Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3659/2023 ~ М-2547/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-3659/2023

УИД 74RS0007-01-2023-003714-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Р. Р., Щелконогова Н. О. к Комаровой Наталье, Плехановой Ю. В. о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чистякова Р.Р., Щелконогов Н.О. обратились в суд с иском к Комаровой Н., Плехановой Ю.В. о признании права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город <адрес> площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, взыскании денежных средств в размере 50 000 руб., расходов по госпошлине в размере 1 700 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости СУПЕР плюс в лице Плехановой Ю.В. и Щелконоговым Н.О. по просьбе Чистяковой Р.Р. было заключено соглашение об авансе в отношении квартиры по адресу город <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый № и внесен аванс в размере 50 000 руб.. Согласно соглашению об авансе, цена за отчуждаемый объект по договору купли-продажи составляет 2 500 000 руб. Аванс в размере 50 000 руб. не входит в цену продаваемой квартиры, а после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру остается в качестве оплаты за услуги по сопровождению сделки у Агентства недвижимости СУПЕР плюс в лице Плехановой Ю.В. Передача денежных средств подтверждается распиской и квитанцией. Между Агентством недвижимости СУПЕР плюс в лице Плехановой Ю.В. и Комаровой Н. был заключен договор на оказание услуг по подготовке документов к продаже указанной квартиры, поиск потенциальных клиентов и сопровождению сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковой Р.Р. и Комаровой Н в лице представителя по доверенности Курыленка И.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В этот же день Курыленок И.В. получил от Чистяковой Р.Р. до подписания договора купли-продажи наличными денежные суммы в размере 2 400 000 руб. и 100 000 руб., что подтверждается расписками. Согласно доверенности Курыленок И.В. получает денежные средства от продажи квартиры наличными, после чего размещает их на специальный счет, открытый в Райффайзенбанке на имя Комаровой Н. После получения денежных средств, договор купли-продажи был подписан и сдан на государственную регистрацию со всеми необходимыми документами, квартира передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке не был, в связи с тем, что Управлением Росреестра по Челябинской области сделки приостановлена и вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации перехода прав необходимо произвести расчеты по договору купли-продажи с размещением переданных денежных средств с использованием специального счета типа «С». Также необходимо привести договор купли-продажи в соответствии с указанием на данное обстоятельство. В случае неисполнения требования Управления Росреестра по Челябинской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет отказано. После обращения истца к Плехановой Ю.В. и Курыленку И.В. о возврате денежных средств для дальнейшего их размещения на специальном счете, был дан ответ, что денежные средства уже переведены Комаровой Н. ДД.ММ.ГГГГ истцом Чистяковой Р.Р. получено уведомление об отказе государственной регистрации права. Щелконогов Н.О. отправил в адрес Плехановой Ю.В. досудебную претензию о возврате уплаченной в качестве аванса денежной суммы в размере 50 000 руб., однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Истец Чистякова Р.Р. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Представитель истца Чистяковой Р.Р. – Щелконогова Е.П. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Истец Щелконогов Н.О. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Комарова Н. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Представитель ответчика адвокат по назначению Тинчурина Р.Ш. в судебном заседании возражала против исковых требований.

Ответчик Плеханова Ю.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Третье лицо Курыленок И.В. в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором указал, что согласен с уточненными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости СУПЕР плюс в лице ИП Плехановой Ю.В. (агент) и Комаровой Н. (принципал) заключен агентский договор № (продажа), согласно условиям которого, агент по поручению принципала обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с поиском покупателя для заключения принципалом договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.2, с его последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Недвижимым имуществом является двухкомнатная квартира общей площадью 52,5 кв.м., расположенная по адресу г. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комаровой Н. выдана доверенность на имя ИП Плехановой Ю.В. на представление ее интересов во всех учреждениях и организациях для получения справок, документов, дубликатов документов, необходимых для сделки купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости СУПЕР плюс в лице ИП Плехановой Ю.В. (сторона-2) и Щелконоговым Н.О. (сторона-1) (по просьбе Чистяковой Р.Р.) было заключено соглашение об авансе, предметом которого является внесение аванса за отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры по адресу город <адрес>. Стоимость указанного объекта составляет 2 500 000 руб. В момент подписания настоящего соглашения сторона-1 уплачивает стороне-2 аванс в размере 50 000 руб., которая не входит в стоимость объекта.

