Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-1702/2021;) ~ М-1499/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-44/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                           город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Л.В. к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев В.И. обратился в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ (л.д.№), к администрации г.Новочебоксарск о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и картографии».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевым В.И. и администрацией г. Новочебоксарск в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1-этажный кирпичный объект незавершенного строительства (автомойка), площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с этим по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 1080 га, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0420 га. Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Градпромпроект Плюс», по реконструкции незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: <адрес>, собственник Объекта реконструировал здание общей площадью 351,2 кв.м. Проектом предусматривается реконструкция незавершенного строительства объекта (автомойка) под складское здание. Игнатьеву В.И. в установленном порядке не было предоставлено разрешение на реконструкцию (достройку) объекта, в связи с чем им подан настоящий иск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Игнатьева В.И. на Игнатьева Л.В. в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью Игнатьева В.И.                                                                

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) Игнатьев Л.В. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и оценки».

Истец Игнатьев Л.В., его представитель Бондарчук Т.Е., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, предоставили заявление, в котором уточненные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование исковых требований сослались на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие правоотношения по наследованию, в том числе по завещанию.

Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск, Игнатьева Н.В., Игнатьев Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск и Игнатьевой Н.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также МБУ «АГУ» г. Новочебоксарск представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в настоящее время у истца отсутствует разрешения на реконструкцию и на ввод спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию, процедура выдачи которых регламентируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указали, что в случае предоставления истцом положительного заключения строительно-технической экспертизы о том, что при самовольной реконструкции спорного объекта не были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличия у истца прав на спорный объект, учреждение оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевым В.И. (Покупатель) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, выступающему от имени муниципального образования- города Новочебоксарск (Продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1-этажный кирпичный объект незавершенного строительства (автомойка), площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

Из акта приема-передачи объекта незавершенного строительства (автомойка) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи б/н о ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства (автомойка), расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 351,2 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно договору №№ купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Игнатьевым В.И. (Покупатель) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, выступающему от имени муниципального образования- города Новочебоксарск (Продавец), Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельные участки, расположенные на землях населенного пункта г. Новочебоксарск: с кадастровым номером № площадью 0,1080 га; с кадастровым номером № площадью 0,0420 га для содержания и эксплуатации объекта незавершенного строительства - автомойки, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства - автомойка, 1-этажный, площадь застройки 351,2 кв.м., степень готовности 70%, инв. №№, кадастровый номер №, адрес: <адрес> является Игнатьев В.И.. Документ-основание- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Градпромпроект Плюс» подготовлен проект «Реконструкция незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: <адрес>», Заказчик проектной документации - Игнатьев В.И.

Доказательств проведения реконструкции объекта незавершенного строительства, как и разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, суду не представлено.

В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства - одноэтажное кирпичное здание Лит.А. (автомойка) по адресу: <адрес> (л.д№), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего по параметрам составляет 293,3 кв.м., площадь застройки составляет 351,2 кв.м.

В градостроительном плане земельного участка № № (л.д.№), расположенном по <адрес> с кадастровым номером № указано, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - автомойка с площадью застройки -351,2 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) на земельный участок с кадастровым номером №, участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № отмечено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образован из земельных участков с кадастровыми номерами: №

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права: № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Игнатьев В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Новочебоксарск принято решение об отказе Игнатьеву В.И. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером № по ул. <адрес>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с северной стороны с 3 метров на 1 метр.

В соответствии с техническим планом на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составленном ООО «Центр кадастра и оценки» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), площадь застройки по сведениям выписки из ЕГРН составляет 351,2 кв.м., по результатам замеров площадь ставила 356,4 кв.м.

В разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана в п. 16 отражено, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70%.

Согласно письму - заключению ООО «Градпромпроект Плюс» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения рассматриваемого здания незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают фактическую несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость. Обеспечена защита от попадания атмосферных осадков, а также обеспечена безопасная эксплуатация здания в соответствии с его функциональным назначением - складское здание. Требования норм противопожарной безопасности и санитарные нормы соблюдены. Размещение здания выполнено в пределах земельного участка, выделенного под строительство. Объект является экологическим безопасным. Права интересы третьих лиц не нарушаются. Угрозу здоровью и жизни граждан существующий объект не создает.

Из заключения строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: Реконструкция незавершенного строительством объекта под складское здание по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Теплоэффект» на ДД.ММ.ГГГГ, геометрические размеры спорного объекта соответствуют данным технического плана. Общая площадь-293,1 кв.м.; площадь застройки - 356,4 кв.м. Несущие конструкции объекта обследования (фундаменты, наружные и внутренние стены, плиты покрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам обследования текущее техническое состояние спорного объекта оценивается как работоспособное техническое состояние. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения данного объекта обеспечивают фактическую несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость. Размещение данного объекта выполнено в пределах земельного участка, выделенного под строительство. Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным нотариусом Цивильского нотариального округа Чувашской Республики Плешковой И.Г. материалам, открыто наследственное дело №№ на имущество Игнатьева В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № л.д.№) Игнатьев В.И. завещал земельный участок и автомойку, находящихся по адресу: <адрес>, сыну Игнатьеву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Цивильского нотариального округа ЧР Плешковой И.Г., наследником указанного в свидетельствах имущества Игнатьева В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Игнатьев Л.В. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоят из: автомобиля марки HyundaiTucson, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества: объект незавершенного строительства (автомойка), находящаяся по адресу: <адрес>, истцу не выдавалось.

Сестра истца - Игнатьева Н.В. представила заявление о том, что требования, изложенные в иске, поддерживает и согласна с ними.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По условиям пунктов 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец принял наследство, поскольку, согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Как было отмечено ранее, по рассматриваемому делу произведена замена истца Игнатьева В.И. на Игнатьева Л.В. в порядке процессуального правопреемства в связи со смертью Игнатьева В.И.                                                                

Изначально истец (наследодатель) просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и картографии», из которого следует изменение площади с 351,2 кв.м до 356,4 кв.м, при условии не изменения степени готовности объекта незавершенного строительства - 70 %

Игнатьев Л.В., не изменяя предмета исковых требований, в качестве обоснования также приводит нормы, регулирующие наследственные правоотношения, вытекающие в рассматриваемом споре из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенного, поскольку истец фактически принял наследство, в том числе путем обращения с заявлением к нотариусу, исковые требования являются обоснованными, и за истцом подлежит признание права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 70%), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Игнатьевым Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастра и оценки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                            Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 12.08.2022