Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 ~ М-44/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-749/2023

№ 55RS0005-01-2023-000053-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике Паховцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Авсейко В. А. о взыскании задолженности по договору аренды парковочного места

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к Авсейко В.А. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» и Авсейко В.А. был заключен Договор аренды № ДАПМ/01052015. В соответствии с п.1.1 Договора аренды общество предоставило ответчику во временное возмездное предназначенное для размещения автомобиля парковочное место 346 ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилом помещении №П, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды. Срок аренды в соответствии с п. 2.2 Договора аренды составляет 11 месяцев включительно. По окончании указанного срока арендатор продолжил пользоваться объектом аренды, а возражения со стороны общества отсутствовали, в связи с чем, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Согласно п. 3.3., 2.2. Договора аренды плата за пользование объектом аренды начинает начисляться с даты подписания договора аренды. Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 2 500 рублей в срок не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. В нарушение п. 3.1. Договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей перед обществом. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по договору аренды общество направило ответчику уведомление о расторжении договора аренды, с приложением подписанного со стороны общества акта приема-передачи. Ответчик, направленный акт приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке не подписал. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор уступки прав требований №/Ц-01 на основании которого общество передало банку право требования ответчику об оплате арендной платы. Датой перехода указанных прав требования является дата подписания Акта приема-передачи прав требований и документов, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о смене арендодателя по договору аренды было направлено банком в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности, однако ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ истец просил взыскать с Авсейко В.А. задолженность по договору аренды № ДАПМ/01052015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 873 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 966 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «ФКП» Гаврилова Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам. Изложенным иске, указывая на то, что после подачи иска в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась. Также указала, что после уступки прав требования к ответчику им было передано уведомление от 2020 года. Ссылаясь на то, что арендуемое имущество не было передано арендодателю по акту передачи, указала на начисление арендной платы вплоть до дня расторжения договора аренды.

Ответчик Авсейко В.А. в судебном заседании исковые требования не признал ссылаясь на отсутствие задолженности по договору аренды, при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ обществом «УК «Навигатор» ему было направлено уведомление о расторжении договора аренды парковочного места, в котором ему была выставлена общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 14 877 рублей. Указанную сумму он оплатил полностью, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки, расчетом задолженности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» и Авсейко В.А. был заключен Договор аренды № ДАПМ/01052015.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды общество предоставило ответчику во временное возмездное предназначенное для размещения автомобиля парковочное место 346 ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилом помещении №П, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды.

Срок аренды в соответствии с п. 2.2 Договора аренды составляет 11 месяцев включительно.

Согласно п. 3.3., 2.2. Договора аренды плата за пользование объектом аренды начинает начисляться с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 2 500 рублей в срок не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Спорное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор уступки прав требований №/Ц-01, на основании которого Банку перешли права требования к ответчику по оплате арендной платы, вытекающие из договора аренды.

Уведомление о смене арендодателя по договору аренды было направлено банком в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды парковочного места с требованием о погашении задолженности, однако ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.

Заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате истец указывает на неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 873 рубля.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Навигатор» Авсейко В.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды парковочного места, в котором ему была выставлена общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 14 877 рублей.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, Акта сверки, расчета задолженности ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства № рублей платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4877 рублей.

Данное обстоятельство истцом не оспорено, доказательств пользования ответчиком парковочным местом после направления ему в 2018 году уведомления о расторжении договора аренды истцом суду не представлено.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая изложенное, исходя из того, что ответчиком в пользу истца выплачена задолженность по договору аренды в размере, определенном уведомлением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего задолженность перед арендодателем у арендатора отсутствует, доказательств того, что после указанного расторжения договора ответчик пользовался парковочным местом, заявленные ПАО Банк «ФК Открытие» исковые требования к Авсейко В.А. удовлетворению не подлежат.

В связи с отказов в удовлетворении исковых требований не имеется и оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска ПАО Банк «ФК Открытие» к Авсейко В. А. о взыскании задолженности по договору аренды парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в кончательной форме изготовлено 01.03.2023.