Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6187/2023 ~ М-5608/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-6187/2023

50RS0042-01-2023-007511-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                    г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ТРАСТ» к Арутюнян К.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ТРАСТ» обратилось в суд с иском к Арутюнян К.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении.

Из искового заявления усматривается, что Арутюнян К.А. являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находилось в залоге. Решением Мещанского районного суда г.Москвы от 16.02.2021 г. обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Указанная квартира не была реализована на публичных торгах, в связи с чем, по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано банку. ДД.ММ.ГГГГ право собственности банка было зарегистрировано. Однако, до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, чинит препятствия банку в реализации имущества. Просит суд признать Арутюнян К.А. утратившей право пользования квартирой с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выселить её из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

Ответчик Арутюнян К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Арутюнян К.А. являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира являлась предметом залога по кредитному договору, заключенному между ПАО Банк ТРАСТ и ООО «Кабур».

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от 30.07.2019 г.

обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д.8-11).

На основании указанного решения и исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, была передана взыскателю – ПАО Банк ТРАСТ (л.д.14-15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ право на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ПАО Банк ТРАСТ (л.д.17-20).

Определением Сергиево-Посадского городского суда от 21.07.2020 г. заочное решение от 30.07.2019 г. было отменено и определением от 03.08.2020 г. направлено по подсудности в Мещанский районный суд г.Москвы.

Решением Мещанского районного суда г.Москвы от 16.02.2021 г. обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение на законном основании перешло к истцу, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования на спорное жилое помещение, в связи с чем оно подлежит прекращению.

Разрешая требования ПАО Банк ТРАСТ о выселении Арутюнян К.А. из спорной квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку истцом не представлено в материалы дела доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, с достоверностью подтверждающих фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении.

При этом наличие квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленной управляющей компанией на имя Арутюнян К.А. за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2023 г., в отсутствие иных доказательств, не свидетельствует о доказанности факта проживания ответчика в спорной квартире. Суд также учитывает, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства в другом регионе, что было установлено при направлении гражданского дела по подсудности в Мещанский районный суд г.Москвы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ТРАСТ» к Арутюнян К.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать утратившей Арутюнян К.А. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Арутюнян К.А. (паспорт №) в пользу ПАО Банк «ТРАСТ» (ИНН 7831001567) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований ПАО Банк «ТРАСТ» о выселении Арутюнян К.А. из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2023 года

Судья Т.В.Казарова