выселении и освобождении квартиры от личного имущества, однако ответчики продолжает проживать в квартире, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, что послужило основанием для обращения истцом с настоящим иском в суд.

Указал, что изложенные в настоящем исковом заявлении обстоятельства нарушают права истца, создают препятствия во владении и пользовании своим имуществом, как собственника.

В силу ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер) № Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича и Черноярову В. М..

    Обязать уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и снятие их с регистрационного учета снять Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича и Черноярову В. М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

       Просил выселить Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича и Черноярову В. М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать солидарно с Чернояровой Н. А., Черноярова А. А.ича и Чернояровой В. М. в пользу ООО «Московская залоговая компания» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены по адресу места жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выяснив мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суду представлены со стороны истца доказательства о своем праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Установлено и подтверждается актом, что ответчики проживают по указанному адресу (л.д. 46), хотя договора о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения не имеют.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует признать Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Чернояровой Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Следует выселить Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. из жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать солидарно с Чернояровой Н. А., Черноярова А. А.ича, Чернояровой В. М. в пользу ООО «Московская залоговая компания» расходы по госпошлине 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Чернояровой Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Черноярову Н. А., Черноярова А. А.ича, Черноярову В. М. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Чернояровой Н. А., Черноярова А. А.ича, Чернояровой В. М. в пользу ООО «Московская залоговая компания» расходы по госпошлине 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