Решение по делу № 2-485/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-34-485/ 2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Михайловка Волгоградской области 03 мая 2012 года Мировой судья судебного участка № 34 Михайловского района Волгоградской области Крапчетова О.В., при секретаре Гончаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» к Орешкину <ФИО1> и Орешкиной <ФИО2> о взыскании расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» (далее по тексту ООО «УК «Сантехсервис») обратилось в суд с иском к Орешкину <ФИО3> о взыскании расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что владельцы квартир многоквартирного дома <АДРЕС> области своим решением в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрали способ управления - управляющая компания и передали ООО УК «Сантехсервис» управление многоквартирным домом. С 01 апреля 2008 года ответчики Орешкин <ФИО> и Орешкина <ФИО> пользуются услугами ООО УК «Сантехсервис» по управлению, содержанию и ремонту общего имущества владельцев многоквартирного дома, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 153 и 155 ЖК РФ. Ответчики Орешкин <ФИО> и Орешкина <ФИО> обязан ы оплачивать предоставленные им ООО УК «Сантехсервис» услуги ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем по тарифу, установленному Администрацией городского округа «город Михайловка». На основании решения общего собрания собственников квартир дома № <АДРЕС> Волгоградской области, на имя ответчика Орешкина <ФИО>. был открыт лицевой счет, где указана общая площадь квартиры и расчет ежемесячной оплаты стоимости услуг. В данном многоквартирном доме произведен капитальный ремонт общего имущества с объемом долевого финансирования в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых Фондом содействия на проведение капитального ремонта. Однако ответчик не в полном объеме не произвела оплату ее долю стоимости капитального ремонта и имеет задолженность перед истцом ООО «УК «Сантехсервис». Ответчики не оплачивали ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность . Посколькуответчики своевременно не вносили плату за управление многоквартирным домом по содержанию и техническому обслуживанию имущества, истцом начислена пени в размере 559 рублей 44 копейки.

 Истец ООО УК «Сантехсервис» просит суд взыскать солидарно с ответчиков Орешкина <ФИО7> задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере 2498 рублей 00 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 559 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. В судебное заседание истец ООО УК «Сантехсервис» не явился, причина неявки неизвестна, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно. Ответчики Орешкин <ФИО>. и Орешкина <ФИО> в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно, возражений не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Орешкина <ФИО>. и Орешкиной <ФИО> кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела. Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которыеона ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Указанная обязанность доведена до сторон при подготовке дела к судебному разбирательству, а также в подготовительной части судебного заседания при разъяснении процессуальных прав и обязанностей лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2007 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работа по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту решения - «Правила»), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В данном многоквартирном доме в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», «Областной адресной программой «Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2008-2011 годах на территории Волгоградской области с использованием средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной Постановлением Главы Волгоградской области от 14 марта 2008 года № 282, собственники приняли решение провести капитальный ремонт с объемом долевого финансирования в размере 5% от общего объема средств, предоставляемыхФондом содействия на проведение капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу статьи 44, пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта проводится на основании решения общего собрания собственников. Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пп. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Сантехсервис» оказывает услуги по содержанию общего имущества, по вывозу мусора, а также по техническому обслуживанию внутридомовых электрических, водопроводно-канализационных и тепловых и электрических сетей жильцам дома <НОМЕР> «а» по улице <АДРЕС> города <АДРЕС> области.

Данные доводы подтверждаются следующими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

Из копии лицевого счета <НОМЕР>, открытого на имя Орешкина <ФИО> а также ведомости начислений и оплаты софинансирования  капитального ремонта следует, что Орешкин <ФИО> и Орешкина <ФИО>. проживающие по адресу: <АДРЕС> область город <АДРЕС> улица <АДРЕС> дом <НОМЕР> «а» имеют задолженность по оплате услуг ООО УК «Сантехсервис» в сумме 2498 рублей 00 копеек.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества и по техническому обслуживанию жилья, по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик указанные услуги оплачивает не в полном объеме, имеет задолженность.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Орешкина <ФИО>. и Орешкиной <ФИО> задолженности и пени за капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме, согласно представленным расчетам, данные требования правомерны, основаны на законе.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Сумма задолженности за месяц х 1/300 ставки рефинансирования (с округлением до сотых долей) х количество дней просрочки

Расчет пени исчисляется со следующего дня, когда от абонента должна поступить оплата, то есть с 11-го числа соответствующего месяца, и до <ДАТА6> (до момента, указанного в исковом заявлении).

На основании статьи 395 ГК РФ и в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА7> (в ред. от <ДАТА8>) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, размер пени устанавливается исходя из размера ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, то есть по состоянию на 10 число соответствующего месяца.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО УК «Сантехсервис» не имеется. Также не имеется оснований для уменьшения размера задолженности, либо пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «УК «Сантехсервис» оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА9>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, данная сума пропорциональна удовлетворенным исковым требованиям и подлежит взысканию в пользу истца ООО «УК «Сантехсервис» солидарно с ответчиков Орешкина <ФИО>. и Орешкиной <ФИО>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» удовлетворить. Взыскать солидарно с Орешкина <ФИО1> и Орешкиной <ФИО8> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сантехсервис» задолженность за капитальный ремонт общего имущества в размере 2498 рублей 00 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт общего имущества в размере 559 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной  пошлины в размере 400  рублей 00 копеек, а всего 3457 (три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Михайловский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка № 34 Михайловского района Волгоградской области - в течение одного месяца со дня его принятия. Мировой судья Крапчетова О.В.