Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1568/2024 ~ М-850/2024 от 23.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре              Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1568/2024 по административному исковому заявлению Мартынова Василия Ивановича об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО3

у с т а н о в и л:

Мартынов В.И. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просил восстановить пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением и установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 25 583 092 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644 - по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 199 398 руб., определить период применения оспоренной кадастровой стоимости с 01.01.2022 по 31.12.2023 года.

В обоснование заявленных требований Мартынов В.И. указал, что он является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Похвистнево не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв и дополнительные пояснения, в которых просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что стоимость нежилых зданий, определенная уточненным отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания, просило рассмотреть дело в его отсутствие, отозвало ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Мартынову В.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:07:0104009:859 площадью 2304,5 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Косогорная, д. 31; нежилое здание с кадастровым номером 63:07:0104009:644 площадью 1899,2 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Косогорная, 33.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 37 960 712,71 руб.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644 утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000387 от 10.11.2023 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 30 383 084,89 руб.

Указанная кадастровая стоимость нежилых зданий является архивной, она применялась в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644 в период с 30.10.2023 года по 31.12.2023 года, а в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 - в период с 01.01.2022 по 31.12.2023 года.

Вместе с тем, право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилых зданий сохраняется за административным истцом, являющимся собственником этих зданий, для целей налогообложения, в связи с этим пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 05/02-24/3-2, выполненный ООО «Независимый Кадастровый Центр» от 4 марта 2024 года, которым величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 818 741 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644- по состоянию на 1 января 2021 года в размере 19 629 660 руб.

После того, как ГБУ СО ЦКО представило замечания на указанный отчет об оценке, административный истец представил уточненный отче об оценке № 05/02-24/3-2А от 10 июля 2024 года, выполненный ООО «Независимый Кадастровый Центр», которым величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 25 583 092 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644- по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 199 398 руб.

Давая оценку уточненному отчету об оценке № 05/02-24/3-2А от 10 июля 2024 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения архивной стоимости нежилых зданий.

Приведённые в отчете об оценке № 05/02-24/3-2А от 10 июля 2024 года, выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к уточненному отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённый отчетом об оценке № 05/02-24/3-2А от 10 июля 2024 года величина рыночной стоимость нежилых зданий является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 23 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Мартынова Василия Ивановича удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:859 площадью 2304,5 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Косогорная, д. 31, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 25 583 092 руб. на период ее применения с 01.01.2022 по 31.12.2023 года.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:07:0104009:644 площадью 1899,2 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Косогорная, 33, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 22 199 398 руб. на период ее применения с 01.01.2022 по 31.12.2023 года.

Датой обращения административного истца в суд считать 23 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья                                         Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2024 года.