Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2022 ~ М-1520/2022 от 25.04.2022

КОПИЯ

к делу 2-1684/2022

УИД 23RS0003-01-2022-002792-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа                            «23»мая2022 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составесудьи Волошина А.В., при помощнике судьиНосковой С.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа к Мазманяну П. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа обратилось в суд с иском к Мазманяну П.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.09.2012 г. №, договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 03.11.2017 г. ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 6 285 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в том числе строительные и другие специализированные рынки», расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение требований ст. 614 Гражданского кодекса РФ ответчиком арендная плата за использование земельного участка длительное время не вносится. За период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. размер задолженности составил 507 637 руб. 81 коп., до настоящего времени она не погашена.

Также у ответчика имеется задолженность по пене за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г., размер которой составляет 212 032 руб. 04 коп.

17.11.2021 г. истцом в адрес ответчиканаправлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена без внимания и какого-либо реагирования.

Истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате и пене.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд с учетом письменного мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18.09.2012 г. № Мазманяну П.А. и Календжяну А.П. предоставлен в аренду в равных долях без торгов земельный участок общей площадью 6 285 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: «для размещения нефтебазы», расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 06.09.2037 г. (том 1, л. д. 141-145).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2012 г., запись регистрации № (том 1, л. д. 154).

В соответствии с п. 3.1- 3.3. договора аренды установлены удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка: 1 098,67 руб./кв. м., годовая ставка арендной платы: 6 285*1 098,67* 0,7% руб./ кв. м. и общая сумма годовой арендной платы: 48 335 руб. 98 коп.

Согласно п. 3.4. договора аренды размер ежегодной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство РФ, Краснодарского края и г-к. Анапа либо в связи с изменением арендаторами цели использования земельного участка.

Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы договор соответственно считается измененным в части размера арендной платы.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что арендная плата рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде и вносится ежеквартально авансовыми платежами до 10.01., 10.04, 10.07, 10.10 и согласно расчета за календарный год.

В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды на арендаторов возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а также пени в случае просрочки платежа.

Согласно п. 6.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

20.05.2014 г. Мазманян П.А. и Календжян А.П. обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка с кадастровым номером № с «для размещения нефтебазы» на «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в том числе строительные и другие специализированные рынки» (том 1, л. д. 94).

Решением от 26.05.2014 г. № сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (том 1, л. д. 93).

30.01.2015 г. между Календжяном А.П. и Календжяном А.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей (с размером обязательств -1/2 доли) по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 06.02.2015 г., запись регистрации № (том 1, л. д. 160-162).

03.11.2017 г. между Календжяном А.А. и Мазманяном П.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей (с размером обязательств -1/2 доли) по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.11.2017 г., запись регистрации № (том 1, л. д. 139-140, 187-189).

С даты государственной регистрации указанного договора, то есть с 20.11.2017 г. ответчик Мазманян П.А. является единственным арендатором земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022 г. № КУВИ-№ (том 1, л. д. 77-89).

На основании решения Краснодарского краевого суда от 12.07.2017 г. по гражданскому делу № 2а-308/2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 39 821 760 руб. на период с 01.01.2017 г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки (том 1, л. д. 111, 112-120).

Согласно акту об утверждении результатов определении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка от 25.11.2020 г. № PVD-№ его кадастровая стоимость составила 17 509 884 руб. 30 коп., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 09.12.2020 г. внесены соответствующие сведения (том 1, л. д. 92).

    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором.

    В силу положений ст. ст. 309, 310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. ст. 606, 607Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть земельные участки.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

    В силу положений ст. 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

    В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Согласно разъяснениям, данным в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

    Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

    Из материалов дела следует, что ответчиком Мазманяном П.А. в период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. арендная плата по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. № не оплачивалась, доказательств обратного последним не представлено.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. (92 дня) составила 167 754 руб. 17 коп.

    При составлении расчета обоснованно применена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в размере 39 821 760 руб., ставка арендной платы – 1,5% от кадастровой стоимости (вид разрешенного использования - «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в том числе строительные и другие специализированные рынки»), установленная решением Совета муниципального образования г-к. Анапа от 13.04.2017 г. № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г-к. Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции решения от 30.04.2020 г. № 638), а также установленные коэффициенты уровня инфляции: 1,04; 1,043; 1,03 (том 1, л. д. 16-17, 219-224).

    Задолженность ответчика за период с 01.01.2021 г. по 23.07.2021 г. (204 дня) составила 146 795 руб. 19 коп.

    При составлении расчета обоснованно применена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в размере 17 559 884 руб. 30 коп., ставка арендной платы – 1,5% от кадастровой стоимости (вид разрешенного использования - «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в том числе строительные и другие специализированные рынки»), установленная решением Совета муниципального образования г-к. Анапа от 13.04.2017 г. № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г-к. Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции решения от 30.04.2020 г. № 638) (том 1, л. д. 17, 214-218, 219-224).

    Задолженность ответчика за период с 24.07.2021 г. по 31.12.2021 г. (161 день) составила 193 088 руб. 45 коп.

    При составлении расчета обоснованно применена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в размере 17 559 884 руб. 30 коп., ставка арендной платы – 2,5% от кадастровой стоимости (вид разрешенного использования - «оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в том числе строительные и другие специализированные рынки»), установленная решением Совета муниципального образования г-к. Анапа от 13.04.2017 г. № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г-к. Анапа, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции решения от 08.07.2021 г. № 164) (том 1, л. д. 17-18, 214-218, 225-229).

    Общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. составил 507 637 руб. 81 коп. (167 754 руб. 17 коп. +146 795 руб. 19 коп. + 193 088 руб. 45 коп.).

    Также истцом в материалы дела представлен расчет пени по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. №, размер которой за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г. составил 212 032 руб. 04 коп. (том 1, л. д. 18-32).

    При составлении расчета обоснованно применялись соответствующие ставки рефинансирования, установленные Банком России в спорный период (4,25%; 4,5%; 5,5%; 6,5%; 6,75%; 7,5%; 8,5%).

Вышеуказанные расчеты проверены судом и признаны обоснованными, ответчиком они не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела, соотношения размера задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. №, длительности неисполнения Мазманяном П.А. договорных обязательств суд полагает невозможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки, начисленной на основную задолженность по вышеуказанному договору.

17.11.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, которая оставлена последним без внимания и какого-либо реагирования (том 1, л. д. 33-36).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    С учетом изложенного, с ответчика Мазманяна П.А. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 10 396 руб. 70 коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапаудовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Мазманяна П. А. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2012 г. № за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 507 637 (пятьсот семь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 81 (восемьдесят одной) копейки, пени за период с 01 сентября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 212 032 (двести двенадцать тысяч тридцать два) рубля04 (четыре) копейки, а всего взыскать 719 670 (семьсот девятнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 21 (двадцать одну) копейку.

Взыскать с Мазманяна П. А. в доход государства государственную пошлину в размере 10 396 (десять тысяч триста девяносто шесть) рублей 70 (семьдесят) копеек.

          Разъяснить Мазманяну П.А. право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский городской суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

          Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья            /подпись/        А.В. Волошин

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Анапского городского суда

Краснодарского края                                      А.В. Волошин

Решение не вступило в законную силу

23.05.2022 г.

Помощник судьи                                     С.О. Носкова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1684/2022, УИД 23RS0003-01-2022-002792-09Анапского городского суда Краснодарского края

Помощник судьи                                       С.О. Носкова