Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5587/2023 от 10.04.2023

Судья: ФИО3

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № – 5587/2023

23 мая 2023 года                       г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО20,

судей ФИО4, ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 оглы на решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, год подразделения 630-028, о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское <адрес> <адрес>, земельный участок №, отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО20, объяснения представителя истца ФИО1о. – ФИО19 в поддержание доводов апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1о. обратился в Волжский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании за ним права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО7 за 1 000 000 руб. земельный участок по адресу: <адрес> (<адрес>») с расположенным на нем жилым домом, в котором истец и члены его семьи постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства. Дом и земельный участок в качестве объектов права собственности зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Волжский районный суд <адрес> с иском к ФИО7 о признании права собственности на спорный земельный участок, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО7 в права наследования указанного имущества вступила дочь ФИО7 - ФИО2, оформив на спорный земельный участок право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1о. просил суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанный земельный участок.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1о. в апелляционной жалобе просит отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен, денежные средства во исполнение договора переданы, подтверждением чему является передача ФИО7 оригиналов документов на землю, ссылаясь также на выписку из похозяйственней книги, согласно которой, истец и его семья проживают в доме, расположенном на спорном земельном участке, с 2000 года.

В заседание судебной коллегии представитель истца ФИО1о. – ФИО19 доводы апелляционной жалобы поддержал, считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 ст.431 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 для индивидуального пользования предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, без указания даты его выдачи (л.д. 20).

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель Спиридоновской сельской администрации <адрес>, кадастровый квартал № <адрес>, подготовленного <данные изъяты> на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, содержатся сведения о принадлежности ФИО7 земельного участка (шифр при № для ведения приусадебного хозяйства площадью 0,070 га (по документам), 0,224 га (фактически). В качестве документов, удостоверяющих право собственности ФИО7 на землю, указано решение органа местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52-54).

К материалам землеустроительного дела приложено свидетельство, выданное ФИО7 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. (л.д. 55).

Постановлением Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельному участку ФИО7», адрес, принадлежащий земельному участку площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального пользования <адрес>, изменен на адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок № (л.д. 44).

Согласно справке Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО7 на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге № Администрации с.<адрес> за 2002-2020гг. принадлежит часть 1-этажного деревянного жилого дома, находящегося в селе <адрес> по <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 82).

В материалы дела представлены копии похозяйственных книг на домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 21-27).

Согласно похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы домохозяйства указан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что в качестве главы домохозяйства указан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов домохозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. качестве главы домохозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов домохозяйства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил 1 млн. руб. за проданный им дом по адресу: <адрес>, Волжский р-он, <адрес>, от ФИО1о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес>а <адрес>. Расписка написана при свидетелях ФИО11, ФИО12 (л.д. 13).

Право собственности ФИО7 на земельный участок и часть жилого дома органом Росреестра не были зарегистрированы.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 34).

Из справки Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: ФИО1о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Согласно выписке из домовой книги, подготовленной Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части дома по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, проживают: ФИО1о., ДД.ММ.ГГГГ., (Глава), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (жена) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., (внучка), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (внучка), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32).

Из справки о составе семьи ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО9 зарегистрирована по адресу: <адрес>, участок № <адрес> имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО13, дочь – ФИО15, брат – ФИО16, мать – ФИО8, отец – ФИО1о. (л.д. 31).

Согласно справке о наличии личного подсобного хозяйства Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. №, ФИО1о., проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет в наличии личное подсобное хозяйство размером 700 кв.м., которое расположено по указанному же адресу. На участке выращиваются овощные культуры, плодово-ягодные насаждения, а также сельскохозяйственные животные (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО17 зарегистрировано завещание (№), согласно которому ФИО7 завещал свое имущество дочери ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18, нотариусом <адрес> в рамках наследственного дела № ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (зарегистрировано в реестре №-№) к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального пользования, площадью 700 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 42).

Регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок произведена органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д. 65-77).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1о.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с правилами ее применения, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 данного кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1114 названного кодекса установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).

В соответствии с п. п. 1, 2 и 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ).

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (п. 1 ст. 1121 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 0,07 га предоставлен ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № № (л.д. 14).

ФИО1о., заявляя исковые требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, предъявил в суд расписку от ДД.ММ.ГГГГ., содержащую сведения о том, что ФИО7 получил от истца 1 000 000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>, №, при этом, спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, не указан в расписке как объект купли-продажи.

Судебная коллегия при этом учитывает, что право собственности ФИО7 на спорный дом (часть дома), который со слов истца он приобрел у ФИО7, в установленном законом порядке оформлено не было.

Расписка от имени ФИО7 также не может быть расценена как договор купли-продажи земельного участка и не свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения по продаже спорного земельного участка.

Отказывая ФИО1 о в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Как следует из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ. предметом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, однако расписка не содержит указаний на площадь продаваемого объекта недвижимости, а также сведений о земельном участке, на котором располагается продаваемый объект, также не указано на каком праве продавцу принадлежит жилой дом, то есть имеется правовая неопределенность в правоотношениях сторон относительно предмета договора купли-продажи.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, на жилой дом (часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, №, право собственности ФИО7 не оформлялось.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества умершего, согласно завещанию, является дочь – ФИО2, которая в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию унаследовала и зарегистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок.

Из возражений ответчика, поступивших в материалы дела и представленных доказательств, следует, что с момента приобретения ФИО2 земельного участка, унаследованного от своего отца, спорное имущество из ее владения не выбывало, она открыто владеет земельным участком.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Каких-либо доказательств того, что между сторонами был заключен, надлежащим образом оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в совокупности подтверждающие законность и обоснованность его требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что исковые требования ФИО1о. удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен, денежные средства во исполнение договора переданы, подтверждением чему является передача ФИО7 оригинала документов на землю, отклоняются судебной коллегией, как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

То обстоятельство, что истец и его семья проживают в доме, расположенном на спорном земельном участке, с 2000 года, основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не является, поскольку само по себе право на проживание в жилом помещении не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на жилой дом и спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда <адрес> от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 оглы - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи