Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4133/2023 от 03.03.2023

Судья: Миронова С.В.

Дело № 2-2366/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 апреля 2023 года                         г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего         Шельпук О.С.,

судей                    Катасонова А.В.,

Бредихина А.В.,

при секретаре                Ивановой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО3 на решение Советского районного суда г.Самары от 26.12.2022, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) к ООО УК «Дом» (ИНН 6311165493, ОГРН 1146312008699) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №) к ООО УК «ДОМ» (ИНН 6312143291, ОГРН 1146312008699) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «ДОМ» исключить из платежного документа, выставляемого на имя ФИО3 задолженность по оплате услуги «вознаграждение председателю».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 71 рубль 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО1, ФИО3 отказать.…»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО9, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «ДОМ», ФИО2, в котором просили, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении гражданских дел № и № в одно производство, уточнений исковых требований:

1. признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам управления, содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного <адрес>, поскольку они приняты с нарушением требований законодательства: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ: нет подлинников протокола и бюллетеней голосования, нет уведомления о собрании собственников, нет доказательств о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, нет кворума, в уведомлении, в бюллетенях, в протоколе и в договоре управления нет условий об исполнителе, наименовании, стоимости, количестве, цене, о параметрах качества, сроке службы, гарантийного срока, срока исполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ: нет уведомлений об общем собрании собственников, нет доказательств о размещении уведомлений общего собрания собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, все галочки и даты проставлены одним подчерком, нет кворума, решения изменены новыми решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»; протокол от ДД.ММ.ГГГГ: нет доказательств о размещении уведомлений об общем собрании собственников, запрещены противоречия между повестками в уведомлении и в протоколе, нет кворума, решения изменены новыми решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которые тоже были признаны недействительными судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, нет доказательств о факте и дате передачи инициатором сшитых уведомления, бюллетеней и протокола в ООО УК «ДОМ»;

2. применить последствия недействительности решений общего собрания собственников, оформленные протоколами общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, признав недействительным договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, и обязав ООО УК «ДОМ» в течение месяца перечислить в НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" все деньги полученные от собственников для капитального ремонта многоквартирного дома, а также перечислить деньги полученные из НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (если деньги уже переведены в распоряжение ООО УК «ДОМ»);

3. признать недействительными – незаключенными договор управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, и признать недействительными – незаключенными договор по ремонту подъезда № многоквартирного дома, поскольку нет решений общего собрания собственников по согласованию существенных условий об исполнителе, стоимости, количестве, цене, по качеству, сроке службы, гарантийного срока, срока исполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 432 ГК РФ);

4. применить последствия недействительности договора управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> и сделку по ремонту в 2022 году подъезда № многоквартирного дома, обязав ООО УК «ДОМ» вернуть деньги на лицевой счет ФИО1 и на лицевой счет ФИО3, уплаченные ими за ремонт подъезда (только обязать ответчика вернуть деньги, т.к. им и суду неизвестны эти суммы);

5. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение на сайте ГИС ЖКХ копии протокола общего собрания собственников по выбору ООО УК «ДОМ», которого нет на сайте ГИС ЖКХ, а также за не предоставление копий других протоколов общего собрания собственников;

6. в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 1000 рублей за неисполнение в 2019-2022 годах возмездной услуги по управлению в части получения подлинников решений и протоколов общего собрания собственников и направления их в ГЖИ;

