Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-1140/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1252/2023

УИД 19RS0011-01-2023-002217-68

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                               23 октября 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкунова Виктора Владимировича к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толкунов В.В. обратился в суд с иском к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Райковского сельсовета) о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что в 1998 году ему для проживания была предоставлена квартира по адресу: .... Никаких документов в письменной форме не составлялось. С этого времени в течение более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим жилым помещением, и сейчас проживает по указанному адресу. Однако сведения о его (истца) правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Толкунов В.В., его представитель Букреева Л.И., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Толкунов В.В. дополнил, что в спорной квартире он проживает с 1998 года. Квартира была предоставлена ему как молодому специалисту во время работы в совхозе «Ташебинский». С 1998 года он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением, несёт бремя содержания имущества, следит за состоянием жилья, по мере возможности делает ремонт, ухаживает за огородом. В 2004 году в жилом помещении в течение полугода проживал его (Толкунова В.В.) брат. Толкунов В.В. в этот период времени выезжал из квартиры. Споров по указанному имуществу не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно.

Представители ответчика - администрации Райковского сельсовета, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление Росреестра по Республике Хакасия, Управление) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указал в отзыве на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного выше постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире по адресу: ..., однако сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023).

В Государственном унитарном предприятии Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» также отсутствуют сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу (уведомление от 29.09.2023).

Таким образом, право собственности на квартиру по адресу: ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между тем, земельный участок по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Толкунову В.В. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023)

Согласно справке администрации Райковского сельсовета от 07.07.2023 указанное выше жилое помещение не является муниципальной собственностью Райковского сельсовета.

Толкунов В.В. в обоснование заявленных требований ссылался на то, что он с 1998 года в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, следит за состоянием жилья, несёт бремя содержания имущества, периодически делает ремонт.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Е.П., В.Е.В., пояснили, что давно знакомы с Толкуновым В.В., неоднократно были у него в гостях. В квартире по адресу: ..., истец проживает с 1990-х годов. Квартира на земле в двухквартирном доме. Квартира была предоставлена Толкунову В.В. совхозом по месту работы. Толкунов В.В. проживает в квартире до настоящего времени, несёт бремя содержания жилья, следит за его состоянием, делает ремонт. На квартиру никто никогда не претендовал, споров в отношении жилья нет.

Достоверность показаний указанных свидетелей у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: ..., не имеется.

При разрешении спора суд также принимает во внимание отсутствие возражений ответчика, третьего лица против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой, находящейся по адресу: ..., в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования Толкунова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Толкунова Виктора Владимировича к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Толкуновым Виктором Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

    Председательствующий                                                                   А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий                                                                  А.О. Буцких