Решение по делу № 2-1289/2014 от 28.11.2014

Дело№2-3-1289/14 28 ноября 2014г.г.Ростов-на-Дону Мировой судья судебного участка №6 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону Коловерда Д.И., исполняя обязанности временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону на основании приказа И.о. председателя Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 ноября 2014г.,при секретаре Иванове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области к Мелихову <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ

Департамент по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области в лице представителя по доверенности обратилось в суд с иском, указывая, что на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области от 09.11.2007г. №1555, Постановления Главы Администрации сельской Администрации от 27.12.2000г. №60, Пискуновой <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 61:02:05 01 01:336, сроком на 49 лет. Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовскойобласти с Пискуновой <ОБЕЗЛИЧЕНО> 17.03.2008г. был заключен договор аренды земельного участка №36, общей площадью 1500 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, Аксайский район, <АДРЕС>, 1, сроком на 49 лет.

Размер арендной платы рассчитывался исходя из отчета независимой оценки: №08/1.2-8 и составляет 14 271 рубль 00 копеек в год. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 16.05.2008г. договор аренды земельного участка № 36 от 17.03.2008г. в соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, п.1 ст.25 ЗК РФ был зарегистрирован в Аксайском отделе УФРС по РО. На основании соглашения от 28.07.2008г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 36Пискуна <ОБЕЗЛИЧЕНО> передала все права и обязанности по договору аренды Мелихову <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 28.08.2008г. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п. 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и стоки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена был установлен Постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2007г. № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а с 06.03.2012г. Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Ростовской области». В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Ростовской области», арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.3.2, договора аренды № 36 от 17.03.2008г. арендная плата вносится в втором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы за Ответчиком числится задолженность за период с 01.07.2013г. по 30.09.2014г в сумме 27 075 рублей 21 копейка. Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка № 35, за нарушение срока внесения аренднойплаты арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику была начислена сумма пени в размере 1493 рубль 33 копейки за период с 20.09.2013г. по 09.10.2014г<ДАТА>

При таких обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2013г. по 30.09.2014г. в сумме 27 075 рублей 21 копейку, пени за период с 20.09.2013г. по 09.10.2014г. на сумму 1493 рубля 33 копейки. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания истец извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области.В отношении не явившегося представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Мелихов <ОБЕЗЛИЧЕНО> не явился.

В суд поступили сведения о том, что ответчик Мелихов <ОБЕЗЛИЧЕНО> по указанному в исковом заявлении адресу: г.Ростов-на-Дону, <АДРЕС>, д. <ОБЕЗЛИЧЕНО> не зарегистрирован, регистрации на территории Ростовской области не имеет. Так же согласно •§ рапорта секретаря судебного участка №3 Октябрьского района г.Ростова-на-ДонуИванова И.И.. судом бьшо установлено, что Мелихов <ОБЕЗЛИЧЕНО> фактически не проживает по адресу: г.Ростов-на-Дону, <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Место жительства ответчика Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> суду неизвестно. Сведениями об ином месте проживания ответчика, суд не располагает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат - <ОБЕЗЛИЧЕНО><ОБЕЗЛИЧЕНО> Представитель ответчика действий, нарушающих процессуальные права Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> не усмотрел, пояснил в судебном заседании, что иск предъявлен истцом в установленные законом сроки, срок исковой давности им не пропущен, сведений о том, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате за землю он не располагает, расчет задолженности и пени произведен верно. При таких обстоятельствах адвокат <ОБЕЗЛИЧЕНО>. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В отношении ответчика Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено.

Постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области от 09.11.2007г. №1555, Постановления Главы Администрации сельской Администрации от 27.12.2000г. №60, Пискуновой <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 61:02:05 01 01:336, сроком на 49 лет. Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовскойобласти с Пискуновой <ОБЕЗЛИЧЕНО> 17.03.2008г. был заключен договор аренды земельного участка №36, общей площадью 1500 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, Аксайский район, <АДРЕС>, 1, сроком на 49 лет.

Размер арендной платы рассчитывался исходя из отчета независимой оценки: №08/1.2-8 и составляет 14 271 рубль 00 копеек в 2008г. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор аренды земельного участка № 36 от 17.03.2008г. в соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, п.1 ст.25 ЗК РФ был зарегистрирован в Аксайском отделе УФРС по РО. На основании соглашения от 28.07.2008г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 36Пискунова <ОБЕЗЛИЧЕНО> передала все права и обязанности по договору аренды Мелихову <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 28.08.2008г. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка бьшо зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п. 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и стоки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена был установлен Постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2007г. № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а с 06.03.2012г. Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Ростовской области». В соответствии ' с п. 9 Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Ростовской области», арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.3.2, договора аренды № 35 от 17.03.2008г. арендная плата вносится в втором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы за Ответчиком числится задолженность за период с 01.07.2013г. по 30.09.2014г в сумме 27 075 рублей 21 копейка. При таких обстоятельствах суд полагает, что задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2013г. по 30.09.2014г. в размере 27 075 рублей 21 копейка подлежит взысканию с ответчика. Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за не надлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы в размере 1493 рубля 33 копейки за период с 20.09.2013г. по 09.10.2014г. суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.3.2, договора аренды № 35 от 17.03.2008г. арендная плата вносится в втором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы за Ответчиком числится задолженность за период с 01.07.2013г. по 30.09.2014г в сумме 27 075 рублей 21 копейка. Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка № 35, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей рефинансированияЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику была начислена сумма пени в размере 1493 рубль 33 копейки за период с 20.09.2013г. по 09.10.2014г<ДАТА>

Расчет пени был представлен истцом и приложен к иску (л.д.9-11). Расчет пени рассчитан верно, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности положить его в основу решения и взыскать с ответчика сумму пени за не надлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы за землю в полном объеме.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1057 рублей 06 копеек.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области к Мелихову <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.

Взыскать с Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> области в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 27 075 рублей 21 копейку за период с <ДАТА15> по <ДАТА16>., сумму пени в размере 1493 рубля 33 копейки за период с 20.09.2013г. по 09.10.2014г<ДАТА>, а всего взыскать 28 568 рублей 54 копейки.

Взыскать с Мелихова <ОБЕЗЛИЧЕНО> сумму госпошлины в доход местного бюджета в размере 1057 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2014г<ДАТА>

Мировой судья                                                                                                             Коловерда Д.И,