Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 (2-7715/2021;) ~ М-7766/2021 от 30.11.2021

Дело №2-567/2022

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                     Московская область, г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Анатольевича к Администрации городского округа Лосино-Петровский об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

    Комаров С.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что в 2003 году ему было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. 26.07.2021 Комаров С.А. обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, на что ему было отказано по причине отсутствия указанного жилого помещения в собственности городского округа Лосино-Петровский.

Просит:

    Обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский заключить с сним договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в составе членов семьи: Комарова В.К.- жена.

В судебном заседании истец Комаров С.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель административного ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании третье лицо – Комарова В.К. просила иск удовлетворить.

В судебное заседание Кузнецова Н.С., Кузнецов И.Д. не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от 25.08.2003, выданного Комарову Сергею Анатольевичу на основании Распоряжения заместителя Главы Администрации Щелковского района от 18.07.2003 № было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира площадью 40,ю1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11-12). В качестве членов семьи указаны: Комарова В.К. – жена, Кузнецова Н.С. – дочь, Кузнецов И.Д. – внук.

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» лицевой счет № по квартире открыт на Комарова С.А. (л.д.25).

Истец и Комарова В.К. зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней длительное время, жилое помещение было предоставлено на законных основаниях - по ордеру, сведения о наличии которого имеются в жилищной организации и были внесены в жилищные документы, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Право пользования истцом указанной квартирой ответчиком не оспаривается.

Фактически между сторонами сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как спорная жилая площадь относится к жилищному фонду социального использования. Истец зарегистрирован в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданские права могут защищаться путем понуждения к выполнению обязательства в натуре.

По правилам ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требования Комарова С.А. о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованными и подлежит удовлетворению, поскольку истец вселен и проживает в квартире на законном основании, фактически занимает квартиру на условиях социального найма, квартира в реестре муниципальной, краевой или федеральной собственности не значится, доказательств отнесения квартиры к служебному жилью, признания ее аварийной не имеется.

             То обстоятельство, что до настоящего времени спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности г.о.Лосино-Петровский не может препятствовать в осуществлении права истца как нанимателя жилого помещения, получившего его на законном основании, в том числе на заключение договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области заключить с Комаровым Сергеем Анатольевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. в составе членов семьи: Комарова Вера Константиновна (жена).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                               М.Б. Левченко