7. обязать ответчика в течение 3 месяцев выполнить все нижеперечисленные его обязательства, основанные на императивных нормах Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": восстановить паспорта на каждую квартиру и восстановить проекты сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого общего имущества многоквартирного дома; откорректировать паспорта на каждую квартиру и проекты сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другого общего имущества с учётом замененного оборудования; сделать с участием ФИО1 внеплановый осмотр общего имущества многоквартирного дома и результаты отразить в журналах, в паспортах и в актах; по результатам внепланового осмотра общего имущества довести до собственников рекомендации об условиях текущего ремонта неисправного имущества по плану-графику на неделю, месяц и год; выполнить планово-предупредительный ремонт подъездов, чердака, крыши, подвала, ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и другого общего имущества многоквартирного дома с учётом императивных норм; установить в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях маркировочные щитки с учётом императивных норм; установить запорную арматуру и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек с учётом императивных норм; на основании схем и проектов застройщика предоставить сведения об обслуживаемом общем имуществе многоквартирного дома: количество вентилей, стояков и метров труб отопительной системы, количество вентилей, стояков и метров труб ГВС, количество вентилей, стояков и метров труб ХВС, количество вентилей, стояков и метров труб водоотвода, количество вентилей, стояков и метров труб газопровода, количество защитных автоматов по току, выключателей, электророзеток, осветительных плафонов, метров электропроводки, их сроки службы и степень износа, копии проектов и инструкции застройщика многоквартирного дома, весь перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, указанные в нормативно-правовых актах, а также их стоимости, объемы, цены, сроки, службы, гарантийные сроки, периодичность и сроки выполнения, т.к. эта информация без заявлений должна своевременно предоставляться потребителям до заключения договора управления, на основании ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а письменное заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно доказывает умышленное бездействие ответчика;

8. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за не предоставление императивных условий и за неисполнение этих обязанностей в 2019-2022 годах, указанных в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п.2.1.4.); организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам (п.п. «г» п.2.1.5); состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год (п. 2.2.2); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3 - 5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа (п.2.3.4); в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем) (п. 2.6.6.); периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через 5 дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7); периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в 5 или 3 года в зависимости от физического износа (п. 3.2.9); окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5 - 6 лет в зависимости от условий эксплуатации (п. 4.2.3.17); окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно (п. 4.6.1.6); мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в 5 лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой (п. 4.6.1.7); стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые 5 лет должны окрашиваться антикоррозионными составами (п. 4.6.1.8); окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет (п. 4.7.4); неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1); металлические элементы лестниц следует периодически через каждые 5 - 6 лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (п. 4.8.2); окраску конструкций лестниц (перил) следует производить через каждые 5 лет (п. 4.8.9); работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом 6 - 8 лет (п. 4.10.2.7); в помещении эксплуатационного персонала должны быть график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе (п.п. «д» п. 5.2.6); в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом (п. 5.2.16); на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя) (п. 5.2.24); обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации (п. 5.2.25); работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек (п. 5.3.4); устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя (п. 5.3.15); организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать при отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь (п.п. «е» п. 5.8.3); планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в 5 лет (п. 5.9.11);

9. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 3000 рублей за ненадлежащее исполнение услуги по весеннему и осеннему осмотру состояния всего общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ год, и указания во всех актах осмотра неполной и недостоверной информации по причинам отрицания проектов общего имущества, отрицания степени износа общего имущества, отрицания (выше перечисленных) правил и норм Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по обслуживанию крыш, подъездов, подвалов, отопления, ГВС, ХВС, водоотвода и электрических устройств, отсутствия в акте номеров квартир, в которых выполнялись плановые осмотры общего имущества;

10. признать недействительными сделки – акты приёмки услуг и работ по управлению, по содержанию и по текущему ремонту ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, поскольку они не соответствуют форме, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр эти услуги, работы и условия их выполнения не утверждались общим собранием собственников, при выполнении и приемке работ не руководствовались проектом, при выполнении и приемке услуг и работ не руководствовались правилами и нормами, указанными в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" о перечне и периодичности выполнения должных услуг и работ, не указаны все услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирного дома, председатель многоквартирного дома не уполномочен подписывать акты;

11. в силу ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 3000 рублей за указание во всех актах осмотра общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ года неполной и недостоверной информации;

12. обязать ООО УК «ДОМ» в силу Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74/114/пр. опубликовать на сайте ГИС ЖКХ достоверную информацию о многоквартирном доме (это требование ФИО3): 2.1.18. общий износ здания 2.2.3.1. тип наружных стен : физический износ 2.2.5.2.несущая конструкция крыши: физический износ 2.2.5.3.1. тип кровли: физический износ 2.3.6.сеть внутридомовой системы отопления: физический износ 2.3.7. стояки: физический износ 2.3.7.2.тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления. 2.3.8.запорная арматура: физический износ 2.3.9. отопительные приборы: физический износ 2.4.5. сеть внутридомовой инженерной системы ХВС: физический износ 2.4.6. стояки: физический износ 2.4.7. запорная арматура: физический износ 2.5.5. сеть внутридомовой инженерной системы ГВС: физический износ 2.5.6. стояки: физический износ 2.5.7. запорная арматура: физический износ 2.7. внутридомовая инженерная система газоснабжения: физический износ 2.8. внутридомовая инженерная система электроснабжения: физический износ 2.9. балконы, лоджии, козырьки и эркеры: физический износ;

13. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать ФИО3 моральный вред в размере 1000 рублей за нарушение права на своевременное получение в течение ДД.ММ.ГГГГ года полной и достоверной (выше перечисленной в п.12) информации на сайте ГИС ЖКХ;

14. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за нарушение права на своевременное получение полной и достоверной (выше перечисленной в п.12) информации в письменном виде, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, так как этой информации нет на сайте ГИС ЖКХ.

15. обязать ООО УК «ДОМ» по лицевому счету ФИО3 сделать перерасчёт стоимости некачественного управления, содержания и ремонта нашего МКД за ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех невыполненных (выше перечисленных) услуг и работ, с учётом всех выполненных (некачественных) услуг и работ с нарушением проекта, что причинило огромный вред многоквартирному дому, с учётом несогласованных условий и цен;

16. обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за недопустимо высокое давление и недопустимо высокую температуру на вводе и выходе ГВС многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на ответчике лежит бремя доказывания его невиновности, который систематически не выполняет требования Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": в помещении эксплуатационного персонала должны быть график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе (п.п «д» 5.2.6), обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации (п. 5.2.25), работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек (п.5.3.4);

17. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за отсутствие поливки газонов многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованию Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" «п.ДД.ММ.ГГГГ. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы»;

18. в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за пользованием в ДД.ММ.ГГГГ фактически неисправным, ненадежным, опасным имуществом многоквартирного дома, у которого давно закончился срок службы и давно имеется чрезмерный износ, что спровоцировало многочисленные аварии и отключения воды и электроэнергии, что зафиксировано в журналах АДС, и из-за этого они страдали;

19. в силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 3000 рублей за неисполнение обязанности в ДД.ММ.ГГГГ по фотофиксации исполнения сроков и качества работ по поступившим заявкам в АДС об авариях общего имущества многоквартирного дома, в силу п.17(4) Постановления Правительства РФ N 416 «аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием фотофиксации, и результаты контроля вносятся в журнал учета заявок»;

20. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление нам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 1152 метров труб ГВС, ХВС, что не доказано проектом;

21. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 208 метров труб водоотвода, что не доказано проектом;

22. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 864 м труб отопительной системы, что не доказано проектом;

23. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что в многоквартирном доме имеется 238 вентилей (кранов) на трубах водоотвода, что не доказано проектом;

24. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество стояков соответствует количеству квартир на этаже в подъездах, что не доказано проектом;

25. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что убираемая площадь в подъездах многоквартирного дома составляет 316 квадратных метров и придомовой территории составляет 102 квадратных метров, что не доказано проектом;

26. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что количество вентилей в квартирах собственников невозможно посчитать;

27. в силу ст. 10 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязать ООО УК «ДОМ» компенсировать истцам моральный вред в размере по 500 рублей за предоставление истцам недостоверной информации, что информация по газопроводу является закрытой для собственников общего имущества;

28. признать отсутствие задолженности истцов по оплате услуг ФИО2 и обязать ООО УК «ДОМ» в лицевом счете <адрес> отменить необоснованный долг (примерно 2366 рублей из-за растущих пеней) для оплаты незаконных услуг ФИО2, что установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Советского районного суда г. Самары;

29. обязать ФИО2 и ООО УК «ДОМ» вернуть истцу ФИО1 71 рубль 05 копеек, уплаченные за незаконные услуги ФИО2;

30. обязать ФИО2 возместить ФИО1 убытки в размере 300 рублей, уплаченные за госпошлину;

31. обязать ООО УК «ДОМ» возместить ФИО3 будущие убытки в размере 10000 рублей по оплате юридических услуг ФИО1 – консультации, составлению ответчику заявления от ДД.ММ.ГГГГ, составлению иска, участия в судебных заседаниях от имени ФИО3.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласились ФИО1, ФИО3 В апелляционной жалобе просят решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Истцы ФИО1, ФИО3 представили ходатайство о рассмотрении жалобы в их отсутствие. До начала судебного заседания от ФИО1 поступили дополнения к апелляционной жалобе.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является правообладателем на праве общей совместной собственности помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном доме были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения которых оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО10

Решение о заключении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также об утверждении условий договора принято собственниками помещений на общем собрании собственников помещений, оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей организацией ООО УК «ДОМ» и собственником помещения №, наделенным общим собранием собственников помещений полномочием на подписание договора управления от имени всех собственников.

