Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 (2-5524/2021;) ~ М-5316/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-594/2022 (2-5524/2021)

УИД 21RS0023-01-2021-008812-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                            гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой ФИО9 к Михайловой ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Николаева ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к Михайловой ФИО12 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата за истцом Николаевой А.П. дата зарегистрировано право собственность на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО8, адрес. Согласно п. 4 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрирована ответчик Михайлова М.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета до дата. Однако после регистрации договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета из обозначенного жилого помещения не снялась. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права истца как собственников данного жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст. 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением бывшим собственником прекращено. Поскольку ответчик не проживает в данной квартире и добровольно с регистрационного учета не снялась, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец Николаева А.П. в судебное заседание не явилась. Представителем истца Николаевой А.П. – Николаевой И.А., действующей на основании доверенности от дата, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Михайлова М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, на судебное заседание не явилась, почтовые извещения вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

Определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат из реестра адвокатов Чувашской Республики. Представитель ответчика на рассмотрение дела не явился, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Третье лицо Отдел полиции № 1 УМВД России по г. Чебоксары (отдел по вопросам миграции), извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя не обеспечило.

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу указанного ответчика.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации, что соответствует ст. 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что между ФИО5, действующей от имени ответчика Михайловой М.В. на основании доверенности, как продавцом, с одной стороны, и истцом Николаевой А.П. покупателем, с другой стороны, дата заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Михайлова М.В. продала, а Николаева А.П. купила на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская республика, адрес ФИО6, адрес. В п. 4 договора предусмотрено, что ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до дата. Иных граждан, имеющих на основании ст. 292 ГК РФ право пользования и проживания в данной квартире не имеется.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается государственная регистрация дата права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес ФИО6, адрес, кадастровый -----, за истцом ФИО1

Из выписок (справок) из лицевого счета, составленных управляющей организацией ООО «Теплый Дом» следует, что по состоянию на дата, дата по адресу: Чувашская Республика, адрес ФИО6, адрес, зарегистрирована ФИО2 (ответчик). Истец ФИО1 включена в лицевой счет как незарегистрированный владелец.

Сведения о регистрации ответчика Михайловой М.В. по месту жительства по адресу: адрес ФИО6, адрес, содержатся и в адресной справке, представленной ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

Из представленных доказательств и заявленных требований следует, что ответчик Михайлова М.В. в спорной квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снята. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик членом семьи истца не является, правом собственности на указанное жилое помещение не обладает, после приобретения квартиры истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, в семейных отношениях ответчик с истцом не находится, соглашение и иные правовые основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права собственника, предусмотренные законом, суд находит исковые требования Николаевой А.П. к Михайловой М.В. о признании последней прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению.

    Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») следует, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Николаевой ФИО13 к Михайловой ФИО14 удовлетворить.

Признать Михайлову ФИО15 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес ФИО6, адрес.

Решение суда является основанием для снятия УМВД России по адрес с регистрационного учета Михайловой ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО6, адрес.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата

Копия верна: судья                            Е.Н. Волкова