Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10376/2023 ~ М-9021/2023 от 09.10.2023

Дело №2-10376/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года                    г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Натальи Борисовны к Павловой Ларисе Михайловне о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова Н.Б. обратилась с указанным иском к Павловой Л.М., ссылаясь на то, что Бирюковой Н.Б. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ФИО21 и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ФИО6, расположенные по адресам: Московская ФИО8 Право собственности на указанные недвижимые объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. На смежном земельном участке с кадастровым номером: ФИО9, разграниченным с объектами недвижимого имущества истца забором, было возведено двухэтажное строение с нарушениями действующих строительных норм, поскольку находится ближе, чем на 3 метра от объектов капитального строительства истца, что является нарушением Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме того, техническое состояние двухэтажного строения не соответствует строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации зданий, а именно не соблюдаются требования главы 7 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - двухэтажное строение возведено с нарушением минимальных противопожарных расстояний между жилым строением, принадлежащим истцу, и строением на соседнем земельном участке, представляет угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения и уничтожения имущества других лиц. Конструкция двухэтажного строения (устройство ливневой системы) прилегает к забору истца, в результате чего создается угроза затопления сточными водами, стекаемыми со строения, снег и лед в зимнее время года падают на участок и забор истца, повреждая его, в связи с постройкой произошло полное перекрытие света в окнах дома. Так же, построена беседка с мангалом, которая расположена в непосредственной близости к трубе газопровода, а именно около 30-50 см, в случае возникновения пожара может произойти подрыв дома. Указанные здания, возведенные с нарушением строительных и градостроительных норм, создают угрозу жизни и здоровья граждан, т.е. неопределенного круга лиц. Таким образом, в связи с тем, что выявлены нарушения градостроительных норм, правил землепользования и застройки, требований безопасности, можно сделать вывод, что двухэтажное здание и беседка с мангалом, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО10, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Учитывая изложенное, истец просит признать двухэтажный объект капитального строительства и беседку с установленным в ней мангалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ФИО11 по адресу: ФИО17 самовольной постройкой, обязать ответчика за свой счет снести самовольно возведенное двухэтажное здание капитального строительства и самовольно возведенную беседку с установленным в ней мангалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ФИО12 по адресу: ФИО19

    Истец Бирюкова Н.Б. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Павлова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица: Администрация г.о. Балашиха Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Главное управление Государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бирюковой Н.Б. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ФИО22 и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ФИО7, расположенные по адресам: ФИО23 и ФИО24. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Истец указывает, что на смежном земельном участке с кадастровым номером: ФИО13, разграниченным с объектами недвижимого имущества истца забором, возведено двухэтажное строение с нарушениями действующих строительных норм, поскольку объект находится ближе, чем на 3 метра от объектов капитального строительства истца, что является нарушением Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме того, техническое состояние двухэтажного строения не соответствует строительным нормам и правилам в части безопасной эксплуатации зданий, а именно не соблюдаются требования главы 7 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - двухэтажное строение возведено с нарушением минимальных противопожарных расстояний между жилым строением, принадлежащим истцу, и строением на соседнем земельном участке, представляет угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения и уничтожения имущества других лиц. Конструкция двухэтажного строения (устройство ливневой системы) прилегает к забору истца, в результате чего создается угроза затопления сточными водами, стекаемыми со строения, снег и лед в зимнее время года падают на участок и забор истца, повреждая его, в связи с постройкой произошло полное перекрытие света в окнах дома. Так же, построена беседка с мангалом, которая расположена в непосредственной близости к трубе газопровода, а именно около 30-50 см, в случае возникновения пожара может произойти подрыв дома. Указанные здания, возведенные с нарушением строительных и градостроительных норм, создают угрозу жизни и здоровья граждан, т.е. неопределенного круга лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые здания, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 25 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.10.2022, лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением самовольной постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение такой постройки, вправе обращаться в суд с требованием о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии с п. 5.3.4 СП 30.102.99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Согласно п. 6.8 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м; до душа, бани (сауны) -8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Таким образом, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела были выявлены нарушения градостроительных норм, правил землепользования и застройки, требований безопасности, суд приходит к выводу о том, что двухэтажное здание и беседка с мангалом, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО14, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюковой Натальи Борисовны к Павловой Ларисе Михайловне о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки удовлетворить.

    Признать двухэтажный объект капитального строительства и беседку с установленным в ней мангалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ФИО15 по адресу: ФИО18 самовольными постройками.

    Обязать Павлову Ларису Михайловну за свой счет снести самовольно возведенное двухэтажное здание капитального строительства и самовольно возведенную беседку с установленным в ней мангалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ФИО16 по адресу: ФИО20

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                А.Л. Кулакова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2023.

Судья                                                           А.Л. Кулакова