При частичном удовлетворении исковых требований суд первой инстанции пришел к выводу, что кворум при проведении как очного, так и заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум собраниям отсутствовал, отсутствовали и извещения собственников о времени проведения собраний. Суд пришел к выводу, что решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленными по итогам общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенных в форме очно - заочного голосования, являются недействительным.

Решение в части признания данных собраний недействительными не оспариваются.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции сослался на пропуск срока исковой давности для его оспаривания истцом ФИО3 и на отсутствие у ФИО1 права собственности в МКД на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие права не его обжалование.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции. Так, судом учтено, что ФИО3 не смог указать, когда ему стало известно об оспариваемом протоколе, при этом не оспаривал, что он знал о факте управления домом ООО «УК Дом», что также подтверждается фактом оплаты им квитанций, выставляемых ответчиком в течение всего спорного периода.

Доводы апелляционной жалобы, подписанной ФИО3, не содержат каких-либо возражений в части данных выводов суда.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), фактически закон разделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка, это неправомерное действие, в результате которого наступают не желаемые сторонами последствия, а последствия, предусмотренные законом.

Согласно абз.2 п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) (п.1). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации (п.2). Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель по требованию потребителя обязаны предоставить подтверждение своих полномочий, вытекающих из заключенного ими договора с изготовителем (продавцом) (п.3).

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными – незаключенными договор управления от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, и признании недействительными – незаключенными договор по ремонту подъезда № многоквартирного дома и обязании возвратить деньги за ремонт подъезда, суд пришел к выводу, что указание перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определены и отражены в оспариваемом истцом договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом управляющей организации ответчика, что не противоречит закону; до настоящего времени договор управления имуществом многоквартирного дома, заключенный с ООО УК «ДОМ», является действующим, основания для признания его недействительным или незаключенным отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с отказом в удовлетворении требований об обязании ООО УК «ДОМ» в течение месяца перечислить в НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" все деньги полученные от собственников для капитального ремонта многоквартирного дома, а также перечислить деньги полученные из НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (если деньги уже переведены в распоряжение ООО УК «ДОМ»), поскольку денежные средства на специальный счет со стороны Фонда не были перечислены. Кроме того, доказательств наделения истцов правом представлять интересы всех собственников в доме, не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований № суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих нарушения прав истца на предоставление информации, документов, сокрытия данной информации, создании препятствий в ознакомлении со стороны управляющей организации, учитывая, что ответы на обращения давались истцам по существу поставленных им вопросов

Поскольку решения общих собраний о назначении ФИО2 ежемесячного вознаграждения, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, а также протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для начисления платы в качестве ежемесячного вознаграждения председателю многоквартирного дома ФИО2, поскольку решения общих собраний, признанные недействительными, юридически ничтожны и не влекут правовых последствий. С учетом изложенного, требование ФИО3 об обязании ООО УК «Дом» исключить из платежного документа, выставляемого на имя ФИО3 сведения о задолженности по оплате услуги «вознаграждение председателю», а также требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 71 рубль 05 копеек подлежат удовлетворению.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается. Требование о взыскании компенсации морального вреда за установленное судом нарушение стороной истца не заявлялось.

Судебная коллегия не находит оснований для иной оценки доказательств и фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции. Приводимые в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела. Судебная коллегия отмечает, что ФИО1 не является представителем собственников МКД, в связи с чем не подтверждает право требовать от управляющей компании проведения работ в отношении всего общего имущества МКД, а также в отношении входящих в его состав помещений, собственником которых он не является.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств и совокупности доказательств оснований для отмены решения суда не имеется. Несогласие ФИО1, ФИО3 с данной судом первой инстанции оценкой их доводов и доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 26.12.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО3 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи