Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2023 ~ м-1081/2023 от 26.04.2023

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-001452-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозяйкиной Людмилы Ильиничны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, СНТ "Пенсионер" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хозяйкина Л.И. в лице представителя Барабошкиной Ю.В. (л.д.53-54), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, СНТ "Пенсионер" об установлении границ земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка Хозяйкиной Л.И. в соответствии с данными межевого плана от 20.12.2021г. местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на праве собственности является владельцем земельного участка площадью 578 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от 24.08.2021г., свидетельством № о праве собственности на землю от <дата>.

В период с 27.05.2021г. по 20.12.2021г. кадастровым инженером ФИО2, членом ассоциации СРО «ОПКД» по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 20.12.2021г. составлен межевой план №.

При проведении кадастровых работы было установлено следующее:

В ООО «Горизонталь» обратилась Хозяйкина Людмила Ильинична с целью межевания земельного участка с К№, так как согласно выписке из ЕГРН б/н от 24.08.2021г. в пункте «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка для внесения сведений в ЕГРН.

При выезде на местность земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

Собственником земельного участка является Хозяйкина Людмила Ильинична, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от 24.08.2021г. и свидетельством о праве собственности на землю № от 04.03.1993г. это свидетельствует о том, что земельный участок используется собственником более 15 лет. Определение местоположения характерных точек границ земельного участка выполнялось по центру столбов, определяющих на местности фактическое положение границ земельного участка.

Данный земельный участок по всему периметру огорожен забором и закреплен на местности долговременными межевыми знаками, граница земельного участка с К№ по фасаду и по задней меже не выбивается из общего ряда соседних земельных участков, выращивается сельскохозяйственная продукция. Участок используется по назначению.

Фактическая площадь земельного участка с К№ в результате замера на местности составила 578 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь указана 526 кв.м., это на 52 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но это не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН и не противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от 30.06.2021г., предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для садоводства равны 600-2000 кв.м.

Руководствуясь пунктом 32 статьи 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает целесообразным принять площадь земельного участка с К№ по фактическому использованию, то есть 578 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования снт «Пенсионер» и не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Споров и разногласий по границам участков не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. При осмотре целостность секций забора не нарушена. Земельный участок с К№ по периметру закреплен на местности металлическими столбами и огорожен забором (с трех сторон – металлический штакетник, по тыльной стороне металлический (профлист).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с К№ площадью 578 кв.м. подписан акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами согласно ст.43 п.2 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правообладатели смежных участков, с которыми необходимо согласовать местоположения границ: - граница н1-н2 согласована в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона в газете «Наше слово» № (13335) от 08.09.2021г. в связи с невозможностью согласовать в индивидуальном порядке.

- Граница н2-н3, земельный участок с К№, собственник ФИО4, согласована ранее.

- Границы н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н1, относящиеся к землям общего пользования согласованы в индивидуальном порядке с председателем снт «Пенсионер» Корябкиной Н.В. Сведения о состоянии сохранности пунктов ГГС (срок действия 5 лет): Хорлово – 825, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась; Меньшово – 853, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась; Петровское – 898, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась. На основании вышеизложенного был подготовлен межевой план для внесения сведений о земельном участке с К№ в Единый государственный реестр недвижимости. Подготовивший межевой план кадастровый инженер ФИО2 является работником юридического лица ООО «Горизонталь».

Местоположение границ земельного участка истца верно указано в межевом плане от 20.12.2021г. № и не нарушает права и интересы ответчиков/третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана от 20.12.2021г. № и актом согласования границ земельного участка истца со всеми смежными землепользователями.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов/объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства и т.п.), что подтверждается техническим заключением, подготовленным по инициативе истца кадастровым инженером при проведении обследования земельного участка, ситуационным планом, межевым планом, результатами натурного обследования.

При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ. Сведения в ЕГРН установлены без учета существующих на местности границ, имеется реестровая ошибка (л.д.6-11).

Истец Хозяйкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.83,86,92). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица, с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца Барабошкина Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.53-54) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что истцу необходимо установить и оформить границы земельного участка для продажи, споров по границам в СНТ у истца не было.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.63,64,80,95), возражений по существу заявленных требований не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика СНТ «Пенсионер» в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.80,94), просила о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.81). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо Ворбьев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он собственник участка №, истец его соседка, у него общие с ней границы, споров с истцом у него не было, ФИО4 все оформлял. По фактическому пользованию нет споров.

Третьи лица Федосеева О.А., представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.82,84,85,87,88,89,90,91,93). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Хозяйкиной Л.И. на основании решения администрации <адрес> от <дата> № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072202:346, площадью 526 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-27), свидетельством о праве собственности на землю (л.д.32).

Федосеева О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.101,102) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 503 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98-99).

Воробьев В.В. на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.108-109).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО2 В ООО «Горизонталь» обратилась Хозяйкина Людмила Ильинична с целью межевания земельного участка с К№, так как согласно выписке из ЕГРН б/н от 24.08.2021г. в пункте «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает необходимость проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка для внесения сведений в ЕГРН.

При выезде на местность земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

Собственником земельного участка является Хозяйкина Людмила Ильинична, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от 24.08.2021г. и свидетельством о праве собственности на землю № от 04.03.1993г. это свидетельствует о том, что земельный участок используется собственником более 15 лет. Определение местоположения характерных точек границ земельного участка выполнялось по центру столбов, определяющих на местности фактическое положение границ земельного участка.

Данный земельный участок по всему периметру огорожен забором и закреплен на местности долговременными межевыми знаками, граница земельного участка с К№ по фасаду и по задней меже не выбивается из общего ряда соседних земельных участков, выращивается сельскохозяйственная продукция. Участок используется по назначению.

Фактическая площадь земельного участка с К№ в результате замера на местности составила 578 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь указана 526 кв.м., это на 52 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но это не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН и не противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от 30.06.2021г., предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для садоводства равны 600-2000 кв.м.

Руководствуясь пунктом 32 статьи 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает целесообразным принять площадь земельного участка с К№ по фактическому использованию, то есть 578 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования снт «Пенсионер» и не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Споров и разногласий по границам участков не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. При осмотре целостность секций забора не нарушена. Земельный участок с К№ по периметру закреплен на местности металлическими столбами и огорожен забором (с трех сторон – металлический штакетник, по тыльной стороне металлический (профлист).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с К№ площадью 578 кв.м. подписан акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами согласно ст.43 п.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Правообладатели смежных участков, с которыми необходимо согласовать местоположения границ: - граница н1-н2 согласована в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона в газете «Наше слово» № (13335) от 08.09.2021г. в связи с невозможностью согласовать в индивидуальном порядке.

- Граница н2-н3, земельный участок с К№, собственник Воробьев Виктор Васильевич, согласована ранее.

- Границы н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н1, относящиеся к землям общего пользования согласованы в индивидуальном порядке с председателем снт «Пенсионер» Корябкиной Н.В. Сведения о состоянии сохранности пунктов ГГС (срок действия 5 лет): Хорлово – 825, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась; Меньшово – 853, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась; Петровское – 898, наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась. На основании вышеизложенного был подготовлен межевой план для внесения сведений о земельном участке с К№ в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.15-16).

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 17-18 акт согласования).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Возражений относительно фактического землепользования от ответчиков и третьих лиц не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хозяйкиной Людмиле Ильиничне, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат, выполненного кадастровым инженером ООО "Горизонталь" ФИО2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:29:0072202:346.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2023 года.

Судья              Е.А.Кретова