Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2023 ~ М-583/2023 от 04.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области                                                   01 сентября 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца – ФИО10,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Южского муниципального района Ивановской области и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности на 1/4 доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Южского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности на 1/4 доли в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, истец является наследником своей прабабушки – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с завещанием, по которому истец является наследником всего имущества ФИО3 С начала 1940-х годов и до своей смерти ФИО3 постоянно проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и справками из МБУ «Южский МФЦ «Мои документы». Данными справками также подтверждено, что ФИО3 являлась единственной, кто был постоянно зарегистрирован и проживал в указанном доме. ФИО3, на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являлась двоюродная бабушка истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью ФИО3 Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный дом ФИО1 являлась на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время утеряно и восстановить его не представляется возможным, ввиду прошедшего значительного промежутка времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехала жить в <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге. Затем она переехала в <адрес>. Какого-либо участия в содержании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. она не принимала. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В тоже время принадлежащая ФИО1 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом оформлена ФИО3, как наследницей первой очереди, не была. Каких-либо претензий относительно владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. сын ФИО1 – ФИО2, ответчик по делу, не имеет, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ. С 1973 года ФИО3 была единственной, кто был постоянно зарегистрирован и проживал в указанном доме, что подтверждается домовой книгой. С этого времени она несла бремя содержания дома в полном объеме. После смерти ФИО3 истец предпринял меры по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого дома и оплате коммунальных услуг. Истец вместе со своим отцом производил ремонт забора, для чего приобретались строительные материалы, а именно, доски, жерди, столбы на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Истец производил ремонт электропроводки в доме, для чего приобретал электротовары, а именно, кабель, розетки, и т.д. на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Ивановоэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения № с гражданином, потребляющим электрическую энергию на бытовые нужды вышеуказанного жилого дома. Факт того, что истец открыто и добросовестно владел жилым домом, расположенным пор адресу: <адрес>, принимал меры по его сохранности, нес бремя его содержания в полном объеме после смерти ФИО3, могут подтвердить свидетели: ФИО8, ФИО9 В соответствии с выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доля ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля ФИО5 на основании Договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля ФИО5 на основании решения Палехского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля ФИО4 на основании Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей первой очереди которой являлась её мать – ФИО3, наследником которой, в свою очередь является истец, ФИО5

Руководствуясь в обоснование заявленных исковых требований положениями ст.ст. 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года истец просит:

- признать за ФИО5, право собственности в силу приобретательской давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащей ФИО2 ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО10 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Южского муниципального района Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, полагал, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, согласно телефонограмме, не возражал удовлетворению иска.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дел №, открытого к имуществу умершей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Южского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ наследодателем было составлено завещание, согласно которому она завещала все свое имущество ФИО5 (истец).

Истец ФИО5 в установленный законом срок обратился к нотариусу и принял наследственное имущество по завещанию.

ФИО11 (сын наследодателя ФИО3) заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследования причитающейся ему доли на наследство, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Южа Ивановской области, является дочерью ФИО3

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На день своей смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ней по указанному адресу был зарегистрирован и проживал сын ФИО2

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1, ее сын ФИО2, как наследник первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и является единственным наследником, принявшим наследство, которое состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО3, а также ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. В настоящее время собственниками указанного жилого дома значатся:

1) истец ФИО5, которому принадлежат:

- ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доля в праве общей долевой собственности на основании решения Палехского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

2) собственником 1/4 доли указанного выше жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р. N №, является ФИО4, что подтверждается Техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, ее мать – ФИО3 по день своей смерти была зарегистрирована и проживала в жилом доме, по адресу: <адрес>, совместно зарегистрированных с ней не было.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 года следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В пункте 16 названного Постановления Пленума ВС также указано, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 г.).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО2 ФИО1 (двоюродная бабушка истца, получившая право собственности в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). На день своей смерти проживала по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее сын ФИО2, как наследник первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и является единственным наследником, принявшим наследство, которое состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, 1928 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Собственником на 1/4 долей в праве собственности, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН является ФИО5, собственником на 1/4 долей в праве собственности, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН является ФИО5, собственником на 1/4 долей в праве собственности, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН является ФИО5 Сведений об иных собственниках спорного жилого дома не указано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности имелось: ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Иные объекты недвижимости в праве собственности у ФИО1 в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не указаны.

ФИО1 была выписана из спорного дома в связи с переездом в <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом доме с 1948 года была зарегистрирована и проживала до своей смерти (в 2013 году) ФИО3

После смерти ФИО3 единственным правообладателем, в чем владении находится спорное жилое помещение, является истец ФИО5

Указанный жилой дом, исходя из технического паспорта имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, имеет печное отопление, электроснабжение, состоит из кухни-прихожей, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, на земельном участке территории домовладения имеется пристройка, площадка, сарай, уборная, забор.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что в спорном доме все время проживала ФИО3, проживала одна до самой смерти. ФИО1., дочь ФИО3, видели единожды в 1990-х годах. Умерла ФИО2 в 2008 году, в спорном доме не проживала. После смерти ФИО3 в 2013 году, за домом ухаживает ее правнук - ФИО5, который косит траву, делает забор, ремонтировал электропроводку в доме, следит за состоянием дома

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которым в судебном заседании были разъяснены их права, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелями показания не противоречат, и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения истца и его представителя и подтверждаются представленным доказательствами.

Также суду представлены договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцом, где согласно приложению к договору, точка поставки электроэнергии является дом по адресу: <адрес>. То, что истец несет бремя содержания дома так же подвержено представленными суду квитанциями об оплате услуг ЖКХ в адрес ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО».

Судом установлено, что ни ФИО1 при своей жизни (после 1962 года, как она выписалась из спорного дома, и до своей смерти в 2008 году), ни ФИО2 (наследник ФИО1.) до настоящего времени, каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома не участвовали, и им не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение не заявляли, им по назначению для постоянного проживания не пользовались.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом прабабушка истца ФИО3, а после её смерти с 2013 года истец ФИО5 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривалось.

Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса. Согласно заявлению ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последний каких-либо право притязаний на 1/4 доли дома, которая принадлежала его матери ФИО1., по адресу: <адрес>, не имеет, не возражает оформлению права собственности на него ФИО5

Истец на данный момент владеет спорным имуществом (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения) более 60 лет, в течение которых ответчики или орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом и его правопредшественниками данным имуществом.

Администрацией Южского муниципального района не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО1 долю в праве собственности, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию домовладения пропорционально оставшейся после смерти ФИО1 доли в праве собственности, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлялось. Правопреемник ФИО1. отказался от право притязаний на дом.

При таких обстоятельствах, материалами дела достоверно установлено, что истец (с учетом подлежащих присоединению периодов давностного владения) более 60 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, в т.ч. принадлежащим ФИО1 а в последующем ФИО2 в порядке наследования долей, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, иные лица и организации не претендуют на спорное имущество, ответчики не представили возражений по иску, и истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.