Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2021 ~ М-2813/2021 от 08.06.2021

К делу №2-2617/2021

(23RS0037-01-2021-001507-09)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 августа 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиночки Юрия Викторовича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ГСК № о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на гараж № по адресу <адрес>, ГСК №, на основании договора дарения нежилого помещения –гаража от ДД.ММ.ГГГГ Ранее гараж принадлежал дарителю ФИО4, которая приобрел данный гараж у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок в пределах которого расположен указанный гараж, ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК №. В 2005 году предыдущим собственником ФИО7 был выплачен паевой взнос за выкуп земельного участка в размере 9 262 руб. Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК № разрешено оформление земельных участков под гаражами в собственность владельцев гаражей.

С учетом уточненных требований просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г5 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1на земельный участок площадью 33 кв.м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г5 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН №в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представители третьего лица администрации МО <адрес> и Росреестра по КК в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража № по адресу <адрес> ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО6 на указанный гараж возникло на основании договора дарения нежилого помещения –гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Дарителя ФИО4 на гараж возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО7 продал гараж № по адресу <адрес>,190 ГСК № ФИО4

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № в бессрочное пользование согласно Постановлению главы администрации Мо <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мо <адрес> и ГСК №, право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок сформирован площадью 16271 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Предыдущий собственник ФИО7, являясь собственником гаража № по адресу <адрес> ГСК № на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № согласно которой ФИО7 внес в кассу ГСК № денежные средства в размере 9 262 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №». В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №:ЗУ1, площадью 33 кв. м., необходимый для эксплуатации гаражного бокса, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера, вновь образуемый земельный участок находится в зоне П-5 – зона предприятий, производств и объектов V класса опасности, минимальная ширина вдоль фронта улицы, предельные значения вновь образуемых земельных участков согласно градостроительного регламента для вновь образуемого земельного участка не установлены.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК № для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33 кв. м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г5 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности МалиночкиЮ.В.на земельный участок площадью 33 кв.м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г5 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН №в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.