Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2022 ~ М-1145/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1906/2022

22RS0066-01-2022-002170-16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края

в составе:

председательствующего Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рудневой Л.А. к Кальниной М.С. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Руднева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кальниной М.С., в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 20 047, 84 руб., в счет оплаты коммунальных платежей денежные средства в размере 49 301,71 руб., государственную пошлину в размере 2 280 руб., в счет компенсации юридических расходов денежные средства в размере 253 700 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рудневой Л.А.и Кальниной М.С. был заключен договор купли – продажи квартиры. В соответствии с п.№ договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.№ договора, цена отчуждаемой квартиры составляет № руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.№ договора, расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: № руб. оплачивается покупателем после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской о расчете; № руб. оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация: права собственности (номер регистрации №); ипотеки в силу закона (номер регистрации №). В соответствии с п.№ договора, объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи. Согласно сведениям, указанным в копии лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик производила платежи в счет оплаты квартиры по договору купли – продажи. Ответчик вносила денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушив условия договора, а именно п№. договора, в котором был установлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 047,84 руб. в соответствии с представленным истцом расчетом. Кроме того, в соответствии с п.№. договора, продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, до перехода права собственности на объект недвижимости покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Продавец исправно вносила коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом было оплачено в счет коммунальных платежей 49 301,71 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, что подтверждается квитанцией по отправке и описью вложения. На претензию ответчик не ответила, денежные средства не вернула. Кроме того, истцу пришлось обратиться за юридической помощью в ООО «Многофункцианальный центр правовой помощи бизнесу и населению». В соответствии с договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в счет оплаты в размере 253 700 руб.

В судебное заседание истец Руднева Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кальнина М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом, требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно ч.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Рудневой Л.А.и Кальниной М.С. был заключен договор купли – продажи квартиры. В соответствии с п.№ договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.№ договора, цена отчуждаемой квартиры составляет № руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п№ договора, расчет между сторонами должен происходить в следующем порядке: № руб. оплачивается покупателем после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской о расчете; № руб. оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация: права собственности (номер регистрации №); ипотеки в силу закона (номер регистрации №). В соответствии с п.№ договора, объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи.

Согласно сведениям, указанным в копии лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик производила платежи в счет оплаты квартиры по договору купли – продажи. Ответчик вносила денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушив условия договора, а именно п.№ договора, в котором был установлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, что подтверждается квитанцией по отправке и описью вложения. На претензию ответчик не ответила, денежные средства не вернула.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 047,84 руб. в соответствии с представленным истцом расчетом. Оснований ставить под сомнение расчет задолженности не имеется, поскольку он арифметически верен и соответствует в полной мере требованиям закона, стороной ответчика не оспорен.

    Кроме того, в соответствии с п.№ договора, продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, до перехода права собственности на объект недвижимости покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Кальниной М.С.

Руднева Л.А. исправно вносила коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате было оплачено в счет коммунальных платежей 49 301,71 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, платежными документами.

Таким образом исковые требования Рудневой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает 5 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, полагая указанную сумму с учетом проделанной по договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ работы, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

А также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 280 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рудневой Л.А. удовлетворить.

Взыскать с Кальниной М.С. (паспорт серия №) в пользу Рудневой Л.А. (паспорт серия №) проценты за пользование денежными средствами в размере 20 047, 84 руб., расходы в счет оплаты коммунальных платежей в размере 49 301,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.