Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2021 (2-887/2020;) ~ М-792/2020 от 16.07.2020

к делу № 2-38/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                     14 января 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абеленцевой Нины Ивановны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Фурманова Ирина Николаевна, администрация Новопокровского сельского поселения, Титова Ольга Ивановна, - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абеленцева Н.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом общей площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 1; год постройки 1961; фундамент бетонный; стены - турлучные, обшиты сайдингом, толщиной 300 мм.; перегородки - дощатые, толщиной 150мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м.; пристройка лит. «А», 1974 г.; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.20 м.; пристройка лит. «а», 1961 г., фундаменты бетонные, стены деревянные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,20 м., пристройка лит. «а1». 2015 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,15 м., пристройка лит. «а2», 1961 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.15 м;

сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанного жилого дома;

снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом (кадастровый №) общей площадью 57,4 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес>, кадастровый № общей площадью 35.2 кв.м., <адрес>, кадастровый № общей площадью 22.2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истецявляется собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

При обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскомурайону с заявлением на оформление технической документации на жилой дом истец узнала, что на земельном участке согласно сведениям государственного кадастра недвижимости значится многоквартирный жилой дом (кадастровый №) общей площадью 57,4 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес>, кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м., <адрес>, кадастровый № общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», на основании постановления администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес был изменен на <адрес>.

Ранее истец являлась собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения <адрес>, а также собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежавший на праве собственности Фурмановой Ирине Николаевне на основании постановления главы администрации Новопокровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на 1/2 домовладения при дарении от Титова Ивана Егоровича.

На основании решения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и определения Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, а общая площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена до 1266 кв.м.

Из материалов технических паспортов изготовленных Новопокровским БТИ в 1990 г. следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ располагалось жилое турлучное строение - жилой дом литер А, и хозпростройки - литер Г и Г1. Жилой дом принадлежал на праве долевой собственности, по 1/2 доли Абеленцевой Нине Ивановне и Титовой Анне Ильиничне. Договор дарения на 1/2 домовладения от Титова Ивана Егоровича к Фурмановой Ирине Николаевне не оформлялся. При этом в характеристиках помещений были определены количество жилых комнат, общая и жилая площадь, а часть дома обозначена как квартира, но номера квартир не были присвоены органом местного самоуправления, а указаны только в технических паспортах. Площади жилых помещений не равнозначны: жилая площадь в части дома Абеленцевой Н.И. - 35.2 кв.м., жилая площадь Титовой А.И.(Титова И. Е. Фурмановой И.Н.) - 22,2 кв.м.

Абеленцева Н.И. выплатила Фурмановой И.Н. денежную компенсацию за 1/2 долю в жилом доме, однако документально оформить право собственности на жилой дом не смогла по причине отсутствия у Фурмановой И.Н. правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно обмерам, произведенным специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району в 2020 г. на земельном участке расположен одноэтажный, одноквартирный жилой дом, общая площадь которого составляет 113,6 кв.м., а квартиры отсутствуют.

Увеличение общей площади произошло вследствие того, что истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройками литер «А1,а,а1,а2», самовольное строительство пристроек лит «а1, а2».

Для завершения работ по оформлению технической документации необходимо снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом (кадастровый №) общей площадью 57.4 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес>, кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м., <адрес>. кадастровый № общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Абеленцева Н.И. предоставила письменноезаявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном ранее отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований Абеленцевой Н.И. отказать, мотивируя тем, что определить соответствие реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов на земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Фурманова И.Н. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Титова О.И. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда, на нарушение правил землепользования не ссылается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Новопокровского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1266+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который, в настоящее время не за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу: находится многоквартирный дом, жилое здание, площадью 57,4 кв.м, 1961 г. постройки, состоящий из двух квартир, <адрес> кадастровыми номерами №, площадью 35,2 кв.м и <адрес> кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Новопокровским бюро технической инвентаризации Абеленцевой Н.И. была предоставлена 1/2 доля жилого дома, состоящего из одноэтажного, турлучного дома, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м, с верандой 13,6 кв.м. и надворных построек.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абеленцевой Н.И. и Титовой А.И., принадлежали по 1/2 доли жилого дома.

Указанное обстоятельство подтверждается и свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, согласно которому Титов И.Е. унаследовал имущество, состоящее из 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого турлучного дома, жилой площадью 22,2 кв.м, с кирпичной пристройкой и надворными постройками, состоящей в совместном пользовании с Абеленцевой Н.И., находящейся в <адрес>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по <адрес> никогда не был многоквартирным, а находился в долевой собственности Абеленцевой Н.И. и Титовой А.И.

Доля ФИО4 перешла по наследству Титову И.Е., который при жизни, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, передал безвозмездно земельный участок площадью 710 кв.м Фурмановой И.Н., при переходе права собственности на 1/2 домовладения при дарении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследницей к его имуществу является дочь, Титова О.И.

Согласно ответу, предоставленному Территориальным отделом № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных за Титовым И.Е. правах на объекты недвижимости отсутствуют.

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома между Фурмановой И.Н. и Абеленцевой Н.И. не составлялся, так как у Фурмановой И.Н. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество, однако Абеленцева Н.А. передала Фурмановой И.Н. денежные средства за указанную долю и Фурманова И.Н. их приняла.

Таким образом, между Абеленцевой Н.А. и Фурмановой И.Н. фактически состоялась сделка купли-продажи, условия которой были соблюдены сторонами в полном объеме.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, которым закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выкупив у Фурмановой И.Н. долю в праве на земельный участок и жилой дом, истица пристроила к спорному домовладению пристройку, произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 113,6 кв.м, жилая 56,2 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, в результате проведенной реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1,а2» несущие конструкции здания затронуты не были, переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о невозможности определения соответствия жилого дома установленным правилам землепользования и застройки, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абеленцевой Нины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Абеленцевой Ниной Ивановной право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом общей площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 1; год постройки 1961; фундамент бетонный; стены - турлучные, обшиты сайдингом, толщиной 300 мм.; перегородки - дощатые, толщиной 150мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м.; пристройка лит. «А», 1974 г.; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.20 м.; пристройка лит. «а», 1961 г., фундаменты бетонные, стены деревянные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,20 м., пристройка лит. «а1». 2015 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,15 м., пристройка лит. «а2», 1961 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.15 м.

Сохранить жилой дом общей площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, этажность: 1; год постройки 1961; фундамент бетонный; стены - турлучные, обшиты сайдингом, толщиной 300 мм.; перегородки - дощатые, толщиной 150мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м.; пристройка лит. «А», 1974 г.; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.20 м.; пристройка лит. «а», 1961 г., фундаменты бетонные, стены деревянные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,20 м., пристройка лит. «а1». 2015 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,15 м., пристройка лит. «а2», 1961 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.15 м в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 113,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этажность: 1; год постройки 1961; фундамент бетонный; стены - турлучные, обшиты сайдингом, толщиной 300 мм.; перегородки - дощатые, толщиной 150мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м.; пристройка лит. «А», 1974 г.; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной 200 мм, перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.20 м.; пристройка лит. «а», 1961 г., фундаменты бетонные, стены деревянные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,20 м., пристройка лит. «а1». 2015 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,15 м., пристройка лит. «а2», 1961 г., фундаменты бетонные, стены кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2.15 м.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом (кадастровый №) общей площадью 57,4 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес>, кадастровый № общей площадью 35.2 кв.м., <адрес>, кадастровый № общей площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: