Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2020 от 27.03.2020

Гражданское дело № 2-1155/2020

55RS0005-01-2019-006202-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года              город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Два капитана-2» к Гунько С. М. о взыскании задолженности по обязательным платежам, по оплате капитального ремонта,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Два капитана-2» обратилось в суд с иском к Гунько С. М. о взыскании задолженности по обязательным платежам, по оплате капитального ремонта, указав в обоснование на то, что ответчик является собственником помещений 3П, 4П, расположенных по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений в МКД № 3 по <адрес> от 18 июля 2016 года принято решение о создании ТСН «Два капитана-2» и о выборе способа управления МКД (управление Товариществом собственников недвижимости «Два капитана-2»). В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Вышеизложенное в полной мере свидетельствует о наличии у ответчика обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. В нарушение вышеуказанных норм законодательства ответчик оплату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам, однако долг до настоящего времени не погашен. Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 15 марта 2017 года были утверждены: смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2017 год на содержание и ремонт общего имущества МКД (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 25 рублей 30 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2017 год за охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима в размере 7 рублей 79 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения. Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 06 ноября 2017 года были утверждены: смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2018 год на содержание и ремонт общего имущества МКД (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 22 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2018 год за охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима в размере 7 рублей 79 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения. Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 05 января 2019 года были утверждены тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019 года (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 24 рублей 74 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; тариф на содержание четырех вахтеров (охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима) в размере 7 рублей 79 копеек на каждого из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.154 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. На основании п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно заключенным договорам между ТСН «Два капитана-2» и ООО «ОмскВодоканал» (договор № от 26.09.2016), АО «Петербургская сбытовая компания» (договором № от 11.04.2017), АО «Омские распределительные сети» (договор №-ON) собственникам жилья по адресу: <адрес> начисляются ОДН, согласно установленным тарифам и ведомости начислений. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2», проведенного в форме заочного голосования, от 05 августа 2018 года был утвержден единовременный платеж на установку энергосберегающих, светодиодных ламп на движение в размере 32 рублей с 1 кв.м. с жилых помещений (расчеты заложены в ведомость). Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2», проведенного в форме заочного голосования от 15 марта 2019 года, также был утвержден единовременный платеж на модернизацию теплового узла в размере 9 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения (расчеты заложены в ведомость). На основании представленной ведомости начислений, ответчик имеет задолженность по ежемесячным платежам в период 01 января 2017 года по 01 октября 2019 года и единовременным платежам (энергосберегающие лампы, модернизации теплового узла) на общую сумму 69268 рублей 64 рублей, а именно: 3П - задолженность по содержанию жилья составляет – 45821 рубль 77 копеек, 4П - задолженность по содержанию жилья составляет – 23446 рублей 87 копеек. Также согласно протоколу от 21 ноября 2018 года общим собранием членов ТСН «Два капитана - 2» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН «Два капитана-2» и установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м, общей площади помещения (ведомость начислений прилагается). На основании представленной ведомости начислений, ответчик имеет задолженность по статье «капитальный ремонт» в период с 01 января 2019 года по 10 октября 2019 года в сумме 13374 рубля 54 копейки, а именно: 3П - задолженность в сумме 8833 рубля 95 копеек. 4П - задолженность в сумме 4540 рублей 59 копеек. В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Так же п. 14.1 ст.155 ЖК РФ, предусмотрено начисление и оплата пени за несвоевременно оплачиваемые взносы на капитальный ремонт. На основании изложенного, просит взыскать с Гунько С.М. пени, начисленные на задолженность по содержанию жилья за весь период (без учета задолженности по единовременным платежам), а именно с 01 января 2017 года по 01 октября 2019 года в сумме 8029 рублей 50 копеек (расчеты прилагаются), а так же пени начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 541 рубля 39 копеек. В связи с рассмотрением настоящего дела в суде, ТСН «Два капитана-2» понесены расходы на оплату услуг представителя по договору № на оказание юридических услуг от 14 октября 2019 года в размере 15000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2019 года единовременным платежам (энергосберегающие лампы, модернизация теплового узла) в размере 69268 рублей 64 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта в размере 13374 рублей 54 копеек, пени за период с 01 июня 2017 года по 01 октября 2019 года на задолженность за содержание жилья в размере 8029 рублей 50 копеек, пени на задолженность по капитальному ремонту в сумме 541 рублей 39 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины.

