Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2024 ~ М-1564/2024 от 06.05.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-2244/2024                                         УИД: 66RS0044-01-2024-002376-78

Мотивированное решение составлено 17 июня 2024 года (с учетом выходных дней 15,16 июня 2024 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 720 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 223 рубля 05 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., нежилое здание- гараж, общей площадью 102,0 кв.м., нежилое здание-хозяйственную постройку, общей площадью 42,0 кв.м., земельный участок площадью 71,4 кв.м, взыскании государственной пошлины в размере 23 481 рубль 12 копеек.

В обоснование иска указано, что между истом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом проценты за пользование заемными средствами составили 3 % от суммы займа, или 60 000 рублей за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, ответчик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №; нежилое здание- гараж, общей площадью 102,0 кв.м., кадастровый №; нежилое здание-хозяйственная постройка, общей площадью 42,0 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 71,4 кв.м., вид разрешенного использования: под магазины, кадастровый №. Стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 2 000 000 рублей. В установленный срок ответчик денежные средства не верн<адрес> процентов за пользование займом рассчитывается следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 60 000 рублей*12 месяцев= 720 000 рублей. Таким образом, сумма долга на период действия договора займа на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 720 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 336 223 рубля 05 копеек.

До вынесения решения, истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, просит: Изменить сумму искового требования с 2 720 000 рублей до 707 000 рублей. Освободить ФИО2 от уплаты в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 223 рубля 05 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части исковые требования просит оставить прежними.

С учетом ходатайства об уменьшении искового требования, суд рассматривает требования о взыскании в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 707 000 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ответчику передана в долг сумма в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и порядке, предусмотренном договором. (л.д. 12)

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора, сумма займа передана заемщику до подписания договора наличными денежными средствами, сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы займа производится ежемесячно, равными частями, до 06 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в Свердловском отделении Уральского Сбербанка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение, согласно которому сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 3 % от сумма займа, составляющий 60 000 рублей за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до его полного погашения безналичным расчетом. (л.д.16).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому займодавец-залогодержатель принимает, а заемщик-залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами на сумму 2 000 000 рублей на срок 12 месяцев, принадлежащее ему на праве собственности, следующее «имущество», находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №; нежилое здание- гараж, общей площадью 102,0 кв.м., кадастровый №; нежилое здание-хозяйственная постройка, общей площадью 42,0 кв.м., кадастровый №; земельный участок, площадью 71,4 кв.м., вид разрешенного использования: под магазины, кадастровый №. Стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 2 000 000 рублей. (л.д. 10-11).

В указанные сроки ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, доказательств возврата денежных средств истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения договорных обязательств полностью или частично, а также подтверждающих их надлежащее исполнение, судом не установлено.

Ответчик в судебное заседание не представил доводов и доказательств, опровергающих расчет взыскиваемых истцом сумм.

    Проверив представленный истцом расчет и установив, что он произведен исходя из условий договора займа, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа обоснованны и подлежат удовлетворению. С учетом частично выплаченной суммы, задолженность ответчика перед истцом, о взыскании которой просит истец, составляет 707 000 рублей.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Просроченная задолженность по договору займа возникла в июне 2021 года и до настоящего времени ответчиком не погашена.

Поскольку представленными материалами подтверждается неоднократное нарушение ответчиком обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № имеет кадастровую стоимость 337 237 рублей 72 копейки; нежилое помещение, площадью 102 кв.м. кадастровый № стоимость 1 462 052 рубля 70 копеек; нежилое помещение, площадью 42 кв.м. стоимость 1 572 849 рублей 60 копеек; земельный участок, площадью 714 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, стоимость 1 448 534 рубля 64 копейки.

В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 707 000 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на задолженное имущество: нежилое помещение, площадью 102 кв.м. кадастровый № стоимость 1 462 052 рубля 70 копеек.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по договору займа.

В абз. 3 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» подробно урегулированы вопросы о порядке оценки и реализации недвижимого имущества, на которое обращено взыскание. В частности, пунктом 7 ст. 107 названного Федерального закона предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику.

Обращение взыскания на заложенное имущество, стоимость которого превышает размер требований истца, не нарушает права и интересы ответчиков, поскольку оставшаяся после реализации заложенного имущества сумма, превышающая размер обеспечиваемых залогом обязательств, подлежит возврату ответчику в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», которым подробно урегулированы вопросы реализации недвижимого имущества, на которое обращено взыскание.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты ФИО1 государственной пошлины в размере 23 481 рубль 12 копейки подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом поддерживаемых истцом требований на день рассмотрения дела 707 000 рублей, размер государственной пошлины составит 10 270 рублей (по имущественным требованиям) и 300 рублей (по требованиям об обращении взыскания), всего 10 570 рублей.

Соответственно, государственная пошлина в размере 12 911 рублей 12 копеек является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 (паспорт серия № № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Первоуральску ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа в размере 707 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 570 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 102 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 462 052 рубля 70 копеек.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по договору займа б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Возврат государственной пошлины излишне уплаченной истцом ФИО1 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 911 рублей 12 копеек подлежит возврату по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>