Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2022 ~ М-827/2022 от 16.08.2022

дело №2-892/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топычканова Д.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Топычканов Д.А.. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и указать, что решение суда является правовым основанием для внесения изменений содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № включающих «назначение», «наименование» - жилой дом на нежилое здание.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Белокатайский район истца предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения прудового хозяйства, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что планировался перевод земли в районе Аэропорта, имеющую категорию «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома, и жилая застройка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> истцу выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Совета МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в перечень улиц <адрес>. В конце ноября 2009 истцом завершено строительство жилого дома. Администрацией СП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> в связи с уточнением наименований улиц и нумераций домов населенных пунктов жилому дому № по <адрес> присвоен №А. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом введен в эксплуатацию. В декабре 2009 жилой дом поставлен на кадастровый учет. До 2011 года указанный объект недвижимости не эксплуатировался, являлся нежилым. С 2011 года в связи с тем, что район <адрес> не стал застраиваться жильем, туда не проводили коммуникации, а также в связи с тем, что перевод земельных участков в районе <адрес> в связи с экономической нецелесообразностью не был переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов для строительства жилья спорный объект недвижимости истцом был преобразовал без фактического проведения переустройства или перепланировки в объект сельскохозяйственного назначения и стал использоваться для хозяйственной деятельности, связанной с разведением, содержанием и выращиванием объектов рыбоводства, в том числе для хранения, размещения инвентаря, оборудования, связанного с рыбоводством, для временного размещения и нахождения работников, занимающихся указанной деятельностью, стал бытовым объектом хозяйственного назначения. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4562 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения прудового хозяйства. Согласно данных из ЕГРН спорный объект недвижимости имеет назначение и наименование – жилой дом, право собственности не зарегистрировано. Росреестром истцу отказано в регистрации право собственности на спорный объест недвижимости с связи с тем, что указанный объект состоит на кадастровом учете как жилой дом, а действующим законодательством на землях сельскохозяйственного назначения размещение жилых домов не предусмотрено.

Истец Топычканов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковое заявление поддерживает.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований статьей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Топычканову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4562 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для ведения прудового хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Топычканову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Белокатайский район выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением наименований улиц и нумераций домов населенных пунктов сельского поселения Новобелокатайский сельсовет жилому дому№ по <адрес> присвоен №А.

Решением Совета муниципального района Белокатайский район РБ <адрес> включен в перечень улиц населенного пункта Новобелокатай муниципального района Белокатайский район.

Топычканову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Белокатайский район РБ выдан акт ввода к эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет по №, назначение и наименование – жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4562 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Управлением Росреестра по Республике Башкортостан Топычканову Д.А. отказано в государственной регистрации право собственности на здание, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не предоставлен документ подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Топычканову Д.А. администрацией Белокатайский район РБ отказано в переводе спорного объекта недвижимости из жилого помещения в нежилое в связи с тем, что на основании действующего законодательства с таким заявлением может обратился собственник соответствующего помещения или его представитель. Между тем право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из письмо администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на момент выдачи Топычканову Д.А. разрешения на строительств жилого дома планировался перевод земельных участков под <адрес> в категорию земель – земли населенных пунктов, но в связи с экономической нецелесообразностью и отсутствием жилой застройки перевод земельных участков не осуществлен.

Спорный объект недвижимости Топычкановым Д.А. используется как объект сельскохозяйственного назначения, использоваться для хозяйственной деятельности, связанной с разведением, содержанием и выращиванием объектов рыбоводства, в том числе для хранения, размещения инвентаря, оборудования, связанного с рыбоводством, для временного размещения и нахождения работников, занимающихся указанной деятельностью, стал бытовым объектом хозяйственного назначения.

В спорном объекте недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению, решение является основанием для внесения изменений содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № включающих «назначение», «наименование» - жилой дом на нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Топычканова Д.А. удовлетворить.

Признать право собственности Топычканова Д.А. на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № включающих «назначение», «наименование» - жилой дом на нежилое здание и регистрации права собственности.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья:        подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья                                А.Н. Леонтьев