Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10462/2023 ~ М-9166/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-10462/2023

УИД 50RS0001-01-2023-010508-73

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                          г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при помощнике судьи Семений Н.В.,

с участием представителя истца Айрапетян Д.Д., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома и договора управления многоквартирным домом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №110/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес>, а также истец просит признать недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий договор управления многоквартирным домом №110/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2, указывая, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, управляющей компанией в доме выбрано ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22», ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников дома по выбору управляющей компанией ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация», чем нарушаются его права и законные интересы, поскольку ФИО1 участия в собрании не принимала, о дате его проведения инициатором собрания извещена не была, о проведении собрания узнала случайно на портале «ГИС ЖКХ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, искровые требования поддержала просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснив, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не была, данное собрание не проводила, собственников в доме о его проведении не уведомляла, бюллетени не собирала, подсчет голосов не производила, результаты голосования не вывешивала, протокол собрания и договор управления многоквартирным домом, а также иные документы не подписывала, никакие документы в ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» не направляла. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.1, ч.2,ч.3 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,ч.3,ч.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст.181.5 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пунктах 107,108,111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> Мо, в связи с чем, вправе обратиться с настоящим иском, о чем уведомила собственников в доме по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Мо, <адрес> инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, которое проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, очная часть состоялась 23.07.2023г, заочная часть состоялась в период с 23.07.2023г по 10.09.2023г, всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающих №.м., что составляет 72,08% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум – имеется, общее собрание собственников помещений – правомочно, в повестке дня внеочередного общего собрания были указаны вопросы в том числе о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус», о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация», решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу оформлено протоколом №/Ф от 10.09.2023г.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом №/Ф от 10.09.2023г, подписанный между ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2, собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что собственниками помещений по вышеуказанному адресу выбран способ управления домом- управление управляющей компанией ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22».

В материалы дела представлены подлинники материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №110/Ф от 10.09.2023г, поступившие в ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация», зарегистрированные 22.09.2023г вх. №14-486.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установление факта проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика ФИО2, которая признала исковые требования истца, указав, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не была, данное собрание не проводила, собственников в доме о его проведении не уведомляла, бюллетени не собирала, подсчет голосов не производила, результаты голосования не вывешивала, протокол собрания и договор управления многоквартирным домом, а также иные документы не подписывала, никакие документы в ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» не направляла.

В материалы дела приобщены заявления ФИО2 в ГСУ Следственного комитета РФ по Мо и ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция Мо», подтверждающие, что ответчик не проводила общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 23.07.2023г по 10.09.2023г, и просит привлечь виновных к уголовной ответственности, не вносить изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в части ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников, что не позволяет сделать однозначный вывод о фактическом проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.09.2023г по вышеуказанному адресу, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, а также договор управления многоквартирным домом №110/Ф от 10.09.2023г, подписанный с ответчиком, являются недействительными и не порождают правовых последний, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в том числе с учетом признания иска ФИО2, которое не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, от 10.09.2023г, принятые в очно-заочной форме, на общем собрании, в период с 23.07.2023г по 10.09.2023г.

Признать договор управления многоквартирным домом №110/Ф от 10.09.2023г, заключенный между ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2 недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2023года

Судья