Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2020 ~ М-2214/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-2557/2020 64RS0004-01-2020-003482-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.09.2020 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михайловой М.В.

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Галяшкиной Л.Г., представившей доверенность от 30.07.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьевой Натальи Николаевны к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Силантьева Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты> и Силантьевой Н. Н. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Силантьевой Н. Н. право собственности на земельный участок №, площадью 524 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

Прекратить у <данные изъяты> права собственности на земельный участок №, площадью 524 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок №, площадью 524.0 кв.м., расположенный в Саратовской области, г. Балаково, садоводческое товарищество <данные изъяты> у <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 30000 рублей. Указанный земельный участок принадлежал <данные изъяты> на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты>, которое она передала истице в момент совершения сделки. Передача денежных средств происходила в садоводческом товариществе в присутствии свидетелей <данные изъяты> по расписке.

Обязательства по договору купли-продажи между сторонами исполнены, истец оплатил оговоренную сторонами денежную сумму за покупку земельного участка, а <данные изъяты> передала истице свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка, ключи от калитки земельного участка и садового домика.

Также председателем СНТ «Дары природы» в присутствии <данные изъяты> была выписана членская книжка на имя истца, а членскую книжку на имя <данные изъяты> забрал.

После передачи земельного участка <данные изъяты> никаких претензий к истцу не имела, что отражено в расписке, спор о принадлежности указанного участка не возникал.

Стороны договора купли-продажи не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок в порядке установленном законом, так как продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось. Право истца постоянного пользования участком подтверждается принятием в члены садоводческого товарищества, утверждением списка членов СНТ, о чем имеется протокол внеочередного общего собрания от 15.08.2015г. Истец владеет участком по основанию, что приобрела его по договору купли-продажи у <данные изъяты> длительное время пользуется земельным участком открыто, добросовестно несет бремя по его содержанию, защите посягательств от третьих лиц. С момента использования земельного участка регулярно оплачивает все платежи и взносы, а также налоги на данный земельный участок.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, представлено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Кроме того, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии письменно сообщило истцу, что спорный земельный участок находится в частной собственности <данные изъяты> Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок в соответствии со ст.218 ГК РФ.

Истец Силантьева Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Галяшкиной Л.Г.

Ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 23.09. 2009 г. <данные изъяты> (продавец) передала в собственность земельный участок <данные изъяты> Силантьевой Н.Н.. (покупатель) за 30 000 руб. Передача денежных средств в размере 30 000 рублей подтверждена распиской.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 524 кв.м. расположенный в <данные изъяты> сведения о правообладателе отсутствует (л.д. 45).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> на основании Постановления объединенной администрации г. Балаково и Балаковского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> принадлежал на праве частной собственности земельный участок <данные изъяты>

Из сведений отдела ЗАГС по г. Балаково и Балаковскому <адрес> <данные изъяты> умерла <данные изъяты>л.д.12)

Из запрошенных сведений по нотариальному округу г. Балаково и Балаковскому <адрес> Саратовской области наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось (л.д.46-59)

Из протокола внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Дары природы от 15.08.2015г. Силантьева Н.Н. является членом СНТ «Дары природы». Из членской книжки садовода, следует, что Силантьева Н.Н. принята в члены садоводческого товарищества «Дары природы» с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Дары природы» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется участком <данные изъяты> (л.д.18-19)

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец <данные изъяты>.до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, Силантьтева Н.Н. представленными в суд документами, подтвердила факт владения и пользования земельным участком истцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>передала, а Силантьева Н.Н. приняла отчуждаемый земельный участок <данные изъяты>

в момент подписания договора, денежные средства в размере 30 000 руб. истец выплатила полностью, о чем свидетельствует расписка, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Учитывая, что покупатель Силантьева Н.Н. по договору купли-продажи земельного участка свои обязательства исполнила полностью оплатила оговоренную сумму продавцу, а продавец передал земельный участок покупателю, однако покупатель лишена зарегистрировать права собственности на земельный участок в силу того, что продавец Силантьева Ф.В. умерла 24.02.2011г., суд признает сделку купли-продажи состоявшейся 23.08.2009г.

Из материалов дела, полученного по запросу суда, следует, что наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установил, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью <данные изъяты> поэтому пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Силантьевой Н.Н., поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Силантьевой Н. Н., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты> заключенный между <данные изъяты> и Силантьевой Н. Н. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Силантьевой Н. Н. право собственности на земельный участок №, площадью 524 кв.м., расположенный в <данные изъяты>

Прекратить у <данные изъяты> права собственности на земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020

Судья     М.В.Михайлова