Согласно п. 3 соглашения, при заключении договора купли-продажи указанной квартиры денежная сумма в размере аванса не возвращается стороне-1.

В случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи, указанного в п. 2 настоящего соглашения, аванс возвращается стороне-1 в полном размере в течение трех дней (п. 5 соглашения).

Передача денежных средств подтверждается распиской и квитанцией, копии которых имеются в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковой Р.Р. (покупатель) и Курыленком И.В., действующим от имени и в интересах Комаровой Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу город <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ Курыленок И.В. получил от Чистяковой Р.Р. наличными денежные средства в размере 2 400 000 руб. и 100 000 руб. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу город <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копиями расписок в материалах дела.

Как следует из доверенности, выданной от имени Комаровой Н. на Курыленка И.В., она уполномочила последнего быть ее представителем во всех организациях и учреждениях по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу город <адрес> а также государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, в связи с чем, предоставила ему право, в том числе, подписывать договор купли-продажи указанной квартиры по цене и на условиях по цене предварительной согласованной с ней, с правом получения причитающихся ей денежных средств за указанную квартиру, наличным расчетом или путем безналичного банковского перевода по указанным банковским реквизитам. После осуществления сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры уполномочила его в течение 7 рабочих дней осуществить банковский перевод полученных денежных средств в полном объеме на указанные в доверенности банковские реквизиты.

Как указано в исковом заявлении, после получения денежных средств, договор купли-продажи был подписан и сдан на государственную регистрацию со всеми необходимыми документами.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю квартиру в день подписания договора купли-продажи без составления акта приема-передачи.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении сделки, согласно которому в договоре купли-продажи отсутствуют условия проведения расчетов, предусмотренные действующим законодательством, в частности, необходимость производства расчетов по договору купли-продажи с иностранными гражданами с размещением переданных денежных средств с использованием специального счета типа «С». Дан срок для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации перехода прав до ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения истца к Курыленку И.В. о возврате денежных средств для дальнейшего их размещения на специальном счете, был дан ответ, что денежные средства уже переведены Комаровой Н., что последний подтвердил чеком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Чистяковой Р.Р. получено уведомление об отказе государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чистяковой Р.Р. о признании права собственности.

Разрешая исковые требования Щелконогова Н.О. суд исходит из следующего.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между Агентством недвижимости СУПЕР плюс в лице ИП Плехановой Ю.В. и Щелконоговым Н.О. было заключено соглашение об авансе в отношении квартиры по адресу город <адрес>, в рамках исполнения которого, Щелконоговым Н.О. были переданы денежные средства в размере 50 000 руб.

Согласно п. 5 соглашения, в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи, указанного в п. 2 настоящего соглашения, аванс возвращается в полном размере в течение трех дней.

Согласно Выписке из ЕГРИП, ИП Плеханова Ю.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно частям 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По мнению суда, поскольку обязательства по соглашению выполнены надлежащим образом не были, ответчиком Плехановой Ю.В. сопровождение сделки в соответствии с законом не проведено, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, денежные средства в размере 50 000 руб. подлежат возврату Щелконогову Н.О.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Плехановой Ю.В. в пользу Щелконогова Н.О. также подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистяковой Р. Р. к Комаровой Наталье о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Чистяковой Р. Р. (паспорт №) на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Комаровой Натальи (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к Чистяковой Р. Р. (паспорт №) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город <адрес>, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комаровой Натальей в лице представителя Курыленка И. В. и Чистяковой Р. Р..

Исковые требования Щелконогова Н. О. к Плехановой Ю. В. о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Плехановой Ю. В. (ИНН №) в пользу Щелконогова Н. О. (паспорт №) денежные средства в размере 50 000 руб., расходы по госпошлине в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2023 года