Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2845/2022 ~ М-2415/2022 от 11.08.2022

    Дело №2-2845/2022

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    о передаче дела по подсудности

    22 сентября 2022 года          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Глеба Владимировича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным,

установил:

Мальцев Г.В. обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 28.12.2021 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ФИО3 жилой дом, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, расчеты произведены между сторонами договора, истцу переданы правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем Мальцев Г.В. лишен возможности осуществить регистрацию вышеуказанного договора, при этом наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 165, 218, 235, 549,551 ГК РФ, уточнив исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2021 заключенным, произвести государственную регистрации перехода права собственности к Мальцеву Г.В.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 14.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

    Истец Мальцев Г.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей Департамента, Управления в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 30 ГПК РФ закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права собственности. Последствием удовлетворения исковых требований является дальнейшая регистрация прав на спорные объекты недвижимости.

Следовательно, иск о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, государственной регистрации перехода права собственности подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ, поскольку, по сути, данный спор является спором о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, поскольку предъявленный иск подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, на территории, отнесенной к юрисдикции Нахимовского районного суда города Севастополя, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела по подсудности.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд,

    определил:

    гражданское дело по иску Мальцева Глеба Владимировича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, передать по подсудности в Нахимовский районный суд города Севастополя.

    Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Севастопольского городского суда в течение 15 дней через Ленинский районный суд города Севастополя.

    Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова