Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5936/2023 ~ М-5424/2023 от 26.10.2023

КОПИЯ                            Дело № 2-5936/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007209-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                      г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е. М. к Чудновой И. А., Беловой В. А. об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Е.М. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Чудновой И.А., Беловой В.А. об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что, что Полякова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070702:12, расположенным по адресу: <адрес>

Граница указанного выше земельного участка установлена с наличием реестровой ошибки, фактическое местоположение земельного участка отличается от местоположения по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю., который подготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки.

При проведении полевых измерений и попытке исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070702:20 (СНТ «Дружба-2» уч. 163) на земельный участок истца, что является следствием реестровой ошибки, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Чуднова И.А., споров по фактической границе с ней не имеется, акт согласования границ подписан. Межевой план по исправлению реестровой ошибки на участок истца в Управление Росреестра по Московской области не сдавался, истцу выдано информационное письмо от кадастрового инженера Сапарова А.Ю., в котором сообщается, что в соответствии с письмом ФСГРКК № 14-11079-ТГ/22 от 15.12.2022 подготовка межевого плана для получения решения о приостановлении осуществления ГКУ не требуется, так как кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможна в судебном порядке.

Другими смежными землепользователями по отношению к участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Гросс Т.А., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, акт согласования границ подписан) и земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Белова В.А., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, акт согласования границ подписать отказалась). Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

В связи с чем, Полякова Е.М. просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю., а так же исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070702:20 путем переопределения координат в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Поляковой Е.М. по доверенности Майкова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик Чуднова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее представила суду заявление о признании иска, реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070702:20 подтверждает, споров по границам с земельным участком истца не имеется.

Ответчик Белова В.А. в судебное заседание явилась, извещена, представила суду заявление о признании иска, споров по границам с земельным участком истца не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба-2», третье лицо Гросс Т.А. в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Полякова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Граница указанного выше земельного участка установлена с наличием реестровой ошибки, фактическое местоположение земельного участка отличается от местоположения по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю., который подготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки.

При проведении полевых измерений и попытке исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070702:20 (СНТ «Дружба-2» уч. 163) на земельный участок истца, что является следствием реестровой ошибки, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Чуднова И.А., споров по фактической границе с ней не имеется, акт согласования границ подписан.

Межевой план по исправлению реестровой ошибки на земельный участок истца в Управление Росреестра по Московской области не сдавался, истцу выдано информационное письмо от кадастрового инженера Сапарова А.Ю., в котором сообщается, что в соответствии с письмом ФСГРКК № 14-11079-ТГ/22 от 15.12.2022 подготовка межевого плана для получения решения о приостановлении осуществления ГКУ не требуется, так как кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможна в судебном порядке.

Другими смежными землепользователями по отношению к земельному участку истца являются земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Гросс Т.А., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, акт согласования границ подписан) и земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Белова В.А., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством, акт согласования границ подписать отказалась). Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера Сапарова А.Ю. следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план по уточнению границ данного земельного участка, которые ранее внесены в сведения ЕГРН.

На основании выполненных топографической съемки и камеральных работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, внесенными в сведения ЕГРН. В результате измерений по фактическим границам по сложившемуся землепользованию площадь земельного участка равна 400 кв.м., что не больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН.

Проверка выполненных работ показала достоверность представленных измерений с установленной точностью, границы земельного участка определены по фактически существующим границам на местности, обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями). Границы земельного участка, описанные в представленном межевом плане, соответствуют фактическому местонахождению. Границы закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру). Исследуемый земельный участок находится в границах СНТ <адрес>. С юга земельный участок граничит с землями общею пользования СНТ <адрес>с севера - с земельным участком с кадастровыми номерами № границы которых внесены в сведения ЕГРН, с востока - с земельным участком с кадастровым номером № и с запада имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Дополнительное согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № и согласованно с землями общего пользования СНТ <адрес> оформлено надлежащим образом.

Границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН с ошибкой (смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером №), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку возможно, переопределив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков нашел свое подтверждение.

Ответчики не возражали против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ, принадлежащих им земельных участков, признав иск в полном объеме.

В этой связи иск Поляковой Е.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Поляковой Е. М. к Чудновой И. А., Беловой В. А. об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А. Ю. по следующим геоданным:

Назв. точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 400 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А. Ю. по следующим геоданным:

Назв.точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Система координат МСК-50. Площадь участка составит 400 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием внесения в ЕГРН изменений относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              подпись                                       И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Судья                             подпись                                         И.В. Сенаторова