Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2022 ~ М-178/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-407/2022

УИД 23RS0052-01-2022-000406-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 ноября 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

с участием помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Половченко С.А.,

ответчиков Перекрест А.В., Перекрест О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к Перекрест Александру Васильевичу, Перекрест Ольге Николаевне, Перекрест Андрею Александровичу, Перекрест Ангелине Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к Перекрест А.В., Перекрест О.Н., Перекрест А.А., Перекрест А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Тихорецкого городского суда от 06 августа 2013 года обращено взыскание на жилой дом с магазином, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. и земельный участок, 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец указывает, что 10 ноября 2020 года в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием освободить жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до 15 декабря 2020 года и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако требования истца до настоящего времени не выполнены, в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

Ссылаясь на нарушение своих прав ответчиками, истец просит прекратить за Перекрест А.В., Перекрест О.Н., Перекрест А.А., Перекрест А.В. право пользования жилым помещением по указанному адресу с целью снятия с регистрационного учета и выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест» Потапова А.В. действующая по доверенности №38-Д от 08.12.2021 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Перекрест А.А., Перекрест А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Ответчик не уведомили суд об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Перекрест А.А., Перекрест А.В.

Ответчики Перекрест О.Н., Перекрест А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснили, что изначально договор залога не мог быть заключен, поскольку он является собственником 1/3 доли земельного участка, которая реально не выделена. Кроме того, Перекрест А.В. пояснил, что не имеет иного жилого помещения, считает, что в случае выселения из спорного жилого помещения, его должны обеспечить иным жильем.

Выслушав доводы ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд принимает во внимание следующее.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен
в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Тихорецкого городского суда от 06 августа 2013 года, определением Тихорецкого городского суда от 03 октября 2013 года удовлетворены заявленные исковые требования открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-Инвест». Расторгнут кредитный договор № от 26.01.2011, кредитный договор № от 30.11.2010. Указанным решением солидарно с Перекрест Александра Васильевича и Перекрест Андрея Александровича в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» взыскана задолженность в размере 3058892 рубля 05 копеек, включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от 26.01.2011 в размере 2158677 рублей 89 копеек; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 26.01.2011 в размере 882477 рублей 61 копейку; сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № от 26.01.2011 в размере 6180 рублей 61 копейку, сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от 26.01.2011 в размере 11555 рублей 94 копейки. Этим же решением ИП Перекрест Александра Васильевича в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» взыскана задолженность в размере 3793179 рублей 49 копеек, включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от 30.11.2010 в размере 3531536 рублей 51 копейку; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 30.11.2010 в размере 245669 рублей 50 копеек; сумму задолженности по пени по кредитному договору № от 30.11.2010 в размере 15973 рублей 48 копеек. Солидарно с Перекрест Александра Васильевича, Перекрест Андрея Александровича, Перекрест Александра Васильевича в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» взысканы расходы по оплате государственной пошлины 50460 рублей 36 копеек. Этим же решением обращено взыскание на следующее заложенное имущество, в пределах суммы исковых требований: принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от 26.01.2011:

земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведение личного подсобного хозяйства. Площадью: 2 500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

жилой дом с магазином. Площадь: общая131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Инвентарный №. Литер: Б, б, б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. свидетельство о регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2 500 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №- Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- Оценочной стоимостью 623000 рублей;

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ: Жилой дом с магазином, площадь: общая 131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м., инвентарный №, литер: Б, б, б1, этажность:1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. свидетельство о регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценочной стоимостью 5 970 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят тысяч) рублей;

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта № от 30.11.2010: Марка модель ТС MERSEDES - BENZ Е320 ELEGANCE, VIN: №, легковой, категория В, год выпуска 2002, модель двигателя №, № кузова №, цвет белый (серебристый), ПТС №, свидетельство о регистрации ТС <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ, оценочной стоимостью 410 000 рублей. Решение Тихорецкого городского суда от 06 августа 2013 года вступило в законную силу 09.09.2013, определение Тихорецкого городского суда от 03 октября 2013 года – 21.10.2013.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Тихорецкого РОСП УФССП России по Краснодарскому краю № от 30.05.2017 взыскателю ПАО КБ «Центр-Инвест» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: жилой дом с магазином, общей площадью 131,3 кв.м. и 1/3 доли земельного участка, площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.05.2017.

Право собственности ПАО КБ «Центр-Инвест» на жилой дом с магазином, общей площадью 131,3 кв.м. и 1/3 доли земельного участка, площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела судом ответчики Перекрест Александр Васильевич, Перекрест Ольга Николаевна, Перекрест Андрей Александрович, Перекрест Ангелина Валерьевна зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. При этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем
ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением
за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.

Решением Тихорецкого городского суда от 20 мая 2022 года Перекрест Александру Васильевичу отказано в удовлетворении исковых требований к ОАО КБ «Центр Инвест» о признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Решение вступило в законную силу 06 сентября 2022 года после рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной жалобы Перекрест А.В.

В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

10 ноября 2020 года ПАО КБ «Центр-Инвест» направило Перекрест Александру Васильевичу требование о снятии с регистрационного учета и освобождении принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения в срок до 15 декабря 2020 года, требование ответчиком не исполнено.

25 января 2021 года ПАО КБ «Центр-Инвест» направило Перекрест Андрею Александровичу, Перекрест Ольге Николаевне требование о снятии с регистрационного учета и освобождении принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения в срок до 01 марта 2021 года, требование ответчиками не исполнено.

18 июня 2021 года ПАО КБ «Центр-Инвест» направило Перекрест Ангелине Валерьевне требование о снятии с регистрационного учета и освобождении принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения в срок до 30 июля 2021 года, требование ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ПАО КБ «Центр-Инвест» является собственником спорного жилого помещения, ответчики, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения и при отсутствии какого-либо соглашения об условиях проживания и пользования им, создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

Доводы ответчика о том, что у него не имеется иного жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку это обстоятельство не имеет правового значения, наличие права пользования жильем ответчиками не подтверждено. Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о пользовании домом, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, Перекрест А.В., Перекрест О.Н., Перекрест А.А., Перекрест А.В. не относятся, членами семьи собственника не являются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №207 от 25.10.2021. При удовлетворении иска суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» удовлетворить.

Прекратить за Перекрест Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Перекрест Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, Перекрест Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Перекрест Ангелиной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Перекрест Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перекрест Ольгу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес>, Перекрест Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перекрест Ангелину Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Перекрест Александра Васильевича, Перекрест Ольги Николаевны, Перекрест Андрея Александровича, Перекрест Ангелины Валерьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Перекрест Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перекрест Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, Перекрест Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перекрест Ангелины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест», понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022 года

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко