Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2024 ~ М-1238/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1760/2024

64RS0045-01-2023-006599-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нефедова А.В. к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о взыскании социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения,

установил:

Нефедов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что21.09.2015 между Нефедовой К.К. и ООО «Мега-Строй» был заключен договор займа № №, по условиям которого Нефедова К.К. передала ООО «Мега-Строй» денежную сумму в размере 985000 руб., срок возврата займа был определен требованием заимодавца. Фактически денежные средства передавались Нефедовой К.К. обществу частями. Также 21.09.2015 между заимодавцем и заемщиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому заем подлежит возврату до 31.12.2016 путем предоставления имущественного права на однокомнатную квартиру проектной площадью 39,64 кв.м. на втором этаже в блок-секции «Г» в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

19.02.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору займа, согласно которому сумма займа составляет 1102950 руб., заем подлежит возврату до 31.12.2016 путем предоставления имущественного права на однокомнатную квартиру проектной площадью с учетом лоджии 43,01 кв.м на втором этаже в блок-секции «Г» в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также 19.02.2016 между Нефедовой К.К. и ООО «Мега-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому за переданные от заимодавца заемщику денежные средства в размере, оговоренном дополнительным соглашением № 2 к договору займа, заемщик передает участнику долевого строительства квартиру, указанную в дополнительном соглашении № 2.

Согласно нотариально удостоверенному соглашению о разделе нажитого в браке имущества от 17.11.2017 право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры перешло Нефедову А.В.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 30.10.2023 по делу № 2а-5133/2033, вступившим в законную силу 08.02.2024 на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области возложена обязанность включить Нефедова А.В. в региональный реестр пострадавших граждан.

Письмом Министерства ЖКХ № 6871 от 11.03.2024 истцу отказано в предоставлении социальной выплаты региональный реестр пострадавших граждан.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии со ст.3 закона Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области» от 25.07.2012 №122-ЗСО.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчик представил возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства произвести уступку прав требований по договору долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Законом Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО установлены меры по защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО одной из мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Указанная выплата предоставляется гражданам-участникам строительства, включенным в региональный реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 5.1 настоящего Закона, а также гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядке, установленном ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 01.04.2022 № 238-П.

Из материалов дела следует, что 21.09.2015 между Нефедовой К.К. и ООО «Мега-Строй» был заключен договор займа № Г-39,64-11, по условиям которого Нефедова К.К. передала ООО «Мега-Строй» денежную сумму в размере 985000 руб., срок действия договора определен до 31.12.2016.

Также 21.09.2015 между вышеуказанными сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору займа № Г-39,64-11 от 21.09.2015, согласно которому заем подлежит возврату до 31.12.2016 путем предоставления имущественного права на однокомнатную квартиру проектной площадью 39,64 кв.м на втором этаже в блок-секции «Г» в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

19.02.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору займа № Г-39,64-11 от 21.09.2015, согласно которому сумма займа составляет 1102950 руб., заем подлежит возврату до 31.12.2016 путем предоставления имущественного права на однокомнатную квартиру проектной площадью с учетом лоджии 43,01 кв.м, общей строительной площадью 39,61 кв.м на втором этаже в блок-секции «Г» в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Также 19.02.2016 между Нефедовой К.К. и ООО «Мега-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому за переданные от заимодавца заемщику денежные средства в размере, оговоренном дополнительным соглашением № 2 к договору займа № Г-39,64-11 от 21.09.2015, заемщик передает участнику долевого строительства квартиру, указанную в дополнительном соглашении № 2.

Согласно нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества нажитого в браке от 10.11.2017, заключенному между Нефедовым А.В. и Нефедовой К.К., в связи с расторжением брака 28.02.2017 право требования передачи в собственность квартиры проектной площадью с учетом лоджии 43,01 кв.м, общей строительной площадью 39,61 кв.м на втором этаже в блок-секции «Г» в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве раздельной собственности Нефедову А.В.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не построен, квартира Нефедову А.В. застройщиком не передана.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2023 признаны обоснованными требования участника строительства Нефедова А.В. о передаче названного выше жилого помещения и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Мега-Строй» в рамках дела № А57-3078/2020 по заявлению Сипатриной В.П. о признании ООО «Мега-Строй» несостоятельным (банкротом).

Решением Кировского районного суда г. Саратов от 30.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08.02.2024, на министерство строительства и ЖКХ Саратовской области возложена обязанность включить Нефедова А.В. в региональный реестр пострадавших граждан.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.02.2024 № 251-р Нефедов А.В. включен в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

20.02.2024 Нефедов А.В. обратился в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

11.03.2024 Нефедову А.В. отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения в связи с отсутствием бюджетных ассигнований на данные цели.

Разрешая требования истца, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Как указывалось ранее, в силу ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО гражданам-участникам строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.02.2024 № 251-р Нефедов А.В. включен в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

20.02.2024 Нефедов А.В. обратился в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, однако в выплате ему было отказано в связи с отсутствием в бюджете денежных средств на соответствующие цели.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец соответствует требованиям, установленным ст. 3 Закона Саратовской области от 02.08.2012 № 122-ЗСО и постановлением Правительства Саратовской области от 01.04.2022 № 238-П, а потому на ответчика необходимо возложить обязанность по осуществлению истцу социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Отсутствие в бюджете денежных средств на цели социальных выплат основанием для отказа в удовлетворении требований не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нефедова А.В. к министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о взыскании социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения удовлетворить.

Возложить на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области обязанность произвести Нефедову А.В. социальную выплату на приобретение (строительство) жилого помещения как гражданину-участнику строительства, включенному в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова