Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2023 ~ М-634/2023 от 19.01.2023

                                                                                                 Дело № 2-2750/2023

50RS0031-01-2023-000913-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года                                                               г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларченко Артема Николаевича, Ларченко Ольги Николаевны к АО СЗ "ПИК-Регион" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях: денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 352 386,00 руб.; неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с 15.12.2022 г. по 13.04.2023 г. в размере 422 863,20 руб.; за нарушение срока устранения недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 3 523,86 руб. за каждый день просрочки; в счет компенсации морального вреда 25 000 руб.; штрафа, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП, в размере 50% от итоговой присужденной в её пользу судом суммы за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном (досудебном) порядке; в счет компенсации расходов по проведению досудебной экспертизы 11 000 руб.

          В обоснование заявленных требований указали, что между Ларченко О.Н., Ларченко А.Н. и АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключён договор участия в долевом строительстве № №) от 25.06.2019 г. В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость Квартиры составляет 5 101 980,00 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого, строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.10.2021 г., однако был передан по передаточному акту лишь 23.10.2021 г. В процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены множественные недостатки квартиры. В этой связи Участники долевого строительства были вынуждены обратиться в ООО "БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ" для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. Согласно экспертному заключению установлено, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму 664 952,20 руб. 4 ноября 2022 года представитель истцов по доверенности направил в адрес ответчика претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков. 10 ноября 2022 года письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

          В судебное заседание представитель истца не явился, направил в адрес суда уточненное исковое заявление.

          Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить размер судебных расходов; применить положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (с изм. От 30.09.2022    г.), отсрочив исполнение решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года; в остальной части исковых требований – отказать.

          Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

          Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Ларченко О.Н., Ларченко А.Н. и АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключён договор участия в долевом строительстве № Один1-1.11(кв)-1/7/1(1) (АК) от 25.06.2019 г.

         Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, была передана истцам по передаточному акту 23.10.2021 г.

          В процессе эксплуатации квартиры Участником долевого строительства были выявлен множественные недостатки квартиры. В этой связи Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ООО "БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ". Согласно экспертному заключению №А 22-1008/8-1 на 08.10.2022 г. установлено, что величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумму 664 952 руб. 20 коп.

         4 ноября 2022 года представитель истцов по доверенности направил в адрес ответчика претензию о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков. 10 ноября 2022 года письмо с Досудебной претензией было получено ответчиком. Ответа на Досудебную претензии от ответчика не последовало.

Срок рассмотрения претензии ответчиком составляет 10 дней, соответственно с 17.02.2022 началась просрочка исполнения обязательств, которая продолжается до настоящего времени.

          По ходатайству ответчика Определением суда от 27 февраля 2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Аксиома». Согласно Заключению эксперта №003685-03-2023, стоимость устранения строительных недостатков квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком обязательных требований, составляет округленно 352 386,00 руб.

         Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение эксперта по заключению №003685-03-2023 ООО «Аксиома» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

         Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 352 386,00 руб.

         В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

         В этой связи неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства судом устанавливается в размере 1% от 352 386,00 руб. за каждый день просрочки.

         В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

         В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

         Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

        Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023 г. включительно.

        Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

        Стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023г.

        В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

        В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

        В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

       В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

        Разрешая заявление АО «СЗ «ПИК - Регион», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд    находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по проведению досудебного исследования 11 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов в размере 455 руб.13 коп., указанные расходы документально подтверждены.

       В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 973 руб. 86 коп.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования - удовлетворить частично.

          Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ИНН 7729118074 в пользу Ларченко Артема Николаевича, Ларченко Ольги Николаевны (ИНН №) в равных долях денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 352 386 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 3 523 руб. 86 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., в счет возмещения расходов по проведению досудебного исследования 11 000 руб., почтовых расходов 455 руб. 13 коп.

        Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» ИНН 7729118074 государственную пошлину в доход местного бюджета - 6 973 руб. 86 коп.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года