Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2407/2020 ~ М-1929/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-2407/2020

61RS0022-01-2020-003330-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:     председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания А.А. Талдыкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополов А.И. к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Долгополов А.И. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГК «Маховик», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. 20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива Мельник П.Б. в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем. Истец указывает, что гараж был возведен, когда договор аренды действовал. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как нет документов о вводе гаражей в эксплуатацию, и отсутствует договор аренды земельного участка. В Управлении Росреестра в регистрации права ему отказали, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать право собственности на гараж № находящийся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>8.

Истец Долгополов А.И., представитель ГК «Маховик», представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Долгополов А.И. является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №218(л.д.30).

Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес>8, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» №RU61311000-112 от 16.04.2007 года (л.д.19).

Земельный участок по указанному адресу был передан ГК «Маховик» в аренду.20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива Мельник П.Б. в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем.

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>8, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 33,30 кв.м. (л.д.23-29).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектная мастерская» по функциональной пожарной опасности гараж литер 218 относится к классу Ф5.2 - складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По степени огнестойкости гараж литер 218 относятся к I степени огнестойкости. В ходе строительства строения литер 218 были применены красный кирпич марки M 150, который является несгораемым материалом. Помещение гаража №1, расположенное в строении литер «218» имеет достаточную высоту (Н=2,75м.), что соответствует п.5.1.20 СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, где «Высота помещений (расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций и подвесного оборудования) хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2 м. больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2м...», с п.5.1.5. «Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3x2,5м...». Конструктивные и планировочные решения гаража литер «100», расположенного по адресу: <адрес>8, ГК «Маховик», соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Земельный участок площадью S=15808,00 кв.м. кадастровым номером № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства гаражных боксов». Гараж литер «218» выполнены на основании Разрешения на строительство №RU61311000-112 от 16.04.2007 года, выданного гаражно-потребительскому обществу «Маховик». В результате проведенного обследования гаражей литер «218» и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций рассматриваемого строения оценивается как исправное. Гараж литер «218» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц (л.д.38-54).

В 2018 году Долгополов А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гаражи, но ему было отказано, так как отсутствуют необходимые документы (л.д.35-37).

Земельный участок общей площадью 15 808 кв.м. по адресу <адрес>8, поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства гаражных боксов (л.д.20-22).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Долгопловым А.И. право собственности на гараж №, площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2020 года.

Председательствующий судья              Иванченко М.В.