Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4596/2023 ~ М-4016/2023 от 31.07.2023

50RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2000 г. купила у ФИО4 земельный участок № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, с/т «Рассвет», договор заключен в устной форме. После расчета по договору и передачи истцу ключей от калитки на земельный участок, истец была принята в члены СНТ «Рассвет», истцу выдана членская книжка, с указанного времени истец непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком. В связи с изложенным, истец просит признать за ней, право собственности на земельный участок, площадью 673 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/ Березняковский, с/т «Рассвет», уч. №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлена справка о том, что истец является владельцем участка № в СНТ, оплачивает вносы, задолженность по взносам отсутствует. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя СНТ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещем (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет» с 2000 года, участок №. Истцом производится оплата членских взносов, что подтверждается членской книжкой. В соответствии со справкой председателя СНТ «Рассвет», истец является владельцем участка № в СНТ, оплачивает вносы, задолженность по взносам отсутствует.

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок, площадью 673 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/ Березняковский, с/т «Рассвет», уч. №, собственник земельного участка не указан (л.д. 17-19).

На основании изложенного выше, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования спорным земельным участком истцом с 2000 г.

Установление данного факта влечет для истца юридические последствия, т.к. изложенное необходимо для признания ее прав на земельный участок в порядке приобретательной давности и регистрации права собственности.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным спорным земельным участком с 2000 года, то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным у суда не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 673 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/ Березняковский, с/т «Рассвет», уч. №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья              (подпись)                                               О.А. Уварова