До судебного разбирательства представителем истца в связи с тем, что после подачи искового заявления ответчиком были произведены частичные оплаты задолженности, но увеличился период задолженности, требования иска были уточнены, а именно окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с 01 января 2017 года по 11 июля 2020 года и единовременным платежам (энергосберегающие лампы, модернизация теплового узла) за помещения 3П, 4П в размере 5515 рублей 59 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за расчетный период с 01 января 2019 года по 11 июля 2020 года за помещения 3П, 4П в размере 23776 рублей 96 копеек, пени за период с 11 февраля 2017 года по 11 января 2020 года на задолженность за содержание жилья в размере 11275 рублей 92 копейки, пени на задолженность по капитальному ремонту за период с 11 февраля 2019 года по 11 января 2020 года в размере 1157 рублей 02 копеек, расходы на оплату юридических услуг по договору № на оказание юридических услуг от 14 октября 2019 года в размере 15000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2928 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «Два капитана-2» Яковлева Е.В., действующая на основании доверенности от 10 июня 2019 года, пояснила, что ответчиком после подачи иска в суд, но до вынесения решения судом, произведено гашение задолженности по ежемесячным обязательным платежам за период с 01 января 2017 года по 11 июля октября 2020 года и единовременным платежам (энергосберегающие лампы, модернизация теплового узла) за помещения 3П, 4П в размере 5515 рублей 59 копеек, задолженности по оплате капитального ремонта за расчетный период с 01 января 2019 года по 11 июля 2020 года за помещения 3П, 4П в размере 23776 рублей 96 копеек, пени за период с 11 февраля 2017 года по 11 января 2020 года на задолженность за содержание жилья в размере 11275 рублей 92 копейки, пени на задолженность по капитальному ремонту за период с 11 февраля 2019 года по 11 января 2020 года в размере 1157 рублей 02 копеек. Однако ответчиком не оплачены расходы на оплату юридических услуг по договору № на оказание юридических услуг от 14 октября 2019 года в размере 15000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2928 рублей. В данной части исковые требования поддержала.

Ответчик Гунько С.М., будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Гунько А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил, что указанная в уточненном исковом заявлении задолженность погашена, кроме расходов на оплату юридических услуг и государственной пошлины. Полагает, что расходы на юриста завышены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 23 ноября 2019 года) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

На основании п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 18 июля 2016 года было принято решение создать в многоквартирном <адрес> ТСН «Два капитана-2». Утвержден Устав ТСН «Два капитана-2». Постановлено, что ТСН «Два капитана-2» приступает к управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес> с 15 августа 2016 года. Избрано правление ТСН «Два капитана-2» (л.д. 26-27).

Протоколом заседания правления ТСН «Два капитана-2» от 31 июля 2017 года в соответствии с уставом ТСН «Два капитана-2», Фролова М. Д. назначена управляющим ТСН «Два капитана-2» с правом без доверенности действовать от имени ТСН «Два капитана-2» (л.д. 25).

Гунько С. М. является собственником помещения: с 23 декабря 2016 года 4П, площадью 75,3 кв.м., с 09 января 2017 года 3П, площадью 146,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 55-56, 97-100).

ТСН «Два капитана-2» в настоящее время на основании устава осуществляет управление общим имуществом МКД, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей управления МКД (л.д. 17-24).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8.1. п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Из представленных истцом документов следует, что протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 15 марта 2017 года были утверждены: смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2017 год на содержание и ремонт общего имущества МКД (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 25 рублей 30 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2017 год за охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима в размере 7 рублей 79 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения (л.д. 28).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 06 ноября 2017 года были утверждены: смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2018 год на содержание и ремонт общего имущества МКД (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 22 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; смета доходов и расходов ТСН «Два капитана-2» на 2018 год за охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима в размере 7 рублей 79 копеек из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения (л.д. 29).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Два капитана-2» от 05 января 2019 года были утверждены тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019 года (без учета расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД) в размере 24 рублей 74 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения; тариф на содержание четырех вахтеров (охрану общего имущества в МКД и обеспечение пропускного режима) в размере 7 рублей 79 копеек на каждого из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого либо нежилого помещения (л.д. 179).

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правом обжалования указанных решений общего собрания ответчик не воспользовался, в связи с чем, принятые на общем собрании решения являются законными и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, у него образовалась задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с 01 января 2017 года по 11 июля 2020 года и единовременным платежам (энергосберегающие лампы, модернизация теплового узла) за помещения 3П, 4П в размере 5515 рублей 59 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за расчетный период с 01 января 2019 года по 11 июля 2020 года за помещения 3П, 4П в размере 23776 рублей 96 копеек, пени за период с 11 февраля 2017 года по 11 января 2020 года на задолженность за содержание жилья в размере 11275 рублей 92 копейки, пени на задолженность по капитальному ремонту за период с 11 февраля 2019 года по 11 января 2020 года в размере 1157 рублей 02 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела ведомостями начислений.

Вместе с тем, согласно рассматриваемым судом уточненным исковым требованиям задолженность по ежемесячным обязательным платежам, единовременным платежам, по оплате капитального ремонта и по пене Гунько С.М. погашена до вынесения судом решения, о чем указала в судебном заседании представитель истца и не отрицалось представителем ответчика. Представителем истца в судебном заседании в связи с оплатой задолженности ответчиком в полном объеме требования были уточнены с поддержанием требований только в части взыскания судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд рассматривает требования только в уточненной части по взысканию судебных расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из договора поручения на совершение юридических действий от 15 октября 2019 года, заключенного между юридическим центром «Арт-Право» (доверитель) и Яковлевой Е. В. (поверенный), следует, что поверенный обязуется совершать от имени и за счет доверителя следующие юридические действия: представлять интересы «заказчика» по договору на оказание юридических услуг № от 14 октября 2019 года, заключенному между Юридическим центром «Арт-Право» и ТСН «Два капитана-2». Поверенный наделяется полномочиями, предусмотренными доверенностью от 10 июня 2019 года, выданной ТСН «Два капитана-2» (л.д. 138-139).

Договором на оказание юридических услуг № от 14 октября 2019 года, заключенным юридическим центром «Арт-Право» (исполнитель) и ТСН «Два капитана-2» (заказчик), установлено, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соответствующими приложениями к договору, являющимися его неотъемлемыми частями.

Пунктом 4.1. договора установлено, что стоимость услуг, а также порядок оплаты указываются в соответствующих приложениях к настоящему договору.

Из приложения № 1 к договору на оказание юридических услуг № от 14.10.2019 года усматривается, что исполнитель обязуется оказать заказчику следующую услугу: Взыскание задолженности с Гунько С. М. в пользу ТСН «Два капитана-2». Оплата вышеуказанной услуги составляет 15000 рублей (л.д. 87).

Платежным поручением № от 21 октября 2019 года ТСН «Два капитана-2» произведена оплата по договору на оказание юридических услуг № от 14.10.2019 в сумме 6000 рублей ИП Персеньевой Ю.О. (л.д. 151), платежным поручением № от 21 октября 2019 года ТСН «Два капитана-2» произведена оплата по договору на оказание юридических услуг № от 14.10.2019 в сумме 2000 рублей ИП Персеньевой Ю.О. (л.д.148), платежным поручением № от 30 декабря 2019 года ТСН «Два капитана-2» произведена оплата по договору на оказание юридических услуг № от 14.10.2019 в сумме 5500 рублей ИП Персеньевой Ю.О. (л.д. 150), платежным поручением № от 31 декабря 2019 года ТСН «Два капитана-2» произведена оплата по договору на оказание юридических услуг № от 14.10.2019 в сумме 1500 рублей ИП Персеньевой Ю.О.(л.д. 149).

Анализируя вышеизложенное, исходя из объема фактически оказанных услуг, включающих в себя подготовку и подачу искового заявления и уточненного искового заявления, представление интересов доверителя в двух судебных заседаниях, принимая во внимание категорию спора и степень сложности рассмотренного дела, а также учитывая, что исковые требования были удовлетворены ответчиком до вынесения решения, суд с учетом принципа разумности приходит к выводу, что с Гунько С.М. в пользу ТСН «Два капитана-2» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2946 рублей (л.д. 10, 91). При этом, исходя из цены иска в размере 91215 рублей 07 копеек, истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 2936 рублей.

Кроме того, при рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Гунько С.М. 41725 рублей 49 копеек, в связи с чем размер государственной пошлины за рассмотрение указанных требований составит 1451 рубль 76 копеек.

Учитывая, что внесение Гунько С.М. денежных средств в счет погашения задолженности имело место после направления иска в суд и его принятия к производству суда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещении расходов по оплате государственной пошлины 1451 рубль 76 копеек, поскольку в данном случае истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно им удовлетворены в ходе процесса.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1494 рублей 24 копеек подлежит возврату истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░-2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1451 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░-2» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1494 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 24 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.