Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-187/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-324/2023

УИД 52RS0033-01-2023-000243-22                                                                                                           

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года                                                р.п. Дальнее Константиново

       Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросфера» к Куття Ю. В. и Зорину В. Н. о признании необоснованными возражений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агросфера» обратилось в Дальнеконстантиновский районный суд с иском к Куття Ю.В. и Зорину В.Н. о признании необоснованными возражений, ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Агросфера» является собственником доли размером 102,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый /номер/, местоположение которого определено по адресу: /иные данные/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18842500 кв.метров (далее - земельный участок), о чем сделана запись регистрации права /номер/ от : /дата/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Зорин В. Н. и Куття Ю. В. являются собственниками земельных долей по 3,4 га в земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона РФ от /дата/ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон «Об обороте земель») участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Законом « Об обороте земель».

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «Об обороте земель» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона «Об обороте земель».

В силу пункта 4 статьи 13 Закона «Об обороте земель» если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из пункта 6 статьи 13 Закона «Об обороте земель» следует, что размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона «Об обороте земель».

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Закона «Об обороте земель» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Закона «Об обороте земель» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей на праве общей долевой собственности земельной доли размером 102 га ООО «Агросфера» приняла решение воспользоваться правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером: 52:32:0000000:46, для чего обратилось к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В результате межевания образовался земельный участок /иные данные/, общей площадью 1 020 000 кв.м., местоположение которого: /адрес/, в 1,7 км на восток от /адрес/.

Размер выделяемого в счет доли земельного участка был определён на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Составленный кадастровым инженером проект межевания соответствует требованиям Закона «Об обороте земель».

В соответствии с требованиями статьи 13.1 Закона «Об обороте земель», с целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером, в газете «Родная земля» /номер/ от /дата/ было опубликовано объявление: «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков».

На данное извещение от собственников земельных долей - Зорина В. Н. и Куття Ю. В. поступили возражения от /дата/, в связи с чем, кадастровый инженер приостановил проведение кадастровых работ.

По мнению истца, поступившие кадастровому инженеру возражения ответчиков на проект межевания земельного участка являются необоснованными и носят формальный характер. Данные возражения препятствуют реализации прав ООО «Агросфера» и охраняемых законом интересов, как участника долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со статьями 13-14 Закона «Об обороте земель» следует, что возражения другими участниками долевой собственности подаются «относительно размера и местоположения границ» выделяемого земельного участка.

Возражения ответчиков сводятся к несогласию их с местоположением образуемого земельного участка. По их мнению, образуемый земельный участок необходимо выделить в районе Малого Терюшева. При этом ответчики ссылаются на протокол собрания.

Ответчики не представили протокол собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания. ООО «Агросфера» не извещалось о проведении собрания участников долевой собственности и участие на нем не принимало. Кроме того, даже в случае проведения данного собрания, оно было не легитимно, поскольку доля в праве долевой собственности на земельный участок ООО «Агросфера» составляет более 60 % от общего числа долей.

Истец проведение собрания не инициировал, воспользовался иным, предложенным Законом «Об обороте земель» правом выделения земельных долей в земельный участок через кадастрового инженера.

Тот факт, что часть приобретенных у Администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ до оформления на них муниципальной собственности долей была признана невостребованными, также не свидетельствует о том, что истцом неверно определено местоположение образуемого участка. Поскольку абзац 3 пункта 5 статьи 13 Закона «Об обороте земель», согласно которому общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей, при выделении невостребованных долей утратил силу с /дата/.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона «Об обороте земель» (в редакции, действующей на момент составления проекта межевания) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю 102 га в земельном участке: /иные данные/ для ООО «Агросфера» является договор купли-продажи от /дата/ /номер/.

В договоре не указано, что приобретаемые истцом земельные доли, расположены в районе Малого Терюшева.

Кроме того, по договору купли-продажи от /дата/ /номер/ истцом у Администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ приобретались не только, ранее невостребованные доли.

Следовательно, ответчиком не доказано наличие волеизъявления общего собрания собственников земельного участка на выделение доли принадлежащей ООО «Агросфера» в районе Малого Терюшева.

С учетом изложенного, возражения ответчиков необоснованы.

Истец просит признать необоснованными возражения ответчиков - Зорина В. Н. и Куття Ю. В. направленные на проект межевания от /дата/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч.1 ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Агросфера» является собственником доли размером 102,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий кадастровый /номер/, местоположение которого определено по адресу: /адрес/, СПК «Маргуша», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18842500 кв.метров (далее - земельный участок), о чем сделана запись регистрации права /номер/ от : /дата/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Зорин В. Н. и Куття Ю. В. являются собственниками земельных долей по 3,4 га в земельном участке.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащей на праве общей долевой собственности земельной доли размером 102 га ООО «Агросфера» приняла решение воспользоваться правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли, из исходного земельного участка с кадастровым номером: /иные данные/, для чего обратилось к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В результате межевания образовался земельный участок /иные данные/, общей площадью 1 020 000 кв.м., местоположение которого: /адрес/, в 1,7 км на восток от /адрес/.

Размер выделяемого в счет доли земельного участка был определён на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Составленный кадастровым инженером проект межевания соответствует требованиям Закона «Об обороте земель».

В соответствии с требованиями статьи 13.1 Закона «Об обороте земель», с целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером, в газете «Родная земля» /номер/ от /дата/ было опубликовано объявление: «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков».

На данное извещение от собственников земельных долей - Зорина В. Н. и Куття Ю. В. поступили возражения от /дата/, из которых следует, что невостребованные земельные доли согласно протоколу собрания выделяются в районе Малого Терюшева.

По мнению истца, поступившие кадастровому инженеру возражения ответчиков на проект межевания земельного участка являются необоснованными и носят формальный характер. Данные возражения препятствуют реализации прав ООО «Агросфера» и охраняемых законом интересов, как участника долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем, ответчики не представили протокол собрания участников долевой собственности об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания.

Тот факт, что часть приобретенных у Администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ до оформления на них муниципальной собственности долей была признана невостребованными, также не свидетельствует о том, что истцом неверно определено местоположение образуемого участка.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю 102 га в земельном участке: /иные данные/ для ООО «Агросфера» является договор купли-продажи от /дата/ /номер/.

В договоре не указано, что приобретаемые истцом земельные доли, расположены в районе Малого Терюшева.

Кроме того, по договору купли-продажи от /дата/ /номер/ истцом у Администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ приобретались не только, ранее невостребованные доли.

Таким образом, ответчиками не доказано наличие волеизъявления общего

собрания собственников земельного участка на выделение доли, принадлежащей ООО «Агросфера» в районе Малого Терюшева, в связи с чем, возражения ответчиков являются необоснованными, а исковые требования ООО «Агросфера» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ООО «Агросфера» к Куття Ю. В. и Зорину В. Н. о признании необоснованными возражений удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Куття Ю. В. и Зорина В. Н. от /дата/ относительно проекта межевания земельных участков, выделяемых из состава единого землепользования с кадастровым номером /иные данные/, подготовленного кадастровым инженером Нефедовой Н.А.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                      А.Х. Водяницкая